Решение по делу № 2-53/2022 (2-598/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-53/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минясарова А.И. к Абдульминеву А.А., Абдульминевой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Минясаров А. И. обратился в суд с иском к Спиваковой И. В., Дунаевскому Ф. Г., Спивакову А. А., Абдульминеву А. А., Абдульминевой Е. А., Николаеву Г. П., Николаевой Е. А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого <адрес> Б по пер. Юбилейному в <адрес>, ответчики Спивакова И. В., Дунаевский Ф. Г., Спиваков А. А., Абдульминев А. А., Абдульминева Е. А., Николаев Г. П., Николаева Е. А., а так же дети ФИО3 и ФИО2, проживают в данном доме, членами его семьи не являются, плату за проживание не вносят, систематически нарушают требования санитарных норм и правил, за чистотой жилого помещения не следят, загрязняют жилое помещение. Просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец Минясаров А. И. заявил ходатайство об отказе от исковых требований к Спиваковой И. В., Дунаевскому Ф. Г., Спивакову А. А., Николаеву Г. П., Николаевой Е. А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Определением суда принят отказ Минясарова А. И. от исковых требований к Спиваковой И. В., Дунаевскому Ф. Г., Спивакову А.А., Николаеву Г. П., Николаевой Е.А., производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования к Абдульминеву А. А. и Абдульминовой Е. А. Минясаров А. И. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Его позиция поддержана его представителем Зварич И. В.

Ответчик Адбульминев А. А., его представитель Дегтярева Г. В., являющаяся так же представителем ответчика Абдульминевой Е. А., исковые требования не признали, поскольку считают, что истец приобрел право собственности на дом, который по сути является многоквартирным домом, незаконно.

Представитель ответчика Абдульминевой Е. А. Сибагатулина Н. Е. в судебном заседании позицию относительно заявленных требований высказать не смогла.

Ответчик Николаев Г. П. исковые требования считает обоснованными, пояснил, что квартира в спорном доме ему и его семье была предоставлена по договору найма, заключенному с Некоммерческой ассоциацией потребительских обществ.

Ответчики Абдульминева Е. А., Спивакова И. В., Спиваков А. А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Ответчик Дунаевский Ф. Г., Николаева Е.А. в судебное заседание не вились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом по месту жительства, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Тунгатарова О. Р., полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Минясарова А. И. к Абдульминеву А. А., Абдульминевой Е.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 2 указанной статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Минясаров А. И. является собственником двухэтажного <адрес>. Право собственности на данный дом у Минясарова А. И. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 126).

В соответствии с договором Минясаров А. И. приобрел в собственность у Некоммерческой ассоциации потребительских обществ (далее НАПО) двухэтажный жилой дом общей площадью 677,4 кв. м кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Дом принят Минясаровым А. И. у продавца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 127). В соответствии с данным актом на момент принятия дома требуется полная замена кровли, стропильная система изношена на 100%, состояние аварийное, требуется косметический ремонт фасадов, подвал частично затоплен, износ коммуникаций более 90%, наличие плесени на кладке, вентиляция не функционирует, требуется ее полная замена, общее состояние внутренних помещений неудовлетворительное, требуется замена проводки, напольного покрытия, частично демонтирована сантехника.

Право собственности Минясарова А. И. на жилой дом в едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-13).

На основании постановления главы администрации Кизильского сельского поселения №-а от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией адресного хозяйства почтовый адрес жилого дома кадастровый № изменен на <адрес> Б (т. 1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Минясаров А. И. продал, а Николаев Г. П. и Николаева Е. А. приобрели в общую совместную собственность 1/18 долю в праве на жилой дом по адресу <адрес> Б (т. 1 л.д. 128), право собственности Николаевых зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 37-38). Данные сделки никем не оспорены, недействительными не признаны.

Ранее собственником данного жилого дома являлась НАПО, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости о переходе права собственности (т. 1 л.д. 235).

В соответствии с материалами реестрового дела на жилой дом кадастровый № данный дом был введен в эксплуатацию решением Кизильского районного совета народных депутатов от 29 сентября (без года) №-р на основании акта приемки государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 222, 222 оборот-225).

В соответствии с данными документами данный дом является общежитием на 56 мест полезной площадью 708,5 кв. м и представляет собой двухэтажное здание размерами 26,2х18,2 м в плане.

На основании постановления главы Кизильской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № статус общежития по адресу <адрес> изменен на статус жилого многоквартирного коммунального дома в целях продажи и направления полученных средств на развитие деятельности потребительской кооперации (т. 1 л.д. 231).

На основании постановления № заседания Совета Кизильского сельпо ДД.ММ.ГГГГ и передаточной ведомости данное здание передано с баланса Кизильского сельпо на баланс НАПО (т. 1 л.д. 227-228). Право собственности НАПО на данный дом зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 235, 215).

В материалах реестрового дела так же имеется справка о принадлежности объекта недвижимости НАПО с техническим описанием объекта, в котором имеется поэтажный план дома с номерами помещений в поэтажном плане (т. 1 л.д. 216 оборот-218).

В техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу <адрес> имеются следующие сведения о жилом доме: год постройки 1989, общая площадь 792,8 кв. м, раздел 6 содержит поэтажный план здания, раздел 7 – экспликация к поэтажному плану, в соответствии с которыми на каждом этаже имеются изолированные жилые помещения, состоящие из жилой комнаты, коридора, помещения, туалета (т. 1 л.д. 51-59).

