Решение по делу № 2-1763/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-1763/2019 года

УИД 33RS0014-01-2019-002267-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Касаткиной Ю.В.,

с участием представителя истца Кириловой В.С., представителя ответчика Фроловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации о. Муром к Харитонову В.Ф. об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации о. Муром (далее - КУМИ о. Муром) обратился в суд с иском к Харитонову В.Ф. и об изъятии у Харитонова В.Ф. объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., для продажи с публичных торгов, а также прекращении права собственности ответчика на изымаемое имущество.

Заявленные требования обоснованы тем, что 22.12.2015 г. между КУМИ о. Муром как арендодателем и Харитоновым В.Ф. как арендатором был заключен договор аренды № 17393 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым (номер), находящийся по адресу: ...., для использования в целях: для строительства здания автомойки, общей площадью 300 кв.м (п. 1.1 договора). Срок аренды участка установлен с 22.03.2016 по 21.03.2019 г. (п. 2.1 договора).

Согласно записи о государственной регистрации права (номер) от 04.12.2015 Харитонову В.Ф. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер) общей площадью застройки 355,4 кв.м, степенью готовности 23%, который расположен на указанном земельном участке. Строительство объекта незавершенного строительства к моменту окончания договора аренды земельного участка № 17393 от 22.12.2015 ответчиком завершено не было, что подтверждается выпиской из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект вершенного строительства от 23.08.2019 № 33/001/041/2019-7931.

Ранее между КУМИ о. Муром как арендодателем и Харитоновым В.Ф. как арендатором уже заключался договор аренды земельного участка № 15969 от 21.03.2013 г. того же земельного участка, согласно которому срок аренды участка был установлен с 21.03.2013 по 31.01.2015 г. (п. 2.1 договора). По истечении указанного срока договор аренды был расторгнутв связи с заключением договора № 17170 от 18.02.2015 г., согласно которому срок аренды участка был установлен с 18.02.2015 по 21.03.2016 г. (п. 2.1 договора). По истечении указанного срока договор аренды был расторгнутв связи с заключением договора № 17393 от 22.12.2015.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды земельного участка № 17393 от 22.12.2015 строительство объекта незавершенного строительства не было завершено, то на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. 1, 2, 6 ст. 239.1 ГК РФ считают, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), принадлежащий Харитонову В.Ф., подлежит изъятию для продажи с публичных торгов с прекращением права собственности ответчика на изымаемое имущество.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Кирилова В.С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Харитонов В.Ф.в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; его представитель - Фролова О.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку строительство объекта завершено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии, что ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Согласно подпункту 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта его собственнику в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление участка в аренду без аукциона в соответствии с названным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право аренды на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права следует, что объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный по результатам аукциона, может быть изъят у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, если на момент прекращения договора аренды земельного участка строительство объекта незавершенного строительства не завершено.

Установлено, что согласно записи о государственной регистрации права (номер) от 04.12.2015 Харитонову В.Ф. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер) общей площадью застройки 355,4 кв.м, степенью готовности 23%, который расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер).

22.12.2015 г. между КУМИ о. Муром как арендодателем и Харитоновым В.Ф. как арендатором был заключен договор аренды № 17393 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер), находящийся по адресу: ...., для использования в целях: для строительства здания автомойки, общей площадью 300 кв.м (п. 1.1 договора). Срок аренды участка установлен с 22.03.2016 по 21.03.2019 г. (п. 2.1 договора).

Ранее между КУМИ о. Муром как арендодателем и Харитоновым В.Ф. как арендатором был заключен договор аренды указанного земельного участка № 15969 от 21.03.2013 г., согласно которому срок аренды участка был установлен с 21.03.2013 по 31.01.2015 г. (п. 2.1 договора). По истечении указанного срока договор аренды был расторгнутв связи с заключением договора № 17170 от 18.02.2015 г., согласно которому срок аренды участка был установлен с 18.02.2015 по 21.03.2016 г. (п. 2.1 договора). По истечении указанного срока договор аренды был расторгнутв связи с заключением договора № 17393 от 22.12.2015.

Полагая, что поскольку по истечении срока действия договора аренды земельного участка № 17393 от 22.12.2015 строительство объекта незавершенного строительства не было завершено, то указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию для продажи с публичных торгов с прекращением права собственности ответчика на изымаемое имущество.

Однако согласно выписке из ЕГРН 03.10.2019 за Харитоновым В.Ф. 03.10.2019 г. зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект - здание автомойки, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер). При этом в указанной выписке указана дата завершения строительства - 2018 г.

Таким образом, поскольку применение ст. 239.1 ГК РФ распространяется только на объекты незавершенные строительством, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации о. Муром к Харитонову В.Ф. об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года

                              Судья                                             М.В. Петрухин