Решение по делу № 2-928/2018 от 07.12.2017

                                                                                                                             Дело № 2-928/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 марта 2018 года                                                                                             г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Сефералиевой Сирижат Ибадулаевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к Сефералиевой С.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что между сторонами действовал договор аренды земельного участка № 2034 от 11.10.2010 г., по которому ответчику был передан во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4588 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для рекреационных целей (размещение прогулочной зоны). В период действия договора аренды ответчиком был существенно нарушен указанный договор, в виде неуплаты арендных платежей, что причинило значительные убытки истцу. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2017 г. составил 197955 руб.68 коп., в связи с просрочкой внесения платежей за период с 16.03.2016 г. по 10.10.2017 г. начислена договорная неустойка в размере 19458 руб. 04 коп. Истцом в адрес ответчика 16.10.2017 г. направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное Сефералиевой С.И. без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алепова О.Н. поддержала заявленные требования.

Сефералиева С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 2034 от 11.10.2015 г. Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал Камалдиновой Б.Д. в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 4588кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для рекреационных целей (размещение прогулочной зоны)». На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, прошедшему государственную регистрацию 13.05.2014 г. за № №, арендатором стала Сефералиева С.И.

Годовая арендная плата за земельный участок установлена в размере 122407 руб. 84 коп.

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.6. Договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения максимального размера уровня инфляции, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке бес согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.3.5. Договора аренды Арендатор вправе расторгнуть договор в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2017 г., составляющий четыре платежных периода, по договору аренды № 2034 от 11.10.2010 г. начислены арендные платежи в размере 197955 руб. 68 коп. Ответчиком арендная плата не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 197955 руб.68 коп.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.03.2016 г. по 10.10.2017 г. составила 19458 руб. 04 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды земельного участка и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды – земельный участок с кадастровым номером №.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух платежных периодов. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

16.10.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия за №15исх-10089/КУИ о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и начисленной неустойки и предложение о расторжении договора аренды. Претензия ответчиком оставлена без ответа, истцом досудебный претензионный порядок соблюден.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5159,10 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № 2034 от 11.10.2010 г., действующий между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Сефералиевой Сижарат Ибадулаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 4588 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для рекреационных целей (размещение прогулочной зоны)».

Взыскать с Сефералиевой Сижарат Ибадулаевны в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 197955 рублей 68 копеек, договорную неустойку (пени) за период с 16.03.2016 г. по 10.10.2017 г. в размере 19458 рублей 04 копейки, а всего взыскать 217413 (двести семнадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 72 копейки.

Взыскать с Сефералиевой Сижарат Ибадулаевны в доход государства госпошлину в размере 5159 (пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 10 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       БайчоровР.А.