Решение по делу № 2-1999/2018 от 04.10.2017

Дело № 2-1999/2018                            Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Черненькой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягирской О. В. к ООО "Невский луч" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Ягирская О. В. обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО "Невский луч" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> в виде:

- однокомнатной квартиры, расположенной на 12 (двенадцатом) этаже в осях 5-7 и Д-И общей площадью 43,99 квадратных метров;

- однокомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью 47,13 квадратных метров.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 06.10.2014 и 02.02.2015 между ней и ответчиком был заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге № 352-БЗ и № 357-БЗ.

В соответствии с п. 1.1 предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договоров стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля истца в строящемся объекте будет составлять: - однокомнатной квартиры, расположенной на 12 (двенадцатом) этаже в осях 5-7 и Д-И общей площадью 43,99 квадратных метров;

- однокомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью 47,13 квадратных метров.

Пунктом 2.1 указанных договоров предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 2 859 350 руб. (договор № 352-БЗ) и 3 016 320 руб. (договор № 357-БЗ).

Истец исполнила принятые на себя обязательства по заключенным между сторонами договорам, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, так как в соответствии с п. 4.1 договоров срок окончания строительно-монтажных работ – II квартал 2015 года, а по состоянию на 04.10.2017 строительно-монтажные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, квартиры по акту приема-передачи не переданы, что и послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Пушкиной Я.А., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ следует, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является объектом гражданских прав (недвижимостью).

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 06.10.2014 и 02.02.2015 между ней и ответчиком был заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге № 352-БЗ и № 357-БЗ (л.д. 6-10, 18-22).

В соответствии с п. 1.1 предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договоров стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля истца в строящемся объекте будет составлять: - однокомнатной квартиры, расположенной на 12 (двенадцатом) этаже в осях 5-7 и Д-И общей площадью 43,99 квадратных метров;

- однокомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью 47,13 квадратных метров.

Пунктом 2.1 указанных договоров предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 2 859 350 руб. (договор № 352-БЗ) и 3 016 320 руб. (договор № 357-БЗ).

Застройщиком указанного жилого дома является ООО "Невский луч" на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга № 2292-ра от 29 сентября 2003 года и Постановления Правительства № 1298 от 31 августа 2005 года.

В подтверждение исполнения обязанности по инвестированию указанных квартир в полном объеме, истицей представлены квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д. 11-16; 23 -26).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

На момент рассмотрения спора срок передачи объекта строительства истек, строительно-ремонтные работы по данному объекту не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта не получено.

Поскольку факт исполнения Ягирской О.В. обязательств по оплате объектов долевого строительства подтвержден, то у нее возникло право требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде проинвестированных ею квартир, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ягирской О. В., <данные изъяты>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> в виде:

- однокомнатной квартиры, расположенной на 12 (двенадцатом) этаже в осях 5-7 и Д-И общей площадью 43,99 квадратных метров;

- однокомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью 47,13 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 23.08.2018