Решение по делу № 2-256/2018 от 31.10.2017

Дело **

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                        Драгунской А.В.

при секретаре                                Донец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кречетова С. С.ча к Тибакину О. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кречетов С.С. обратился в суд с иском к Тибакину О.В., в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры за период с **** по **** в сумме 88 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 840 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что **** между сторонами заключен договоры аренды квартиры по адресу: ***. В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата составляет 22 000 руб. 00 коп. ежемесячно. Исходя их условий Договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату арендодателю за предоставленную квартиру за месяц вперед не позднее 06 числа. Ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес Тибакина О.В. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

В судебное заседание истец Кречетов С.С. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тибакин О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил отложить судебное разбирательство, иск не оспорил, возражений не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика Тибакина О.В., извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Судом установлено, что **** между Кречетовым С.С. и Тибакиным О.В. заключен договор аренды квартиры, в соответствии с п. 1.1. которого истец предоставил, а ответчик получил во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 4).

Указанный объект недвижимого имущества был передан ответчику ****, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 5).

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды квартиры срок аренды составил период с **** по ****.

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 22 000 руб. 00 коп., а также электроэнергия, горячая и холодная вода по показаниям приборов.

Согласно п. 4.2 Договора аренды квартиры ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 06 числа.

Как следует из представленных истцом документов, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате аренды квартиры, в связи с чем за период с **** по **** образовалась задолженность в сумме 88 000 руб. 00 коп.

Согласно условиям договора, а также учитывая требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ, из которых следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), у арендатора возникают обязательства (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ч. 3 и 4 с. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая, что Тибакин О.В. не исполнил свои обязательства Договору аренды квартиры от ****, истцом в его адрес была направлена письменная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 6, 7). Однако данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Судом были приняты меры к надлежащему извещению ответчика Тибакина О.В. о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, основания и размер задолженности не оспорил.

Ответчик Тибакин О.В. не представил суду доказательств того, что предпринял все возможные и зависящие от него действия для исполнения обязательств надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца полностью и взыскать с ответчика Тибакина О.В. сумму задолженности по арендной плате в сумме 88 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей.

С учетом полного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина по данному делу составит:

800 руб. + (88 000 руб. 00 коп. – 20 000 руб.) х 3% = 2 840 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 840 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером Новосибирского отделения ** Филиала ** ПАО "Сбербанк России" от **** (л.д. 2).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Тибакина О.В. в пользу Кречетова С.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 840 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кречетова С. С.ча удовлетворить полностью.

Взыскать с Тибакина О. В. в пользу Кречетова С. С.ча задолженность по арендной плате по Договору аренды квартиры б/н от **** за период с **** по **** в сумме 88 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 840 руб. 00 коп., а всего в сумме 90 840 руб. 00 коп. (девяносто тысяч восемьсот сорок рублей ноль копеек).

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.