Решение по делу № 2-805/2021 от 27.10.2020

54RS0№-36

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                                      <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                           Постоялко С.А.

при секретаре                                 ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> А.В., в котором с учетом представленных уточнений просило взыскать с ответчика денежные средства в виде агентского вознаграждения в размере 65 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда в размере 2 909 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 059 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Этажи» приняло на себя обязательство оказать <данные изъяты> А.В. посредническую услугу в поиске лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик принял обязательство предоставить Истцу исключительные права по продаже Объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого стоимость услуг оказанных услуг в соответствии с соглашением по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.1 составляет 65 000 рублей и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день подписания основного договора купли-продажи. Во исполнение принятых на себя обязательств Истец осуществил фотографирование и обрисовку планировки Объекта недвижимости, после чего размещал рекламные объявления в сети «Интернет». Итогом вышеупомянутых действий стало то, что был найден покупатель в лице <данные изъяты> (далее - «Покупатель»),

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем был заключен Предварительный договор купли-продажи, который был подготовлен Истцом и содержал подробный перечень условий, которые необходимо было выполнить для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости. Позднее, Истцу стало известно о том, что Ответчик самостоятельно предпринял действия по заключению основного договора купли-продажи и в отношении Объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на имя Покупателя. Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, основной договор купли-продажи между Заказчиком и Покупателем был заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ началась просрочка исполнения обязательства по оплате стоимости оказанных услуг. Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства до настоящего времени, истец просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2909 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом представленных уточнений поддержал в полном объеме, и дал соответствующие пояснения.

Ответчик <данные изъяты> А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалсь надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является за судебными извещениями на почту, то суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика.

Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании статьи 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Этажи» приняло на себя обязательство оказать <данные изъяты> А.В. посредническую услугу в поиске лица, заинтересованного в покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик принял обязательство предоставить Истцу исключительные права по продаже Объекта недвижимости (л.д. 4-5).

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения исполнитель принял на себя обязательства произвести за свой счет фотосъемку объекта с целью размещения сведений о продаваемом объекте на сайте исполнителя и в иных СМИ; разместить за свой счет расширенную рекламу объекта в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта; предоставить необходимые рекомендации по улучшению состояния объекта недвижимости с целью его привлекательности для потенциальных покупателей; предоставлять информацию о предложениях, поступающих к нему от потенциальных покупателей в период действия настоящего соглашения; организовать осмотр объекта потенциальными покупателями; устно проконсультировать заказчика по перечню документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта; осуществлять переговоры от имени заказчика с потенциальными покупателями; по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить договор и/или соглашение об отчуждении объекта, в том числе: договор о намерении, предварительный договор, договор купли-продажи, договор мены, соглашение об уступке прав (требований) и т.д.; регулярно предоставлять заказчику информацию о ходе выполнения исполнителем комплекса мероприятий, предусмотренных настоящим Соглашением; после проведения сделки по продаже выдать заказчику Гарантийный Сертификат в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Заказчик до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» и обязуется его выполнять.

В соответствии с пунктом 2.2 Соглашения заказчик обязуется предъявить Исполнителю документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на Объект для снятия с них копий, проведения правовой экспертизы достоверности сведений об Объекте, выявления необходимости сбора дополнительных документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению Объекта; предоставить Исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже Объекта от имени и в интересах Заказчика, заключающиеся в следующем: при наличии данных о возможных Покупателях сообщать их контакты Исполнителю; не проводить с потенциальными Покупателями переговоры по продаже Объекта, его осмотр, отчуждение без письменного уведомления и согласования с Исполнителем в рамках действия настоящего Соглашения; не заключать с любыми третьими лицами договоров на оказание услуг, связанных с продажей Объекта, предмет которых полностью либо частично совпадает с предметом настоящего Соглашения; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицам информацию о потенциальных Покупателях, полученную от Исполнителя в рамках действия данного Соглашения; предоставлять Исполнителю (по предварительному устному согласованию) возможность осмотра Объекта потенциальными покупателями; Перед проведением осмотра Объекта потенциальными Покупателями либо их представителями, Заказчик обязуется подписывать Акт предоставления информации (далее - «Акт»), являющийся Приложением № к настоящему Соглашению; в случае подписания с Покупателем договора (соглашения) об отчуждении Объекта принять выполненные услуги путем подписания Акта приема- передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных пп. 4.1.1-4.1.5. данного Соглашения.

