Решение по делу № 2-336/2024 (2-2273/2023;) от 08.12.2023

Гражданское дело № 2-336/2024 (2-2273/2023)

УИД 66RS0011-01-2023-002582-29

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                                                                                 29.03.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

с участием представителя истца Юровских М.Н., ответчика Мартюшевой Н.А., третьего лица Мартюшева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшевой Н.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к Мартюшевой Н.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что у Мартюшевой Н.А. с 20.09.2021 имеется в собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: *. Другая 1/2 доля принадлежит третьему лицу Мартюшеву С.Н. Между истцом и Мартюшевым С.Н. 16.10.2014 заключен договор аренды земельного участка № 11 площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: *, с разрешенным использованием: кафе «Изумруд». Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен по 26.08.2063. Мартюшева Н.А. не является собственником земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, и не подписала с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11. Таким образом, ответчик пользовалась земельным участком без надлежащего оформления прав, осуществляя при этом сбережение платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением в виде неуплаченной арендной платы. Исходя их изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в форме сбереженной (неуплаченной) арендной платы за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.01.2023 по 31.12.2022 в размере 492 774 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2023 до полной оплаты долга с учетом действующей в данные периоды ключевой ставки Банка России, почтовые расходы.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Мартюшева Н.А., третье лицо Мартюшев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо финансовый управляющий Мартюшева С.Н. - Мусиенко Д.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 10.08.2021 по гражданскому делу № 2-521/2021 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Мартюшева С.Н. и Мартюшевой Н.А., прекращено право собственности Мартюшева С.Н. на здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *, за Мартюшевой Н.А. и Мартюшевым С.Н. признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Указанное здание расположено в границах земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером * с разрешенным использованием – кафе «Изумруд».

До настоящего времени права на земельный участок под принадлежащим ответчику объектом недвижимости ответчиком не оформлены, арендатором данного земельного участка является Мартюшев С.Н.

16.10.2014 между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ИП Мартюшевым С.Н. заключен договор аренды земельного участка № 11, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, с разрешенным использованием: кафе «Изумруд».

Срок аренды и обязательств по договору установлен с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 26.08.2014 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от 16.10.2014 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *, под кафе «Изумруд».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ИП Мартюшев С.Н. 30.07.2018 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2018 по делу № А60-55241/2017 Мартюшев С.Н. признан несостоятельным (банкротом).

Ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, фактически использует участок и в отсутствие заключенного договора аренды был обязан уплачивать плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Расчет задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 произведен истцом с учетом кадастровой стоимости и площади земельного участка, а также в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими порядок определения размера арендной платы. Всего сумма неосновательного обогащения за период 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 492 774 руб.

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком иной расчет в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности в срок до 01.12.2023 в добровольном порядке, данное требование ответчиком не было исполнено.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

За период с 02.12.2023 по день судебного разбирательства – 29.03.2024 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет следующим:

В период с 02.12.2023 по 17.12.2023 ключевая ставка Банка России составляла 15 % годовых, просрочка за указанный период составила 16 дней, следовательно, размер процентов составит 3 240 руб. 16 коп. (492 774 руб. 00 коп. * 15%/365*16).

В период с 18.12.2023 по 31.12.2023 ключевая ставка Банка России составляла 16 % годовых, просрочка за указанный период составила 14 дней, следовательно, размер процентов составит 3 024 руб. 15 коп. (492 774 руб. 00 коп. * 16%/365*14).

В период с 01.01.2024 по 29.03.2024 ключевая ставка Банка России составляла 16 % годовых, просрочка за указанный период составила 89 дней, следовательно, размер процентов составит 19 172 руб. 41 коп. (492 774 руб. 00 коп. * 16%/366*89).

Таким образом, размер процентов за период с 02.12.2023 по 29.03.2024 составит 25 436 руб. 72 коп. (3 240 руб. 16 коп + 3 024 руб. 15 коп. + 19 172 руб. 41 коп.).

В связи с этим проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию за период с 02.12.2023 по 29.03.2024 в сумме 25 436 руб. 72 коп. в соответствии с произведенным судом расчетом, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению и взысканию в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 492 774 руб. с 30.03.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 382 руб. 11 коп., рассчитанная в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшевой Н.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с Мартюшевой Н.А. (паспорт *) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной (неуплаченной) арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером * за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 492 774 (четыреста девяносто две тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2023 по 29.03.2024 в размере 25 436 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 72 коп., всего 518 210 (пятьсот восемнадцать тысяч двести десять) рублей 72 коп.

Взыскивать с Мартюшевой Н.А. (паспорт *) в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга в размере 492 774 рубля с 30.03.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Мартюшевой Натальи Анатольевны (паспорт *) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 382 рубля 11 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                           В.Е. Рокало