Решение по делу № 2-446/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-446/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

истца Кудрявенко Л.А.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье                                         25 мая 2016 г.

дело по иску Кудрявенко Л.А. к Администрации Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Кудрявенко Л.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с продавцом Титовой Е.К., приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. Государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца Титовой Е.К. Просит суд признать сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

    В судебном заседании истец Кудрявенко Л.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, указав, что свое право собственности на квартиру она зарегистрировала.

    Представитель ответчика - Администрации Почекуевского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал при надлежащем уведомлении, в представленном письменном заявлении глава Почекуевского сельского поселения Крутаков Г.Г. против заявленных исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области по доверенности Гумирова Н.А. в судебном заседании также не участвовала при надлежащем уведомлении, предоставив отзыв.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст.161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

    На основании ч.1 ст. 550 и ч.1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из письменного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кудрявенко Л.А. за наличный расчет купила принадлежавший Титовой Е.К. земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>.

    Условия сделки сторонами исполнены.     Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

    Продаваемый земельный участок площадью 1300 кв.м. принадлежал продавцу Титовой Е.К. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. №

    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен №, правообладателем числится Титова Е.К.

    Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельный участок.

    В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Продавец Титова Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным повторно управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Большереченский район. Смерть продавца явилась препятствием для государственной регистрации указанной сделки.

    Иных препятствий для регистрации перехода права собственности покупателя Кудрявенко Л.А. на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.

    Из информации нотариуса Большереченского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что наследственное дело после смерти Титовой Е.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Кудрявенко Л.А. отрицала наличие наследников.

    Свидетель П... подтвердила обстоятельства, указываемые истцом, отсутствие спора между родственниками Титовой Е.К. о наследуемом имуществе, владении открыто Кудрявенко Л.А. земельным участком.

    Способом защиты имущественных прав является признание права.

    Истец Кудрявенко Л.А., заключившая сделку с Титовой Е.К. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Провести государственную регистрацию перехода права собственности за Кудрявенко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок (ранее принадлежавший на праве собственности Титовой Е.К. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ б/н) площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, - на основании сделки купли-продажи.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 25.05.2016г.

    Судья Т.В. Страшко