Решение по делу № 2-1503/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-1503/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                            14 ноября 2016 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Лошкаревой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петроград» к Вакушиной Н.А., Мангатовой О.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Петроград» обратилось в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании солидарно с Вакушиной Н.А., Мангатовой О.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>. (л.д. 5, 52, 163).

В обоснование иска указано, что Вакушина Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данной квартире зарегистрирована и проживает Мангатова О.В., которая пользуется жилищно-коммунальными услугами. ООО «Управляющая компания «Петроград» обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг каждому собственнику помещений в данном доме. Ответчики не в полном объеме выполняют обязанность по оплате предоставленных услуг. В связи с этим образовалась задолженность за период с июля 2013 года по май 2016 года, пени насчитаны за период с дата по дата.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Петроград» П.в Д.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной сроком по дата (л.д. 6) в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Мангатова О.В., её представитель С.в А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной сроком на пять лет (л.д. 123) с иском не согласились, предоставили письменный отзыв (л.д. 56 - 62), пояснив, что с них не может быть взыскана сумма, начисленная истцом из расчета 15 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения за содержание и ремонт, а также 6% от ежемесячно начисляемых сумм за жилищно-коммунальные услуги, за услуги управления, так как решения номер общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата является ничтожным. ООО «Управляющая компания «Петроград» не выполняло никаких работ по содержанию и обслуживанию дома ответчиков. Тариф за содержание многоквартирного дома не был определен. Было проведено не собрание дома, а собрание всего поселка по обслуживанию поселком, а не многоквартирным домом. Не входят в полномочия собственников дома решения об услугах содержания поселка.

Ответчик Вакушина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 162). В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие Вакушиной Н.А.

Представитель ответчика Вакушиной Н.А. - Г.ч М.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной сроком на три года (л.д. 44) с иском не согласился, пояснив, что с ответчика взыскивают задолженность не в рамках договора, а на основании общего собрания. Решения на нем принимались по содержанию поселка, а не содержанию дома. С Вакушиной Н.А. договор расторгнут. Отчеты управляющей компании не публиковались. Кем внесена разовая оплата неизвестно. Факт не оказания услуг несет за собой неоплату услуг. Стоимость определенных услуг выяснить невозможно.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома собственником квартиры, площадью 106,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес дата являлась Вакушина Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д. 24). С дата собственником указанной выше квартиры является Мангатова О.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 38).

Согласно справке Администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района от дата номер в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: с дата Мангатова О.В., с дата муж Мангатов В.А., с дата дочь и с дата сын (л.д. 118).

ООО «Управляющая компания «Петроград» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от дата (л.д. 31, 32).

На общем собрании собственниками определено уполномочить управляющую организацию приступить к исполнению обязанностей с дата, заключить договор на указанных в нем условиях, утверждена стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коттеджного поселка «Петроград» в размере 15 руб. с 1 кв.м. с общей площади помещения, принадлежащего собственнику, установлена стоимость услуг управления, обусловленной особенностями единого комплекса коттеджного в размере 6% от ежемесячно начисленных сумм за жилищно-коммунальные услуги (п. 2).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, площадь вышеуказанной квартиры составляет 106,7 кв.м., количество проживающих в соответствии с регистрацией, оплата начислена за период с июля 2013 года по май 2016 года за содержание и ремонт, вывоз жидких бытовых отходов, вывоз твердых бытовых отходов, услуги управления, оплачено услуг по лицевому счету № номер руб. <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>. Пени рассчитаны за период с дата по дата в сумме <данные изъяты>. (л.д. 164, 165).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, Уставу общества, ООО «УК «Петроград» является юридическим лицом, имеет фирменные полное и сокращенное наименования, запись о создании юридического лица внесена дата (л.д. 7 - 13).

Между ООО «УК «Петроград» и ООО «Петрострой» заключен договор номер-к от дата на оказание услуг по водоотведению (л.д. 28). Актами выполненных работ за 2013 - 2016 годы подтверждается согласование стоимости и выполнение услуг (л.д. 192 - 217).

