Решение по делу № 2-460/2012 от 27.02.2012

                                                                                                                           Дело № 2-460-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» августа 2012 года                                              г. Усть -Лабинск              Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,

Представителей истца Тимошенко А.А.Щербина В.А.

Представителя ответчиков Лисовцова Д.Б., Лисовцовой А.Б.- Болдыревой Е.В.

Представителя ответчика ГУП КК «Крайтехинветаризация -Краевое БТИ» Траксель Э.А.

Представителя Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии КК Агаркова Е.Д.

Представителя администрации МО Усть -Лабинский район Корнеевой А.А.

При секретаре Трудик С.А.

         Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АгроКубаньРесурс» к Лисовцовой А.Б. и Лисовцову Д.Б. о признании отсутствующим право общей долевой собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство,

У С Т А Н О В И Л:

           В суд обратилось ООО «АгроКубаньРесурс» к Лисовцову Д.Б. и Лисовцовой А.Б. о признании отсутствующим право общей долевой собственности на жилой дом расположенный в <адрес>. Признании недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом 27.12.2011 года.

           В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит:

           Признать недействительными справки выданные Филиалом государственного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району: от 01.11.2011 года № 3378, от 08.11.2011 года № 2175, от 08.11.2011 года № 3436, от 07.12.2011 года № 1284.

           Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Конищевой О.П. 27.12.2011 года, зарегистрированное в реестре за № 10-6809.

          Признать право общей долевой собственности Лисовцова Д.Б. и Лисовцовой А.Б. на жилой дом, Литер А,площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, <адрес>, отсутствующим и погасить записи от 30.12.2011 года о государственной регистрации права собственности Лисовцова Д.Б. и Лисовцовой А.Б. на этот объект недвижимого имущества.

           В судебном заседании представители истца, просили иск удовлетворить, ООО «АгроКубаньРесурс» является собственником земельного участка, расположенного в г.Усть-Лабинске по ул.Ленина,35/Мира,73, с 2004 года. В момент приобретения участка на нем отсутствовало жилое помещение, на которое ответчикам выдано свидетельство о праве на наследство. БТИ по Усть-Лабинскому району необоснованно выдала справки о том, что на земельном участке находится жилое строение с процентом износа 98%. На основании данных справок нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а затем и свидетельства о регистрации права собственности на несуществующий объект по ул<адрес> в г.Усть-Лабинске.

          Представитель ответчика иск не признал и показал, что представителем ответчиков в 2002 году после смерти их матери Губановой О.И. было подано заявление нотариусу о выдачи свидетельства о праве на наследство. В 2011 году ответчиками было получено данное свидетельство, на основании которого они зарегистрировали свое право собственности на жилой дом по ул.<адрес> г.Усть-Лабинска. Нотариусом было выдано свидетельство на жилой дом, поскольку согласно справкам БТИ он имелся в наличии с процентом износа 98%. Никаких нарушений нотариус и БТИ не допустили и свидетельство о праве на наследство было выдано на законных основаниях. Ранее администрацией города были допущены нарушения при формировании земельного участка, расположенного по ул.Линина,35/Мира,73.

           Представитель третьего лица- ГУП КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» иск не признал и показал, что справки, которые истец просит признать недействительными были выдана на основании материалов инвентарного дела и акта, составленного при осмотре объекта в 2011 года. Согласно данного акта имелись части фундамента, поэтому были выданы справки о наличии объекта недвижимости с процентом износа 98 %.

           Представитель третьего лица-Администрации МО Усть-Лабинский район, просил вынести решение на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии КК просил вынести решение на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица - «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», показал, что согласно базе данных земельного комитета сведения о земельном участке по ул.<адрес> были внесены в инвентаризационную опись, границы земельного участка отсутствуют. В случае межевания данного участка произойдет накладка на земельный участок истца.

           Нотариус Конищева О.П. показала, что поскольку ей были предоставлены официальные сведения о наличии на земельном участке по ул.<адрес> г.Усть-Лабинска, объекта недвижимости - жилого дома с процентом износа 98%, она выдала свидетельство о праве на наследство по закону. Каких либо оснований для признании недействительным свидетельства о праве на наследство, не имеется. В случае предоставления ей документов об отсутствии жилого дома, ею было бы вынесено постановление об отказе в выдачи свидетельства о праве на наследство.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд установил следующее:

           Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 17.12.2004 года истец- ООО «АгроКубаньРесурс» является собственником недостроенного жилого дома и земельного участка, площадью 2200 кв.м., расположенных в г.Усть-Лабинске, ул.Ленина,35/ул.Мира,73.

           Данные свидетельства выданы на основании договора купли продажи от 10.12.2004 года.

