Решение по делу № 2-3301/2013 от 29.08.2013

(.....)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата) г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороз А.Ф., Мороз Е.А. к ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ», 3-и лица: Мороз В.М., Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указывая, что (Дата) между Мороз В.М. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор № (.....) о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: (адрес)) общей проектной площадью на момент подписания договора 68,52 кв.м. По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры составила 70,20 кв.м. В соответствии с предварительным договором и дополнительным соглашением (.....) Мороз В.М. была произведена оплата стоимости квартиры в сумме (.....) руб.

Согласно акта приема-передачи к предварительному договору от (Дата) № (.....) от (Дата) спорная квартира была передана Мороз В.М.

На основании договора уступки прав и обязанностей по указанному предварительному договору от (Дата) Мороз В.М. передала Мороз Е.А. и Мороз А.Ф. права и обязанности по предварительному договору № (.....) от (Дата)

Мороз Е.А. и Мороз А.Ф. просят суд признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на (адрес), расположенную по адресу: (адрес).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Карасева Т.А. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «НЕЗАВИСИМЫЙ ПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что согласен с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.

3-е лицо Мороз В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 1,4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что (Дата) между Мороз В.М. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор № (.....) о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: (адрес)) общей проектной площадью на момент подписания договора 68,52 кв.м. По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры составила 70,20 кв.м.

В соответствии с предварительным договором и дополнительным соглашением (.....) Мороз В.М. была произведена оплата стоимости квартиры в сумме (.....) руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно акта приема-передачи к предварительному договору от (Дата) № (.....) от (Дата) спорная квартира была передана Мороз В.М.

На основании договора уступки прав и обязанностей по указанному предварительному договору от (Дата) Мороз В.М. передала Мороз Е.А. и Мороз А.Ф. права и обязанности правообладателя по предварительному договору № (.....) (Дата)

В настоящее время у истцов нет задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей компанией.

Таким образом, поскольку денежные обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мороз А.Ф., Мороз Е.А. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Мороз А.Ф., Мороз Е.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на (адрес), площадью с учетом неотапливаемых помещений 70,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 68,6 кв.м., из нее жилой – 34,1 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,6 кв.м., инвентарный номер (.....), обозначенную в техническом паспорте лит.А, расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: