Решение по делу № 2-952/2023 (2-4099/2022;) от 28.12.2022

Дело № 2-952/2023

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-004154-77

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                                31 января 2023 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Борисова Константина Юрьевича к Дериглазову Юрию Владимировичу о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

    ИП Борисов К.Ю. обратился в суд с указанным иском к Дериглазову Ю.В., в котором просит:

1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Борисовым К.Ю. и Дериглазовым Ю.В., привести стороны в первоначальное положение;

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Дериглазова Ю.В. на земельный участок <данные изъяты>

3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка <данные изъяты>

4) признать за ИП Борисовым К.Ю. право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП Борисова К.Ю. на земельный участок <данные изъяты>

5) взыскать с Дериглазова Ю.В. в пользу ИП Борисова К.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 114, 58 руб.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, оплата стоимости производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по Удмуртской Республике. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения.

    С учетом указанного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП Борисов К.Ю., ответчик Дериглазов Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Борисовым К.Ю. (продавец) и Дериглазовым Ю.В. (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка <данные изъяты>

Право собственности Дериглазова Ю.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Таким образом, истцом ИП Борисовым К.Ю. исполнена обязанность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка по настоящему договору составляет 203 200 руб., которая оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в течение 31 месяца со дня подписания договора согласно графику.

В соответствии с пунктами 1, 3-5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Заочным решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с Дериглазова Ю.В. в пользу ИП Борисова К.Ю. взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 399, 99 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 488 руб., почтовые расходы в размере 136, 28 руб.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства не исполнил, договор купли-продажи свое действие не прекратил.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Борисовым К.Ю. и Дериглазовым Ю.В. является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, суд, учитывая сложность дела, объем оказанной истцу юридической помощи, а также требования разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 5 000 руб.

Также в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб., а также почтовые расходы в общем размере 114, 58 ? руб.

Суд полагает возможным произвести зачёт денежных средств, подлежащих возврату истцом ИП Борисовым К.Ю. ответчику Дериглазову Ю.В., оплаченных последним по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (за минусом штрафа - 16 000 руб., пени за просрочку обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 руб. и денежных средств, подлежащих взысканию по решению суда - 20 800 руб.) в размере 88 800, 01 руб. в счёт оплаты Дериглазовым Ю.В. ИП Борисову К.Ю. судебных расходов в общем размере 5 414, 58 руб. (расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. + расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. + почтовые расходы в размере 114, 58 руб.).

Таким образом, с ИП Борисова К.Ю. в пользу Дериглазова Ю.В., с учётом зачёта денежных средств, подлежит взысканию 83 385, 43 руб. (88 800, 01 руб. – 5 414, 58 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Борисова Константина Юрьевича (ОГРНИП №, ИНН №) к Дериглазову Юрию Владимировичу (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Борисовым Константином Юрьевичем и Дериглазовым Юрием Владимировичем, привести стороны в первоначальное положение.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Дериглазова Юрия Владимировича на земельный участок <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка <данные изъяты>

Признать за Индивидуальным предпринимателем Борисовым Константином Юрьевичем право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя Борисова Константина Юрьевича на земельный участок <данные изъяты>

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Борисова Константина Юрьевича в пользу Дериглазова Юрия Владимировича денежные средства в размере 83 385 рублей 43 копейки.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                М.С. Стяжкин