           27.12.2011 года нотариусом Конищевой О.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками умершей Г.О.И.., умершей 14.07.2002 года, которая являлась наследником по закону после смерти матери-Л.Н.М.., умершей 14.08.1998 года, являются в равных долях каждый: дочь Лисовцова А.Б. и сын Лисовцов Д.Б. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома со строениями и сооружениями, расположенных по адресу г.Усть-Лабинск, ул.<адрес>, состоящих из жилого дома под литером «А», материал стен-турлучные, процент износа 98%, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилая площадь 27,0 кв.м, забора, процент износа 50%.

            На основании данного свидетельства о праве на наследство ответчики 30.12.2011 года зарегистрировали свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Усть-Лабинск, ул.<адрес>

           Таким образом, наличие объекта недвижимости, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство, было установлено согласно представленных справок БТИ о наличии жилого дома, процент износа которого 98%.

           В обосновании своих требований истец указывает, что объекта недвижимости -жилого дома по ул.<адрес> на момент приобретения им земельного участка в 2004 году, не существовало. Земельный участок, площадью 2200 кв.м. по адресу г.Усть-Лабинск, ул.Ленина,35/Мира,73, собственником которого он является был сформирован в 1994 году из трех участков - Ленина,37, Ленина,39, Ленина,35/Мира,73.

         В своих возражениях представитель ответчиков указывает, что на земельном участке имелись части фундамента дома, и поэтому БТИ обоснованно указало, о наличии объекта недвижимости с процентом износа 98%. И соответственно на основании сведений БТИ, нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на жилой дом.

         Таким образом, значимыми обстоятельствами в данном случае является установление наличия объекта недвижимости-жилого дома по адресу г.Усть-Лабинск, ул.<адрес> на момент открытия наследства.

          Собственником жилого дома по ул.Ленина,39 в г.Усть-Лабинске являлась Луцакова Н.М., согласно договора купли продажи от 13.09.1982 года.

          Л.Н.М. умерла 14.08.1998 года.

          Согласно завещания от 10.08.1998 года Л.Н.М. все свое имущество завещала дочери Г.О.И.

           Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.02.1999 года и дополнительного свидетельства от 17.02.1999 года наследственное имущество состоит из денежного вклада, хранящегося в филиале Сбербанка России № 18/15 и квартиры № в доме №2 по ул.Южной г.Усть-Лабинска.

          Отсутствуют сведения о включении в наследственное имущество жилого дома по ул.<адрес> г.Усть-Лабинска.

            На основании справки нотариуса № 84 от 05.04.2012 года Г.О.И. является наследником по закону, как принявшая, но не оформившая своих наследственных прав после умершей 14.08.1998 года Л.Н.М.

           В материалах дела отсутствуют сведения о принятии Г.О.И. наследственного имущества в виде жилого дома по ул.<адрес> в г.Усть-Лабинске.

           В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

          Для приобретения наследства наследник должен его принять ( ст.1152 ГК РФ.)

           В соответствии с ч.1 ст.1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

          Как следует из материалов дела Г.О.И., наследниками которой являются Лисовцова А.Б. и Лисовцов Д.Б. умерла 17.07.2002 года.

          Заявление наследниками о выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти Г.О.И. подано 17.09.2002 года.

          Как следует из материалов дела земельный участок по ул.Ленина35/ Мира73, собственником которого является истец, согласно Постановления главы администрации Усть-Лабинского района №532 от 16.02.1994 года, был сформирован из трех участков: участок по ул.Ленина,39( свободный фонд администрации города), участка по ул.Ленина,37( перешедший в пользование Усть-Лабинскому отделению №1815 Сбербанка России, согласно договора мены) и участок по ул.Ленина,35/ Мира,73 ( перешедший в пользование Усть-Лабинскому отделению №1815 Сбербанка России, согласно договора купли-продажи).

           Участок был сформирован на основании заявки Усть-Лабинского отделения №1815 Сбербанка России в которой указано, что участок по адресу ул.Ленина,57( новый адрес Ленина,№ площадью 723 кв.м, свободный от застройки. Участок по адресу ул.Ленина,55, площадью 490 кв.м выкупленный у гр.П.Ю.А., участок по ул.Ленина,53( угол ул.Ленина и Мира), площадью 300 кв.м. выкупленный у гр.Д.Ю.В

           В заключении от 29.08.1994 года начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского района по предоставлению земельного участка Усть-Лабинскому отделению №1815 Сбербанка России в г.Усть-Лабинске, квартале 118 по ул.Ленина, под строительство здания банка, следует, что на участке размещается зелена зона (сквер) Земельный участок, предоставляется отделению №1815 Сбербанка России, из состава земель администрации города. Состои из трех участков -Ленина,39 - земли свободного городского фонда, участка по ул.Ленина,37 ранее находящегося в пользовании П.Ю.А. и перешедшего отделению №1815 согласно договора мены, и участка по ул.Ленина,35/ Мира,73 ранее находящегося в пользовании Д.Ю.В и перешедшего отделению №1815 согласно договора купли-продажи.

