Решение от 14.02.2022 по делу № 2-731/2022 (2-7978/2021;) от 09.06.2021

47RS0004-01-2021-006816-72

Дело № 2-731/2022 (2-7978/2021;) 14 февраля 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Сошиной О. В.,

при секретаре    Скворцовой М.А.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Авеню" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Авеню» о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 2 241 700 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 358 694 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в адрес истца объект долевого строительства. Обязательства по уплате цены договора в размере 2 241 700 рублей исполнено истцом в полном объеме, между тем, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, в установленный срок квартиру истцу не передал. ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Между тем, до настоящего времени требования участника долевого строительства о возврате суммы, уплаченной по договору долевого участия оставлены застройщиком без удовлетворения. В связи с изложенным, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 430 705 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 430 705 рублей со дня вынесения решения суда и до фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно указал, что требование истца о расторжении договора и возврате денежных средств поступило в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве регламентирован ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Поскольку Истец не предоставила реквизиты для перечисления денежных средств, Ответчик ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере 3 169 689,08 рублей, в том числе: 2 241 700 рублей в счет цены договора, 927 989,08 рублей – в счет процентов за пользование чужими денежными средствами на депозит нотариуса Всеволожского нотариального округа ФИО5 О совершении указанного действия, Ответчик известил истца письмом, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве. Поскольку ответчик добровольно исполнил требования истца о расторжении договора, при этом, Истцом не соблюден досудебный порядок расторжения Договора, просит в удовлетворении исковых требований Истцу отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авеню» и ФИО2 был заключен Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязался после ввода дома в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года в течение <данные изъяты> месяцев передать в адрес истца объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Обязательства по уплате цены договора в размере 2 241 700 рублей исполнено истцом в полном объеме.

Между тем, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ действие Разрешения на строительство № продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств.

В обоснование своих требований, Истец указала, что строительная деятельность не осуществляется и в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан, в связи с чем просила возвратить уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 241 700 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 348 232 рублей, а всего 3 589 932 рубля.

По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 9 данного Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 7 данного Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с пунктом 1.1 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч.2 указанной статьи, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Таким образом, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разделяет случаи одностороннего отказа от исполнения договора и расторжение договора в судебном порядке.

Предусмотренное пунктом 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правило о дате расторжения договора со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, примененное судами, касается только случаев одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии оснований полагать о наступлении предусмотренных подпунктом 1 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, предварительно направив застройщику предложение о расторжении договора участия в долевом строительстве и получив отказ на него либо не получив ответ в указанный в предложении или установленный законом срок. И только с момента расторжения договора участия в долевом строительстве у застройщика возникает обязанность по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора и уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, произвольное неисполнение которой влечет возникновение предусмотренных законом и договором мер гражданской правовой ответственности.

Как следует из материалов дела, требование истца о расторжении договора и возврате денежных средств поступило в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Истец просила возвратить ей денежные средства уплаченные по договору в размере 2 241 700 рублей, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 348 232 рублей, а всего 3 589 932 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца Ответчиком было направлено письмо, в котором сообщалось о предусмотренном порядке расторжения договора долевого участия, а кроме того, Истцу было предложено представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с отсутствие реквизитов истца, ответчик ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства в размере 3 169 689,08 рублей, в том числе: 2 241 700 рублей в счет цены договора, 927 989,08 рублей – в счет процентов за пользование чужими денежными средствами на депозит нотариуса Всеволожского нотариального округа ФИО5.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе справкой о зачислении денежных средств на депозитный счет нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

О совершении указанного действия, Ответчик известил истца письмом, которое было получено последним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отправке почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве, что подтверждается уведомлением Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, установлено, что Ответчик добровольно исполнено требование Истца о возврате денежных средств, уплаченных по Договору в размере 2 241 700 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 927 989,08 рублей.

Доводы истца о несогласии с расчетом процентов, суд не может принять во внимание, поскольку расчет процентов был произведен ответчиком с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик добровольно исполнил требования истца о расторжении договора и возврате денежных средств, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не усматривает.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истца, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, а также штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░