Решение по делу № 2-4281/2018 от 16.11.2018

Дело № 2-4281/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суксунского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Администрация Суксунского муниципального района обратилась в суд с иском к Плотникову С.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 318300,74 руб., пени в сумме 59305,83 руб.

Требования мотивированы тем, что Дата на основании распоряжения комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района от Дата № между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и ООО «Ива» был заключен договор аренды землепользования, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с Дата по Дата единое землепользование площадью 76067 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес. В составе единого землепользования находятся земельные участки площадью 364 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером №. Затем Дата между ООО «ФИО5» (прежний арендатор) и Плотниковым С.И. (новый арендатор) заключен договор перенайма (передачи прав и обязанностей арендатора) по договору аренды № единого землепользования от Дата, согласно условиям которого, прежний арендатор уступает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды единого землепользования от Дата №. Согласно договору перенайма от Дата срок его действия с Дата по Дата. Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и Плотниковым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды землепользования от Дата №, согласно которому стороны изменили наименование договора вместо «единого землепользования» указано «земельных участков». А также п.1.1. договора изложили в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: площадью 364 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес; площадью 44 392 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес; площадью 30 000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес. Дата между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и Плотниковым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды землепользования от Дата №, согласно которому стороны заменили в п.1.1. «Адрес» на «Адрес». Дата между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и Плотниковым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды землепользования от Дата № согласно которому стороны внесли коррективы в п.1.1. Договора №, в отношении местоположения земельных участков. За период с Дата по Дата у ответчика возникла задолженность в размере 323300,74 руб. Указанные денежные средства ответчиком внесены частично в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата. По состоянию на Дата арендная плата за земельный участок также не внесена, претензии истца от Дата №, от Дата № возвращены с отметкой о причине невручения по истечению срока хранения. По состоянию на Дата пени составляет 59305,83 руб., расчет прилагается.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных пояснениях указал, что настаивает на иске в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства Плотников С.И. извещался судом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеются судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения».

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ответу адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата адресом регистрации по месту жительства Плотникова С.И. является: Адрес куда и направлялись судебные извещения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Судом установлено, что на основании распоряжения комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района от Дата № между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и ООО «ФИО5» был заключен договор аренды землепользования №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с Дата по Дата единое землепользование площадью 76067 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес. В составе единого землепользования находятся земельные участки площадью 364 кв.м. с кадастровым номером №площадью 44392 кв.м. с кадастровым номером 59:35:0580101:356, площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 6-9).

На основании акта приема-передачи единого землепользования от Дата комитет имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района передал, а ООО «ФИО5» принял в аренду указанное имущество (л.д. 10).

Дата между ООО «ФИО5» и Плотниковым С.И. заключен договор перенайма (передачи прав и обязанностей арендатора) по договору аренды № единого землепользования от Дата, согласно условиям которого, прежний арендатор уступает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды единого землепользования от Дата №. Согласно договору перенайма от Дата срок его действия определен с Дата по Дата (л.д. 11-12).

На основании акта приема-передачи единого землепользования от Дата ООО «ФИО5» передал, а Плотников С.И. принял в аренду указанное имущество (л.д. 13).

Дата между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и Плотниковым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды землепользования от Дата №, согласно которому стороны изменили наименование договора слова «единого землепользования» заменены словами «земельных участков». Также п.1.1. договора аренды землепользования от Дата № изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: площадью 364 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес; площадью 44 392 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес; площадью 30 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес; площадью 1 311 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, расположенный по адресу: Адрес (л.д.14).

Дата между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и Плотниковым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды землепользования от Дата №, согласно которому стороны заменили в п.1.1. «Адрес» на «Адрес» (л.д. 15).

Дата между комитетом имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района и Плотниковым С.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды землепользования от Дата № согласно которому стороны внесли изменения в п.1.1. Договора № в отношении местоположения земельных участков (л.д. 16).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды земельного участка от Дата, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от Дата определено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен в приложении № к договору.

В соответствии с п. 3.3.2. договором перенайма от Дата новый арендатор вносит арендную плату на тех же условиях согласно раздела 3 договора аренды № единого землепользования от Дата.

По расчету истца задолженность Плотникова С.И. за период с Дата по Дата по внесению арендной платы составляет 318300,74 руб., с учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы в размере 5000 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Плотниковым С.И. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 318300,74 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 59305,83 руб. за период с Дата по Дата.

Договором не предусмотрено начисление неустойки, в связи с чем истец произвел расчет неустойки по ключевой ставке Банка России в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения Плотниковым С.И. сроков оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании пени, также являются обоснованными, потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 59305,83 руб. за период с Дата по Дата.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона, в связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6976,07 руб. исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Суксунского муниципального района Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 318 300,74 руб., пени в размере 59305,83 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6976,07руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО10

ФИО10

Судья Е.В. Шалагинова