Решение по делу № 2-187/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-187-2022

УИД 21RS0015-01-2022-000103-21

Решение

именем Российской Федерации

( мотивированная часть )

28 марта 2022 года                                 г. Цивильск

    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседания Лекомцевой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева С.Ю. к Григорьевой Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и на жилой дом,

установил:

    Сергеев С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Григорьевой Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и на жилой дом.

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между истцом Сергеевым С.Ю. и Д. был заключен договор купли – продажи от 28 мая 2013 года земельного участка общей площадью 3 600 кв. м, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и одноэтажного жилого дома, общей площадью 33.5 кв. м, инв. № с хозяйственными постройками (веранда тесовая, баня бревенчатая, предбанник кирпичный, 4 сарая тесовые, 1 сарай бревенчатый, 1 сарай шиферный, забор тесовый решетчатый), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.

    Согласно п.4 указанного договора, стоимость земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками сторонами оценено в сумме 2 000 000 рублей.

    1 июня 2013 года была произведена государственная регистрация договора купли – продажи с обременением права – ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 1 июня 2013 года за № и №.

    5 июня 2013 года истец полностью выплатил сумму в размере 2 000 000 рублей, оговоренное в договоре, что подтверждается соответствующей распиской Д.

    Договор купли – продажи был исполнен полностью, деньги за объекты недвижимости были переданы Д., тем самым обязательство, обеспеченной ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    23 мая 2020 года Д. умерла и отсутствует возможность подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью гражданина – залогодержателя Д.

    Наследником, принявшим наследство Д.., согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии № является Григорьева Г.Н. и истец, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, в частности на ст. ст. 352, 339.1, 408 и 1112 ГК РФ и на ст. ст. 11 и 25 ФЗ от 16 июля 1998 года за №102 –ФЗ «Об ипотеке», просит прекратить обременения в виде ипотеки на земельный участок и на жилой дом.

    На судебное разбирательство истец и ответчик не явились. В своих заявлениях просили рассмотреть данное дело без их участия и суд в силу требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

    Изучив предоставленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    По договору купли – продажи от 28 мая 2013 года, Н., действующая по доверенности за Д. (продавец) и Григорьева Г.Н., действующая по доверенности за Сергеева С.Ю. (покупатель) заключили договор, по условиям которого: продавец продает, а покупатель приобретает земельный участок общей площадью 3 600 кв. м, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом, общей площадью 33.5 кв. м, инв. №, лит. А,а с хозяйственными постройками (веранда тесовая, баня бревенчатая, предббанник кирпичный, 4 сарая тесовые, 1 сарай бревенчатый, 1 сарай шиферный, забор тесовый решетчатый), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.

    В п.4 указанного договора определено, что земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками оценены по соглашению сторон в размере 2 000 000 рублей.

    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

    1 июня 2013 года была произведена государственная регистрация договора купли – продажи с обременением права – ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 1 июня 2013 года за № и №№.

    5 июня 2013 года истец полностью выплатил сумму в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской Д.

Д. умерла 22 мая 2020 года, что следует из копии свидетельства о смерти от 23 мая 2020 года, №.

    После смерти Д., нотариусом Цивильского нотариального округа от 12 декабря 2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на Григорьеву Г.Н.

    В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
    Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

    Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    Из абз.2 ч.4 ст. 339.1 ГК РФ следует, что в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

    В силу ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Согласно абз.1 п.1 ст.11 ФЗ от 16 июля 1998 за №102 – ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

    Договор купли – продажи, переход права собственности, обременение права записью об ипотеке зарегистрированы в установленном законом порядке 1 июня 2013 года.

    Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя и заявления залогодержателя (ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке».

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Д. умерла 22 мая 2020 года и отсутствует возможность подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    Свои обязательства перед продавцом – Д. по договору купли – продажи истец выполнил в полном объеме.

    Наследником, принявшим наследство Д. является Григорьева Г.Н.

    В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу абз.9 ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Материалами дела подтверждается, что обязательство по договору купли – продажи от 28 мая 2013 года прекращено его исполнением (ч.1 ст.408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 3 600 кв. м, разрешенное для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и одноэтажного жилого дома, общей площадью 33.5 кв. м, инв. №, лит. А,а с хозяйственными постройками (веранда тесовая, баня бревенчатая, предббанник кирпичный, 4 сарая тесовые, 1 сарай бревенчатый, 1 сарай шиферный, забор тесовый решетчатый), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

    Мотивированная часть решения суда составлена 31 марта 2022 года.

    Председательствующий                      С.Г. Петров