Решение от 04.03.2019 по делу № 2-19/2019 от 18.09.2018

Дело №2-19/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Резник Э.В., при секретаре Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 04 марта 2019 года гражданское дело по иску Романова Константина Владимировича, Романовой Ирины Киреевны, Романова Евгения Владимировича, Романова Дмитрия Владимировича, Романова Андрея Владимировича к Созыкиной Дание Гайсиновне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и по встречному исковому заявлению Созыкиной Д.Г. к Романову К.В., Романовой И.К., Романову Е.В., Романову А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Романов К.В., Романова И.К., Романов Е.В., Романов Д.В., Романов А.В. обратились в суд с иском к Созыкиной Д.Г. просят прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выселив ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Мотивируя свои требования тем, что они являются долевыми собственниками (в равных долях) квартиры общей площадью 53,7 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время без их согласия, в отсутствие каких-либо правовых оснований, в спорной квартире проживает ответчица. Нахождение в указанной квартире ответчика нарушает их права собственников, они лишены возможности пользоваться и распоряжаться указанной квартирой. Ответчику было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено. Просят требования удовлетворить.

Ответчик Созыкина Д.Г. подала исковое заявление к Романову К.В., Романовой И.К., Романову А.В., Романову Е.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принятое судом определением от 11 января 2019 года как встречное. Мотивируя свои требования тем, что в её владении находится спорное недвижимое имущество - квартира и земельный участок с 11 июля 2006 года. Ею были переданы продавцу денежные средства, составлена расписка о продаже недвижимого имущества за 12000 рублей. В указанной квартире она произвела ремонт, подключила свет. Просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску Романова И.К., Романов Е.В., Романов Д.В., Романов А.В., Романов К.В., ответчики по встречному иску Романова И.К., Романов Е.В., Романов А.В., Романов К.В., представитель Клепиков Д.А. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на первоначальных исковых требованиях настаивали в полном объеме. Встречные исковые требования Созыкиной Д.Г. не признали, просили применить положения ст.ст. 199, 200 ГК РФ о пропуске трехгодичного срока исковой давности для защиты её права. Данный срок истек в 2009 году, и его пропуск является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному иску Созыкина Д.Г. и её представитель по доверенности Ноздрина Е.Г. исковые требования Романовых не признали, на встречных требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Щучанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрация Песчанского сельсовета в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей М.М.Г., Б.И.А., заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный -гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент возникновения правоотношений, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Романов Д.А., Романова И.К., Романов Е.В., Романов Д.В., Романов А.В. являются собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес> в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Каких-либо соглашений между Созыкиной и истцами, ответчиками по встречному иску Романовыми о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, более того, Созыкина Д.Г. не является членом семьи Романовых.

Право пользования ответчика, истца по встречному иску Созыкиной в спорном жилом помещении без законных на то оснований нарушает права истцов, ответчиков Романовых по встречному иску, являющихся собственниками спорной квартиры, распоряжаться и пользоваться ею по своему усмотрению.

Проанализировав представленные суду сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Романовыми требований и необходимости прекращения Созыкиной права пользования спорной квартирой, и выселении из указанного жилого помещения.

При рассмотрении спора ответчик, истец по встречному иску Созыкина Д.Г., её представитель Ноздрина Е.Г., возражая против предъявленных к Созыкиной Д.Г. требований, и обосновывая собственные встречные требования, пояснили, что с 11.07.2006 года во владении Созыкиной Д.Г. находится недвижимое имущество - спорная квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Созыкина несла расходы по содержанию, ремонту и обустройству спорной квартиры.

Также как на основание возникновения у Созыкиной Д.Г. права собственности на спорную квартиру ответчик, истец по встречному иску и её представитель ссылались на то обстоятельство, что Созыкина Д.Г. 11.07.2006 года передала продавцу спорной квартиры Романовой И.К. денежные средства в сумме 12.000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается по их мнению распиской от 11.07.2006 года.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ответчик, истец по встречному иску и её представитель полагали, что квартира является собственностью Созыкиной, в связи с чем последняя не может быть лишена права пользования ею.

Указанные доводы судом не принимаются, являются несостоятельными, поскольку право собственности Созыкиной Д.Г. в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со статьей 2 действовавшего на момент заключения договора купли- продажи квартиры Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности за Романовыми на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Из материалов дела следует и ответчиком, истцом по встречному иску не отрицалось, что договор купли-продажи спорной квартиры между ней и Романовыми не заключался.

Представленная стороной ответчика, истцом по встречному иску письменная расписка в получении Романовой Ирины Киреевны денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не свидетельствует о заключении договора купли-продажи указанной квартиры. Кроме того, из указанной расписки не следует кем переданы денежные средства К..

При установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороной ответчика, истца по встречному иску в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в нарушение положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований возникновения у Созыкиной Д.Г. права собственности на указанное жилое помещение.

Доводы Созыкиной Д.Г. о договоренности по отчуждению квартиры в её собственность, судом не принимаются во внимание, поскольку таковые правового значения для разрешения споров не имеют.

Созыкина в течение длительного времени не притязала на спорное имущество, при отсутствии каких-либо препятствий не урегулировала ситуацию, относясь безразлично к правовой неопределенности (по ее мнению) в отношении спорной квартиры. То, что лицо считало себя собственником имущества в силу сложившихся обстоятельств, не свидетельствует о его праве собственности на указанное имущество по смыслу, установленному закону.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи домовладения в надлежащем виде заключен не был, у Созыкиной отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме.

Доводы о заключении договора купли-продажи являются несостоятельными. В материалах дела отсутствуют доказательства, что сторонами заключался договор купли-продажи спорной квартиры, расписка о передаче Киреевой денежных средств в размере 12000 рублей за дом не содержит условий, позволяющих установить предмет, условия основного договора купли-продажи спорного жилого помещения, не представлено доказательств того, что впоследствии одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, приложенная Созыкиной расписка не содержит существенных условий основного договора, предмет договора, срока заключения договора купли-продажи согласно требованиям гражданского законодательства, отсутствует покупатель, в связи с чем, указанная расписка не может быть признана предварительным договором, в связи с чем срок исковой давности применен быть не может.

Доводы Созыкиной Д.Г. о вносимых ею улучшениях в спорное имущество, правового значения для разрешения спора не имеет. Созыкина не лишена права обратиться в суд с самостоятельным иском о возмещении своих затрат, если полагает, что ее права или законные интересы нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Романова К.В., Романовой И.К., Романова Е.В., Романова Д.В., Романова А.В. к Созыкиной Д.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и об отказе в удовлетворении требований Созыкиной Д.Г. к Романову К.В., Романовой И.К., Романову Е.В., Романову А.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░