В материалах дела имеется так же техпаспорт на данный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <адрес>, категория жилищного фонда общежитие, число комнат 23, год ввода в эксплуатацию 1989, общая площадь жилых помещений 688 кв. м, первоначальный адрес дома указан как <адрес> (т. 2 л.д. 99-112).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости данный инвентарный № присваивался двухэтажному многоквартирному жилому дому по адресу <адрес> 1989 года постройки площадью 796,2 кв. м кадастровый №, право собственности на который в едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано (т. 1 л.д. 245-247, 248).

Изучив представленные технические паспорта, материалы реестрового дела, сведения из единого государственного реестра недвижимости суд приходит в выводу, что приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Минясаровым А. И. двухэтажный жилой бывшим общежитием., переданным НАПО в 2000 году.

Данные обстоятельства подтверждаются и сведениями похозяйственной книги №, предоставленной администрацией Кизильского сельского поселения, в соответствии с которой лицевые счета на адреса хозяйств в <адрес> открыты на отдельные квартиры, а не на отдельный жилой дом (т. 2 л.д. 236-249). В соответствии со сведениями ООО «Уралэнергосбыт» лицевые счета на поставку электроэнергии в <адрес> так же были открыты на отдельные квартиры, а не дом в целом (т. 2 л.д. 70).

В соответствии с выпиской из указанной похозяйственной книги в <адрес> спорного дома проживала семья Абдульминевых в составе три человека: мать Абдульминева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Абдульминева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Абдульминев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве документа, подтверждающего право Абдульминевых на жилое помещение указан ордер от 1994 года (т. 2 л. д. 236-237). ДД.ММ.ГГГГ Абдульминева Т. А. умерла (т. 2 л.д. 139). В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики Абдульминев А. А., Абдульминева Е. А., фактически в квартире никто не проживает, по пояснениями ответчика Абдульминева А. А. и представителя Дегтяревой Г. В. причина непроживания ответчиков в квартире – препятствие со стороны истца Минясарова А. И.

В судебное заседание ответчиком Абдульминевым А. А. представлен ордер с датой выдачи 1994 года, в соответствии с которым Абдульминевой ТА. на семью из 3 человек предоставляется две комнаты площадью 38,1 кв. м по адресу пер. Юбилейный, <адрес> (т. 1 л.д. 136), а так же домовая книга, которая подтверждает, что ответчики Абдульминевы зарегистрированы в отдельном жилом помещении <адрес> по <адрес> (т. 2 л.д. 201-204)

Таким образом, семье Абдульминевых жилое помещение в спорном доме было предоставлено до момента регистрации права собственности НАПО на дом, то есть в тот период, когда данный дом находился в жилищном фонде социального использования.

В соответствии со ст. 91.11 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.

Поскольку основанием вселения и проживания Абдульминевой Т. А. и членов ее семьи в жилом помещении в <адрес> являлся договор найма, передача дома в собственность НАПО и в последствии его продажа истцу Минясарову А. И. не влечет за собой расторжение данного договора и его условий.

В силу ст. 30 ЖК РФ Минясаров А. И. как собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Однако с учетом положений ст. 91.11 и ст. 83 ЖК РФ Минясаровым А. И. договор найма с Абдульминевыми может быть расторгнут с учетом положений ст. 91.10 ЖК РФ, в силу которой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев; передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса; в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Каких-либо доказательств совершения ответчиками Абдульминевым А. А. и Абдульминевой Е. А. указанных действий стороной истца не представлено.

Тот факт, что в доме разрушена крыша, повреждена канализация, затоплен подвал, а Абдульминевы не предпринимают никаких мер по восстановлению дома, не является основанием для их выселения, поскольку доказательств того, что разрушение жилого здания происходит по вине ответчиков истцом суду не представлено, как не представлено доказательств нарушения Абдульминевыми прав и законных и интересов их соседей. Кроме того бремя содержания имущества в силу закона возлагается на его собственника.

Тот факт, что Абдульминевы не производят оплату коммунальных услуг, не является основанием для их выселения по иску Минясарова А. И., поскольку не влечен нарушение его прав, т. к. Абдульминевы как лица проживающие в отдельном жилом помещении (квартире) обязаны оплачивать потребленные им коммунальные услуги организациям, предоставляющим такую услугу (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и т. д.), а не истцу Минясарову А. И., т. к. на отдельные квартиры (комнаты) в доме были открыты индивидуальные лицевые счета. Неоплата услуг по счетам является основанием для обращения поставщиков коммунальных услуг в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги, какая-либо иная оплата за пользование жилым помещением не предусмотрена, в том числе по договору от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, (т. 2 л.д. 196-200). Наличие у ответчика Абдульминева А. А. на праве собственности иного жилого помещения так же не влечет прекращении я его права пользования жилым помещением, в котором он проживает.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права пользования Абдульминевыми жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении суд не усматривает, в удовлетворении исковых требований Минясарову А. И. надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу Минясарову А. И. в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, понесенные им в связи с рассмотрением дела (государственная пошлина и расходы на оплату услуг представителя) взысканию с ответчиков в пользу Минясарова А. И. не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Абдульминеву А.А., Абдульминевой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов Минясарову А.И, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кизильский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.