В соответствии с п. 4.1.2., 4.3 Соглашения стоимость услуг Исполнителя, оказываемых на территории <адрес> и <адрес> оставляет: для объектов, стоимостью свыше 750 000 рублей установлена 39 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которого стоимость оказанных услуг в соответствии с соглашением по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями, предусмотренными п. 4.1 составляет 65 000 рублей и выплачивается заказчиком исполнителю в день подачи необходимых документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 6).

Во исполнение принятых на себя обязательств Истец осуществил фотографирование и обрисовку планировки Объекта недвижимости, после чего размещал рекламные объявления в сети «Интернет». Итогом вышеупомянутых действий стало то, что был найден покупатель в лице <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Покупателем был заключен Предварительный договор купли-продажи, который был подготовлен Истцом и содержал подробный перечень условий, которые необходимо было выполнить для совершения сделки по отчуждению Объекта недвижимости (л.д. 7-8).

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация № договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> О.В. при участии АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 9-12).

В связи с чем, в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате оказанных услуг, установлен срок для исполнения обязательства пять рабочих дней с момента с момента получения претензии (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца <данные изъяты> А.В. представлен ответ на претензию, указав, что требования не признает, так как покупатель с которым был заключен договор, был найден не исполнителем соглашения. По его мнению, по вине исполнителя сумма сделки составила на 500 000 меньше, чем было предусмотрено соглашением, поскольку именно консультации и бездействие исполнителя привело к несоблюдению сроков, суммы сделки и более того причинило ему дополнительный ущерб в размере 36 000 рублей (походы в Росреестр, оплата госпошлин, оплата ускорения получения документов, которые не требовались для совершения сделки купли-продажи.) По указанному соглашению, если исполнителем и проводились какие-то меры, то результатов они не принесли. Более того, в день подписания договора, представитель исполнителя не пришел на совершение сделки, не подготовил каких-либо документов, не провел никакой подготовки. Таким образом, осознавая несостоятельность своих действий конклюдентными действиями, исполнитель подтвердил несостоятельность заключенного соглашения (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, агентством была проведена работа по фотосъемке продаваемого объекта недвижимости <адрес> в <адрес>, размещена информация по средствам сети «Интернет», о чём представлен скриншот с сайта <данные изъяты> (единая информационная система сотрудников компании «Этажи»).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> О.В. составлен предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Срок подписания основного договора установлен не позднее 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 1 этаж (л.д. 7-8).

Суд полагает, что отказ продавца от оплаты предусмотренных договором и фактически оказанных им услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствуют.

Доводы <данные изъяты> А.В. о невыполнении обязательств ООО "Этажи" по договору об оказании услуг безосновательны, так как истец исполнил договор, нашел покупателя на квартиру ответчик и оформил предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, у <данные изъяты> А.В. возникло обязательство произвести оплату оказанных услуг в размере, предусмотренным пунктом 4.1 соглашения, а именно в сумме 65000 рублей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исходя из представленных письменных доказательств и вышеуказанных положений законодательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 65 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2 909 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически неверным и полагает необходимым произвести свой расчёт.

    При сумме задолженности 65 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют:

    При сумме задолженности 65 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дн.): 65 000 x 60 x 6% / 366 = 639,34 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 65 000 x 56 x 5,50% / 366 = 546,99 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 65 000 x 35 x 4,50% / 366 = 279,71 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дн.): 65 000 x 158 x 4,25% / 366 = 1 192,55 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дн.): 65 000 x 32 x 4,25% / 365 = 242,19 руб. Итого: 2 900,78 руб.

Таким образом, поскольку сумма вознаграждения за услуги по договору не была своевременно оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов в размере 2 900,78 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2059 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Этажи» к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи» задолженность по договору об оказании услуг в сумме 65000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 900,78 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 059 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Постоялко С.А.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