Решение по делу № 2-2694/2017 от 07.02.2017

Дело 2-2694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кузнецовой Д.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «наименование1» в защиту интересов Козловой О.А. к «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ЖСК «наименование2» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

       В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисенковой (ныне Козловой) О.А. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование3», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «наименование2», был заключен Договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым истица приобрела право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 3 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны закрепили, что истец получает право на оформление в собственность квартиры с характеристиками: расположена на 3 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. Лисенкова (ныне Козлова) О.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени квартира и пакет документов на нее истице не переданы, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

     Истцы МООПЗПП «наименование1» и Козлова О.А. в судебное заседание не явились, о дате мете и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

     Представитель ответчика ЖСК «наименование2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

     Представитель третьего лица Управления Россреестра ..... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

      Суд в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

      Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисенковой (ныне Козловой) О.А. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование3», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «наименование2», был заключен Договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым истица приобрела право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 3 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. (л.д. 7-18)

       Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны закрепили, что истец получает право на оформление в собственность квартиры с характеристиками: расположена на 3 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 19-21)

      Согласно п. 2.1 Договора и с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Козлова О.А. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов в общем размере 2570400 руб. 00 коп.

      В силу п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, Мамоновский с/о, вблизи АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование4».

       В п. 1.6 Договора установлено, что ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно п.3.1.1. Договора при внесении Козловой О.А. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.      Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Козлову О.А., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Козловой О.А.

       Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, в том числе и по оплате спорной квартиры. (л.д. 22-23)

       Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС, спорная квартира прошла технический учет и фактически передана истице, однако пакет документов на нее до настоящего времени не представлен Козловой О.А., в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения своих обязательств по договору ответчиком.

      Правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

       Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.      В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

      Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

     Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

     В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

     В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

     В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.      Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      На основании вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что истица в полном объеме выплатила паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истице, которая несет ее бремя содержания и оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ЖСК «наименование2» в доход бюджета Одинцовского района Московской области полежит взысканию государственная пошлина в сумме 21052 руб. 00 коп.

      Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Козловой О.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

          Взыскать с ЖСК «наименование2» в доход бюджета Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 21052 руб. 00 коп.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                      Васина Д.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.