Решение от 21.11.2024 по делу № 11-14751/2024 от 29.10.2024

Дело № 11-14751/2024 Судья: Браилко Д.Г.

УИД 74RS0027-01-2024-000737-70 Дело № 2-650/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2024 года                             г. Челябинск

         Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

         председательствующего Давыдовой В.Е.,

         судей             Кучина М.И., Тимонцева В.И.

    при ведении протокола помощником судьи Ждановой А.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Василевской Ксении Петровны на решение Кыштымского городского суда Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) от 29 июля 2024 года по иску Василевского Петра Евгеньевича, Василевского Дмитрия Евгеньевича к Василевской Ксении Петровне о признании недействительным договора дарения, применения последствий недействительности сделки.

        Заслушав доклад судьи Кучина М.И. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения ответчицы Василевской К.П. и её представителя Борцова М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Василевского П.Е. и его представителя Русановой В.А., представляющей также интересы истца Василевского Д.Е., возражавших против удовлетворения этой жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

    Василевский П.Е., Василевский Д.Е. обратились в суд с иском к Василевской К.П. о признании договора дарения от 29 марта 2023 года недействительной сделкой.

    В обоснование указано, что истцы являются наследниками после смерти их отца Василевского Е.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 25 марта 2023 года Василевский Е.Ю. заключил со своей внучкой Василевской К.П. договор дарения земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) № Из содержания договора следует, что на этом земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. Однако фактически на момент заключения договора на этом земельном участке имелись дачный дом, гараж и летняя кухня. Право собственности ответчицы на эти строения зарегистрированы уже после смерти Василевского Е.Ю. Полагают сделку недействительной, нарушающей требования закона, поскольку отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

    В судебном заседании истец Василевский П.Е., представитель истцов Русанова В.А. на удовлетворении исковых требований настаивали.

    Ответчица Василевская К.П. исковые требования не признала.

    Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных истца Василевского Д.Е., третьих лиц нотариуса Петровой И.Ю., представителя Управления Росреестра по Челябинской области.

    Суд вынес решение, которым исковые требования удовлетворил, признал договор дарения, заключенный 25 марта 2023 года между Василевским Е.Ю. и Василевской К.П., недействительным (ничтожным), применил последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности Василевской К.П. на объекты недвижимого имущества и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с КН №, летнюю кухню с КН №, дачный дом с КН №, гараж с КН №

    В апелляционной жалобе Василевская К.П. просит решение отменить, вынести новое об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что Василевский Е.Ю., будучи дееспособным лицом, подарил Василевской К.П., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, поскольку не желал передавать его в собственность кому-либо из детей по личным мотивам. Она зарегистрировала объекты, находящиеся на этом земельном участке, в установленном законом порядке, несла бремя их содержания, оплачивала коммунальные платежи и налоги. Кроме того, не вступившим в законную силу решением Кыштымского городского суда Челябинской области от 21 декабря 2023 года по делу №2-1407/2023 отказано в удовлетворении иска Василевского П.Е., Василевского Д.Е. к Василевской К.П. о включении имущества в наследственную массу наследодателя Василевского Е.Ю., признании права собственности в порядке наследования на дачный дом, гараж и летнюю кухню, расположенные на спорном земельном участке.

    На апелляционную жалобу истцами Василевским П.Е. и Василевским Д.Е. поданы возражения.

    Истец Василевский Д.Е., третьи лица нотариус Петрова И.Ю., представитель Управления Росреестра по Челябинской области в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определила рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

     Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильным применением норм материального права (пункты 1 и 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

    Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Василевский Е.Ю., умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни имел на праве собственности земельный участок 34 на территории <адрес> который был предоставлен ему на основании постановления главы администрации г. Карабаша от 08.09.1995 года (т. 1 л.д. 56-59).

    Как следует из договора дарения от 25.03.2023 года, Василевский Е.Ю. подарил принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок с КН № своей внучке Василевской К.П. По условиям договора на земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствовали (т. 1 л.д. 47).

    Право собственности на земельный участок за Василевской К.П. зарегистрировано 29.03.2023 года (т.1 л.д. 43-46).

         После смерти Василевского Е.Ю. с заявлением о принятии наследства обратились его дети Василевский Д.Е. и Василевский П.Е., являющийся отцом ответчицы Василевской К.П.

    Ответчица Василевская К.П. осуществила постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за собой в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> а именно: 03.08.2023 года - дачного дома с КН №; 13.09.2023 года - гаража с КН № 18.09.2023 года - летней кухни с КН № (т. 1 л.д. 25-28, 30-37, 38-41).

    Исходя из технических планов, строительство здания гаража закончено 2011 году (т. 1 л.д. 79), строительство летней кухни завершено в 2011 году (т.1 л.д. 106), строительство дачного дома завершено в 2014 году (т.1 л.д. 134).

    Свое решение об удовлетворении заявленных исковых требований суд первой инстанции обосновал положениями:

    Пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ);

    Пункта 2 статьи 168 ГК РФ, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

    Подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в силу которого одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

    Абзаца 3 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, не допускающего отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Суд первой инстанции, не указав, является сделка недействительным по основаниям пункта 1 либо пункта 2 статьи 168 ГК РФ, исходил из того, что отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, в случае принадлежности и того и другого имущества одному лицу, нарушает установленный законом запрет, а потому такая сделка является недействительной (ничтожной) и не может повлечь за собой никаких правовых последствий, кроме тех, которые связаны с её недействительностью.

    При этом суд оставил без внимания положения пункта 1 статьи 131 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 ГК РФ). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

    По смыслу пункта 1 статьи 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, являются самовольной постройкой.

    Частью 2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

    При этом, частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении ряда условий.

    Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что на момент заключения 25 марта 2023 года оспариваемого договора дарения земельного участка объекты недвижимости, расположенные на этом участке, в установленном порядке зарегистрированы не были, т.е. не находились в гражданском обороте, в связи с чем даритель был лишен возможности распорядиться этими объектами.

         При этом материалы дела не дают оснований полагать, что, подарив своей внучке Василевской К.П. земельный участок, Василевский Е.Ю. имел намерение распорядиться расположенными на этом участке объектами в пользу иных лиц либо сохранить право собственности на эти объекты за соб░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № (░. 1 ░.░. 70-71), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░.1 ░.░. 215).

        ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2011, 2014 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 9 ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 209 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ 29 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░