          В судебном заседании было изучено инвентарное дело на жилой дом по ул.Ленина,№Усть-Лабинска из которого следует, что дом постройки 1937 года, фундамент -деревянные стулья, стены турлучные, крыша металлическая. Согласно технического паспорта от 26.11.1987 года - искривление цоколя, отклонение от вертикали наружных стен, трещины в перегородках, протечка крыши, процент износа 67%.

          Согласно характеристики строений и сооружений( по данным обследования в натуре) от 07.11.2011 года. произведенного инвентаризатором Гуриной - снос основных строений, пристроек и надворных сооружений, обследован земельный участок, литер А (фундамент), стены, перегородки, крыша-разрушены. Описание строений и их техническое состояние - жилой дом 1937 года постройки- литер А, фундамент процент износа 80%, процент износа наружных стен, перегородок, крыши, окон, дверей- 100%.

          Допрошенная в качестве свидетеля Г.М.В. показала, что она проводила осмотр места где должен был находится жилой дом, участок был покрыт травой, в некоторых местах находились бетонные глыбы, со слов представителя заказчика, это были части фундамента. Строения отсутствовали, наличие частей фундамента она указала со слов представителя заказчика.

          Специалистами БТИ сделан вывод о том, что части бетонных обломков являются фрагментами фундамента жилого дома, что противоречит технической документации.

         Так в техническом описании конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек к техническому паспорту на жилой дом по ул.Ленина,№ указано фундамент - деревянные стулья, техническое состояние глубокие трещины, повреждения.

           Из справки ГУП КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» № 3378 от 01.11.2011 года следует, что объект недвижимости «Жилой дом» расположенный г.Усть-Лабинск, ул.Ленина№ зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району за инв.№ 4107. Субъект права Л.Н.М., общая площадь 38,7 кв.м.

           Согласно справки №2175 от 08.11.2011 года, жилой дом лит.А находится в ветхом состоянии, степень износа-98%, разрушены стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, внутренние сан.тех. и электрические устройства, прочие работы.

           Из справки №3436 от 08.11.2011 года, старый адрес объекта г.Усть-Лабинск, ул.Ленина,57.

           Согласно справки № 1284 от 07.12.2011 года, литер А жилой дом турлучный, степень износа 98%, литер У1 забор степень износа 50%, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 1998 года, составляет 1 044 руб. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2002 года составляет 2 800 руб., в ценах 2011 года составляет 4 678 руб.

          Согласно заключения эксперта от 12.07.2012 года во время исследования земельного участка адресный ориентир ул.Ленина,№.Усть-Лабинска, в месте предполагаемого месторасположения жилого дома, признаков наличия строений, сооружений, их отдельных частей( фундамента жилого дома), позволяющих определить наличия дома, не обнаружено. Установлено, что на момент осмотра ( 07.11.2011 года) строения, сооружения или отдельные части отсутствовали.

         На основании изложенного суд считает, что достоверно установлено, что при осмотре сотрудниками БТИ 07.11.2011 года, необоснованно было указано о наличии на земельном участке объекта недвижимости - жилого дома с процентом износа 98%.

         Таким образом, справки, выданные Усть-Лабинским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», согласно которых жилой дом лит. А по ул.Ленина,№ имеет степень износа 98%, не соответствуют действительности.

          Поскольку свидетельство о праве на наследство выдано ответчикам на жилой дом, на основании сведений БТИ о наличии такого дома, данное свидетельство является недействительным, поскольку выдано на несуществующий объект недвижимости, соответственно являются недействительными и свидетельства о государственной регистрации права ответчиков на жилой дом по ул.Ленина<адрес> г.Усть-Лабинска.

          Ответчиками не представлено доказательств, что на момент открытия наследства после смерти Г.О.И. существовал жилой дом, на который им выдано свидетельство о праве на наследство.

          При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению

          В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме 4 тысяч рублей.

         Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3378 ░░ 01.11.2011 ░░░░, № 2175 ░░ 08.11.2011 ░░░░, №3436 ░░ 08.11.2011 ░░░░ № 1284 ░░ 07.12.2011 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░ 27.12.2011 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>

           ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░ ░░ ░░.░░░░░░,№ ░.░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░░░░-░░░░░░░░, ░░.░░░░░░,№

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░░░░-░░░░░░░░, ░░.░░░░░░,№

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                  ░░░░░░░░ ░.░.