Решение от 21.09.2022 по делу № 33-10311/2022 от 19.08.2022

УИД № 34RS0036-01-2022-000650-46

Судья Сергеева Н.В. дело № 33-10311/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2022 года город Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Нагиной О.Ю., Бабайцевой Е.А.,

при секретаре Купиной И.А.,

с участием прокурора Латышевой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2022 по исковому заявлению Давлетмирзаевой Розы Сайд-Магомедовны к Калмыковой Русалине Олеговне и Юренко Алексею Григорьевичу, действующих также в интересах несовершеннолетних <.......>, а также к Морозовой Алене Юрьевне, Юренко Григорию Егоровичу, Юренко Раисе Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

по апелляционной жалобе Калмыковой Русалины Олеговны, Юренко Алексея Григорьевича на решение Светлоярского районного суда Волгоградской области от 29 июня 2022 года, которым постановлено:

исковые требования Давлетмирзаевой Розы Сайд-Магомедовны к Калмыковой Русалине Олеговне и Юренко Алексею Григорьевичу, действующих также в интересах несовершеннолетних <.......>, а также к Морозовой Алене Юрьевне, Юренко Григорию Егоровичу, Юренко Раисе Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить;

признать Калмыкову Русалину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Алексея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <.......>, Юренко Григория Егоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Раису Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером 34:26:050701:2381, расположенным по адресу: <адрес>;

выселить Калмыкову Русалину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Алексея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <.......>, Юренко Григория Егоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Раису Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

настоящее решение является основанием для снятия Калмыковой Русалины Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Алексея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <.......>, Юренко Григория Егоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Раисы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Нагиной О.Ю., объяснения представителя Калмыковой Р.О., Юренко А.Г. - Денисова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Давлетмирзаевой Р.С.-М. - Ковалева С.И., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора Латышевой М.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Давлетмирзаева Р.С.-М. обратилась с иском к Калмыковой Р.О. и Юренко А.Г., действующих также в интересах несовершеннолетних <.......> а также к Морозовой А.Ю., Юренко Г.Е., Юренко Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи от 06 сентября 2019 года, заключенному между Морозовой А.Ю. и Давлетмирзаевой Р.С.-М., истцу принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Юренко Г.Е., Юренко Р.Н., Калмыкова Р.О., Юренко А.Г., несовершеннолетние <.......> В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. Между тем ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в указанном домовладении, что нарушает права истца как собственника.

По приведенным основаниям, уточнив исковые требования, Давлетмирзаева Р.С.-М. просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого дома.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Калмыкова Р.О., Юренко А.Г. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу и.о. прокурора Светлоярского района Волгоградской области просит оставить решение суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, а также доводы возражений на апелляционную жалобу, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2019 года между Морозовой А.Ю. (продавцом) и Давлетмирзаевой Р.С.-М. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от 06 сентября 2019 года со слов Продавца (Морозовой А.Ю.) на жилой площади отчуждаемого индивидуального жилого дома зарегистрированы Юренко А.Г., Юренко Д.А., <.......> которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора.

Продавец обязан передать покупателю индивидуальный жилой дом и земельный участок свободными от любых прав третьих лиц (пункт 9 договора).

Между тем, как следует из материалов дела, ответчики Юренко Г.Е., Юренко Р.Н., Калмыкова Р.О., Юренко А.Г., несовершеннолетние <.......> зарегистрированы в спорном доме.

24 апреля 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено.

Согласно акту материально-бытового обследования домовладения по адресу: <адрес>, составленному главным специалистом отдела опеки и попечительства администрации Светлоярского района Волгоградской области 20 июня 2022 года, в данном домовладении зарегистрированы несовершеннолетние <.......> Указанный дом является двухэтажным, на первом этаже которого находятся 3 комнаты, на втором - 4 комнаты. В доме стены оштукатурены, но без обоев, на полу лежит линолеум, санузла нет, ванна и раковина для умывания отсутствуют. Спальные места в количестве, необходимом для проживания пятерых несовершеннолетних детей, не оборудованы: один двуспальный матрац лежит на полу на первом этаже в маленькой комнате (спальное место для 2 девочек). Мебель для подготовки школьных уроков и для хранения вещей отсутствует. Электроснабжение, водоснабжение централизованные, септик отсутствует. Отопление электрическое и дровяное. На улице есть летний туалет и душ.

Из заключения по делу, составленного отделом опеки и попечительства администрации Светлоярского района Волгоградской области от 28 июня 2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, спальными местами в количестве, необходимом для проживания пятерых несовершеннолетних детей, не оборудован. Мебель для подготовки школьных уроков и для хранения вещей отсутствует. Межкомнатные двери и розетки отсутствуют. Проведенным обследованием установлено, что несовершеннолетние <.......> а также их родители Калмыкова Р.О. и Юренко А.Г. в указанном доме постоянно не проживают. Поскольку указанный жилой дом несовершеннолетним <.......> не принадлежал, не используется ими для постоянного проживания, постольку факт заключения договора купли-продажи от 06 сентября 2019 их прав не нарушает. В связи с этим нарушений прав названных несовершеннолетних в настоящем споре не усматривается, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, суд пришел к вывод о том, что исковые требования Давлетмирзаевой Р.С.-М. к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом материалы дела не содержат, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения Давлетмирзаевой Р.С.-М. не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключали.

Так как предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.-░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 217 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░ № 1728-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░