Решение по делу № 2а-2199/2018 от 07.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июля 2018 года                                                                                  г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Пестюрине Е.И.,

с участием лиц, участвующих в деле: административного истца          Сорокиной Е.М., представителя административного истца Сизых И.В., представителя административного ответчика Рубцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело               №2а-2199/2018 по административному исковому заявлению Сорокина Е.М. к Управлению Росреестра по Иркутской области о признании решения незаконным, устранении нарушений прав,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Сорокина Е.М. с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес обезличен> о признании решения незаконным, устранении нарушений прав.

В основание административного иска административный истец указала, что Сорокиной Е.М. на основании договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенного с ООО «СибирьЭнергоТрейд», на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, д. Новолисиха, <адрес обезличен> (далее – жилой дом), который находится на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 641 кв.м. (далее - земельный участок), переданным ей по акту приемки-передачи от <Дата обезличена> застройщиком, которому земельный участок принадлежит на праве аренды на основании договора аренды №ДЗ-274 от <Дата обезличена>, заключенного с АО «АИЖК», в связи с чем административный истец полагает, что в силу закона к ней с <Дата обезличена> (с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом) перешли права арендатора земельного участка по договору аренды от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> административный истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Уведомлением от <Дата обезличена> приостановлена государственная регистрация права в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от <Дата обезличена> сведений об обременении земельного участка (аренде), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на момент обращения с заявлением, предложено представить дополнительное соглашение к договору с указанием обременения.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> Сорокиной Е.М. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с не представлением документов.

Административный истец полагает принятое решение незаконным, не соответствующим требованиям ст.ст.131, 309, 310, 408, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст.ст.14, 26, 27 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), нарушающим ее права и законные интересы собственника, поскольку в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> между Сорокиной Е.М. и АО «АИЖК» арендное обязательство в соответствии со ст.413 ГК РФ прекращено совпадением должника и кредитора в лице арендатора, запись об аренде подлежит погашению в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к новому владельцу.

Права арендатора земельного участка АО «АИЖК» были переданы АО «СибирьЭнергоТрейд», которое уступило права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена> ООО «ВостСибСтрой Девеломпент» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которое, по мнению административного истца, является ничтожной сделкой в соответствии со ст.ст.166, 167, 168, 384 ГК РФ, в связи с чем в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об обременениях земельного участка, внесенные на основании ничтожной сделки, что не было установлено административным ответчиком при проведении правовой экспертизы.

Тем самым требования административного ответчика об указании в договоре купли-продажи земельного участка сведений об обременении в виде аренды либо представления дополнительного соглашения к договору купли-продажи с включением данного условия являются незаконными.

В связи с чем административный истец просит суд (с учетом изменения административных исковых требований в соответствии со ст.46 КАС РФ) признать незаконным решение Управления Росреестра по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, возложить на административного ответчика обязанность устранить нарушение прав путем государственной регистрации права собственности Сорокиной Е.М. на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>.

В судебном заседании административный истец Сорокина Е.М., представитель административного истца Сизых И.В., действующий на основании доверенности, уточненные административные исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, указанные в административном иске, уточнениях к нему.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес обезличен> Рубцова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать полностью, представив возражения, в которых указала, что отказ в государственной регистрации права собственности соответствует требованиям закона, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов, в том числе договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что в нем отсутствуют сведения об обременении земельного участка арендой, о чем внесена запись в ЕГРН (земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, передан АО «АИЖК (в настоящее время АО ДОМ.РФ»), аренда в пользу ООО «ВостСибСтрой Девелопмент»).

<Дата обезличена> государственная регистрация права была приостановлена в соответствии с п.п.5, 17 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на срок до <Дата обезличена>, заявителю предложено представить дополнительное соглашение к договору с указанием обременения в виде аренды.

Однако данный документ заявителями на государственную регистрацию не представлен, в связи с чем <Дата обезличена> в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было отказано. АО «АИЖК» данный отказ не обжаловало.

Полагает необоснованными доводы административного истца о совпадении должника и кредитора в одном лице в соответствии со ст.413 ГК РФ, не учитывающими положения ст.ст.384, 617 ГК РФ, в связи с чем права арендатора ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» останутся неизменными. Также указывает, что в договоре площадь земельного участка указана 642 кв.м., в то время как <Дата обезличена> в ЕГРН по заявлению АО «АИЖК» внесены изменения, согласно которым в настоящее время площадь земельного участка составляет 633 кв.м.

    Представители заинтересованных лиц АО «ДОМ.РФ»,                                       АО «СибирьЭнергоТрейд», ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст.96 КАС РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц в соответствии со ст.150 КАС РФ, поскольку их явка в судебное заседание не является и не признана судом обязательной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что административные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.17 Конституции Российский Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.18 Конституции Российский Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ст. 35 Конституции Российский Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) должностного лица (лица, наделенного государственными или иными публичными полномочиями), если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Суд, рассмотрев административные исковые требования, проверив в соответствии с ч.ч. 8, 9 ст.226 КАС РФ доводы и возражения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Административный истец обратилась в суд с настоящим административным иском <Дата обезличена>, что подтверждается штампом личного приема, после получения уведомления об отказе в государственной регистрации права от <Дата обезличена>, то есть в пределах срока, установленного ч.1 ст.219 КАС РФ.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно п.1, пп.пп. 2, 8, 9 п.2, пп.4 п.3, пп.пп. 4, 7 п.4 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости, ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

На основании пп.2 п.3 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пп.пп. 5, 17 п.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Сорокиной Е.М. на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенного с АО «СибирьЭнергоТрейд», принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, который находится на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 642 кв.м. (в настоящее время по данным ЕГРН площадь 633 кв.м.)