Между ООО «УК «Петроград» и ООО «ТрансСервис» заключен договор номер от дата по транспортировке и вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 29, 30). Актами за период с июня 2013 года по май 2015 года, декабрь 2015 года, апрель 2016 года подтверждается выполнение указанных услуг (л.д. 166 - 191).

ООО «УК «Петроград» выдана лицензия номер от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 218).

Согласно отчетам об исполнении договора управления общим имуществом коттеджного поселка управляющей компанией потрачено в 2013 году <данные изъяты>., в 2014 году - <данные изъяты>., в 2015 году - <данные изъяты>. (л.д. 219 - 222).

Актами осмотров адрес проведено обследование состояние жилого дома в 2013 - 2016 годах (л.д. 224 - 230).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность своевременной оплаты за предоставленные коммунальные услуги регламентирована и нормами Гражданского кодекса РФ, а именно ст.ст. 548 (540, 541, 544), 779, 781 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир обязаны участвовать в издержках по содержанию общего имущества. Отсутствие заключенного между сторонами договора, не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, а исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сведения о наличии приборов учета в квартире суду не представлены. Расчет задолженности истцом произведен с применением тарифов на услуги, оказываемые в спорные периоды на основании решения общего собрания. Отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически оказанных управляющей компанией коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Истец представил доказательства факта предоставления услуг и отсутствие их оплаты ответчиками. Солидарная ответственность в силу закона может иметь место между собственником и членами его семьи. Мангатова О.В. признает, что Вакушина Н.А. приходится ей матерью, поэтому на них возложена солидарная обязанность по оплате задолженности. Отсутствие заключенного письменного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически оказанных управляющей компанией услуг. Доказательств в опровержении данных доводов истца ответчиками не представлено.

Тарифы, утвержденные общим собранием собственников адрес от дата, являются действующими, недействительными не признаны. Апелляционным определением Челябинского областного суда от дата в удовлетворении требований Вакушиной Н.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от дата отказано (л.д. 231 - 234). В связи с чем, вышеуказанные тарифы обоснованно применяются для расчета задолженности.

ООО «УК «Петроград» является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества и имущества, необходимого для функционирования общего имущества адрес по тарифам, установленным собственниками. В связи с чем, доводы ответчиков о содержании по решению общего собрания собственников многоквартирного дома объектов инфраструктуры обособленной территории поселка, не могут быть приняты во внимание, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Представленная стороной ответчика Вакушиной Н.А. копия уведомления ООО «УК «Петроград» о расторжении договора от дата без указания адресата (л.д. 245), не отвечает требованиям относимости и допустимости, установленным статьями 59, 60 ГПК РФ, поэтому судом не принимается.

Факт исполнения функций управляющей компании в рассматриваемом периоде, оказания услуг по вывозу ЖБО, ТБО подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

То обстоятельство, что Мангатова О.В. заключила дата договор с ООО «Петрострой» на оказание услуг по вывозу ЖБО, оплачивала данные услуги в декабре 2015 года, январе, апреле, мае 2016 года (л.д. 95 - 97), не является основанием для освобождения от оплаты предоставленных услуг управляющей компании, так как решения общего собрания собственников многоквартирного дома об оплате услуг иной организации не принималось.

Представленный договор на управление многоквартирным домом и обеспечение предоставления коммунальных услуг от дата, заключенный между ООО УК «Алёна» и Мангатовой О.В. (л.д. 98 - 102), квитанция и оплата коммунальных услуг за май 2016 года, также не являются основанием для освобождения от оплаты задолженности за май 2016 года, так как на тот момент Мангатова О.В. собственником квартиры не являлась, решения общего собрания собственников многоквартирного дома о смене управляющей компании на май 2016 года не имеется.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «УК «Петроград» при подаче искового заявления уплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., понесенные судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в сумме <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петроград» солидарно с Вакушиной Н.А., Мангатовой О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2013 года по май 2016 года в сумме <данные изъяты>

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петроград» солидарно с Вакушиной Н.А., Мангатовой О.В. пени за период с дата по дата в сумме <данные изъяты>

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петроград» с Вакушиной Н.А., возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петроград» с Мангатовой О.В. возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья                             О.Ю. Карабанова

Секретарь                                    А.С. Лошкарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>