Решение по делу № 2-1113/2023 (2-5405/2022;) от 23.12.2022

Дело № 2-1113/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                         24 мая 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.З. к Жукову В.В., Жукову М.В. о взыскании с наследников невозвращенной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Петрова И.З. обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Жуковой Е.Б. о взыскании суммы задатка по предварительному договору. В обоснование заявленных требований истец указала, что 23 сентября 2020 года между Жуковой Е.Б. и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита – квартиры общей площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 700 000 руб. Основной договор купли-продажи подлежал заключению сторонами не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>, а согласно дополнительному соглашению от <ДД.ММ.ГГГГ> - не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> В предварительном договоре стороны оформили соглашение на передачу задатка от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 50 000 руб. Истец обратилась к посреднику ИП <ФИО1 для оформления услуг по юридическому сопровождению сделки, который в процессе согласования с банком условий кредита и сбора документов для перехода права собственности на квартиру, установил, что имеются нарушения при приватизации данной квартиры. В связи с чем, кредитная организация (банк) отказалась в выдаче кредита Петровой И.З. Действия Жуковой Е.Б. по сокрытию информации о незаконно проведенной приватизации спорного объекта – квартиры, привела к отказу и невозможности осуществить регистрацию основного договора купли-продажи квартиры. Также, в период действия предварительного договора купли-продажи в процессе сбора документов для регистрации права и оформления ипотеки, истцу стало известно о том, что Петрова И.З. состоит на учете в ГБУЗ «Геленджикский психоневрологический диспансер» департамента здравоохранения Краснодарского края, что могло повлиять на действительность сделки после ее заключения и наступления для покупателя негативных последствий. Истцу стало известно, что Жукова Е.Б. скончалась. Жуковой Е.Б. в установленном порядке направлялись требования о погашении суммы задатка, однако при жизни каких-либо денежных средств в счет задатка получено истцом не было. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в её пользу сумму задатка в двойном размере 100 000 рублей,

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве истец и ее представитель направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчики Жуков В.В. и Жуков В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании.

Поскольку ответчики, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, причины неявки в суд не указали, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Жукова Е.Б. на момент заключения предварительного <ДД.ММ.ГГГГ> являлась собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

23.09.2020 года между Жуковой Е.Б. (продавец) и Петровой И.З. (покупатель) заключен договор предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита.

Согласно п. 1 договора, продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с дальнейшей регистрацией договора.

В соответствии с соглашением о задатке от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, при его подписании, покупатель передает продавцу сумму в размере 50 000 рублей, в качестве задатка, которая входит в стоимость квартиры.

Как следует из соглашения Петрова И.З. передала, а Жукова Е.Б. получила <ДД.ММ.ГГГГ>, в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора дата заключения договора купли-продажи определяется сторонами по взаимному согласованию заключен сторонами не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>. Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> стороны продлили данный срок до <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Петровой И.З. и ИП Иордакеску О.В. был заключен договор на оказание услуг по юридическому сопровождению оформления перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе проведения юридической проверки документов квартиры было установлено, что имеются нарушения условий приватизации данной квартиры с участием несовершеннолетних детей, участие которых было обязательным. По этой причине истцом из банка получено сообщение о принятии отрицательного решения по объекту залога, которое действовало до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Жукова Е.Б. обязалась устранить допущенные при приватизации объекта нарушения, в связи с чем, стороны пришли к соглашению о продлении срока заключения основного договора купли-продажи до <ДД.ММ.ГГГГ>. В установленный срок данное условие не было исполнено Жуковой Е.Б. <ДД.ММ.ГГГГ> она не прибыла в здание Ростреестра для регистрации перехода прав собственности на квартиру.

<ДД.ММ.ГГГГ> в адрес Жуковой Е.Б. было направлено требование о возврате уплаченного задатка в двойном размере, в сумме 100 000 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 4 479 рублей 45 копеек. Требование истца оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку представленный соглашение задатка содержит все существенные условия договора, который стороны намерены в будущем заключить, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости. При заключении договора стороны договорились предоставлении сумма задатка.

В силу условий соглашения на передачу задатка, в случае невыполнения условий договора сумма задатка не возвращается, в случае отказа продавца от продажи принадлежащей ему квартиры, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение одного банковского дня с момента отказа.

Соглашения о задатке прямо предусматривает обязательство продавца возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения о том, является ли уплаченная сумма в размере 50 000 руб. задатком, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, уплаченные по соглашению на передачу задатка от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Петровой И.З. и Жуковой Е.Б.

Наследственное дело <№> к имуществу Жуковой Е.Б., умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем имеется запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, было открыто у нотариуса Новороссийского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> <ФИО2

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В связи с тем, что данное кредитное обязательство не связано с личностью должника, исполнение по такому обязательству может быть произведено без ее участия, следовательно, со смертью продавца обязательства должника перед истцом прекращены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 60, 61 данного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Отказполучатели по долгам наследодателя не отвечают. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела <№> следует, что наследниками умершей <ДД.ММ.ГГГГ> Жуковой Е.Б., проживавшего на момент смерти по адресу: <адрес>, являются: сын – Жуков В.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <данные изъяты> сын - Жуков В.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на наследство, состоящее из квартиры, площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которой на день смерти наследодателя составила 1 309 283 руб. 60 копеек.

С учетом установления факта наличия у наследодателя Жуковой Е.Б. на день смерти неисполненных денежных обязательств перед истцом, которые по своей правовой природе не относятся к обязательствам прекращающимися смертью должника, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Жукова М.В. и Жукова В.В., являющихся наследниками продавца, принявшими наследство в установленном законом порядке, задолженности по соглашению на передачу задатка, размер которого не превышает стоимости перешедшего к последним наследственного имущества.

Доказательств того, что обязательства по указанному соглашению выполнялись ответчиками в полном объеме и надлежащим образом, суду не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, установив значимые по делу обстоятельства, заявленные исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению в части взыскания суммы задатка в двойном размере по соглашению на передачу задатка солидарно с Жукова М.В. и Жукова В.В. в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой И.З. к Жукову В.В., Жукову М.В. о взыскании невозвращенной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Жукова В.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и Жукова М.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения сумму задатка в двойном размере в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб., а всего 103 200 (сто три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2022-007840-64