<Дата обезличена> между Сорокиной Е.М. и АО «АИЖК» (в настоящее время –          АО «ДОМ.РФ») заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, д.Новолисиха, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 642 кв.м., который передан административному истцу и находится в ее пользовании в соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ.

<Дата обезличена> Сорокина Е.М. и представитель АО «АИЖК» Голобокая А.В. обратились в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, предоставив договор от <Дата обезличена> в качестве основания для регистрации перехода права собственности.

<Дата обезличена> решением государственного регистратора государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена на основании п.п.5, 17 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а именно отсутствием в договоре купли-продажи от <Дата обезличена> сведений об обременении земельного участка арендой (в ЕГРН имеется запись от <Дата обезличена> об обременении права собственности (аренда) на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от <Дата обезличена>).

Решением от <Дата обезличена> Сорокиной Е.М, АО «АИЖК» отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии со ст.27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с непредставлением документов, указанных в уведомлении от <Дата обезличена> (дополнительного соглашения к договору), в части указания сведений об обременении земельного участка арендой.

Проверив довод административного истца о незаконности данного отказа, суд полагает его необоснованным в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5, 6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании п.1 ч.12 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляется государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от <Дата обезличена> №ДЗ-274 Федеральный фонд содействия развитию жилищному строительству (в дальнейшем АО «АИЖК», АО «ДОМ.РФ») передал ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в целях комплексного освоения в целях развития жилищного строительства в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 985 247 кв.м., на срок 10 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к данному договору аренды в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 985 247 кв.м., Федеральный фонд содействия развитию жилищному строительству передал ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» 450 земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 757 085 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, д. Новолисиха, образованных в соответствии со схемой межевания территории в составе утвержденного проекта планировки территории в границах земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, в том числе в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 642 кв.м., вид разрешенного использования: под объекты индивидуального жилищного строительства.

На основании соглашения <Номер обезличен> о передаче прав и обязанностей арендатора от <Дата обезличена> АО «СибирьЭнергоТрейд» передало ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» права и обязанности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-274 от <Дата обезличена> в отношении 450 земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 757 085 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, д.Новолисиха, образованных в соответствии со схемой межевания территории в составе утвержденного проекта планировки территории в границах земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, в том числе в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 642 кв.м., вид разрешенного использования: под объекты индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН внесены записи об обременении права собственности (аренда) на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, в пользу арендатора ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» на основании договора аренды от <Дата обезличена> №ДЗ-274, дополнительного соглашения к нему <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> следует, что площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, составляет 633 кв.м.

Суд, проверив доводы административного истца о прекращении обременения земельного участка в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице, полагает их не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, основанными на ошибочном толковании материального закона.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В связи с чем суд приходит к выводу, что обязательства арендатора по отношению к арендодателю, являющимся продавцом земельного участка, не могут прекратиться на основании договора купли-продажи, в котором этот арендатор не участвует в качестве стороны договора.

В связи с изложенным положения ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежат.

Суд, проверив доводы административного истца, что соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является в соответствии со ст.ст.166, 168, 384 ГК РФ ничтожной сделкой, полагает их необоснованными, поскольку Сорокина Е.М., полагая, что данная сделка является ничтожной, не обращалась с заявлениями о применении последствий ее недействительности, в том числе в части признания незаконным (отсутствующим) обременения в виде аренды.

В соответствии с ч.9 ст. 226 КАС РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В судебном заседании установлено, что в отношении земельного участка установлено обременение права собственности (аренда), в связи с чем суд приходит к выводу, что Управлением Росреестра по Иркутской области правомерно в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ истребованы от административного истца документы, подтверждающие внесение в договор купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> сведений об обременении земельного участка арендой, на регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку данное правило предусмотрено законом, при отсутствии необходимых документов у Управления Росреестра по Иркутской области имелись основания для приостановления регистрации, административному истцу был предоставлен срок для предоставления необходимых документов, истребованные документы представлены на регистрацию не были, после окончания срока административным ответчиком правомерно в соответствии с требованиями п.п.5, 17 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» принято оспариваемое решение об отказе в регистрации права собственности на земельный участок.

Суд, проверив доводы административного истца о нарушении оспариваемым решением ее прав, свобод и законных интересов, полагает их необоснованными, не нашедшими своего подтверждения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что Управлением Росреестра по Иркутской области отказано Сорокиной Е.М. в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с непредставлением документов, необходимых для ее проведения, что не препятствует административному истцу обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права после представления необходимых документов, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также не лишает Сорокину Е.М. права на обращение в суд с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства, с учетом способов защиты права, установленных ГК РФ, что в последующем может явиться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая требования ст.ст. 17, 18, 35, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 4, 59, 60, 61, 62, 218, 219, 226, 227 КАС РФ, ст.ст.223, 308, 384, 413, 617 ГК РФ, ст. ст.1, 13, 14, 15, 21, 26, 27, 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, поскольку решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок принято Управлением Росреестра по Иркутской области в соответствии с требованиями ст.ст.14, 15, 21, 26, 27, 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», отказ в регистрации права собственности на земельный участок в связи с не предоставлением документов, подтверждающих сведения об обременении права собственности в виде аренды либо о прекращении обременения, соответствует закону, в связи с чем административные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований Сорокина Е.М. к Управлению Росреестра по Иркутской области о признании решения незаконным, устранении нарушений прав отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет составлено 09 июля 2018 года.

               Председательствующий:                                             Латыпов Р.Р.