Решение по делу № 11-543/2023 (11-16310/2022;) от 12.12.2022

74RS0007-01-2022-005432-11

Судья Шовкун Н.А.

дело № 2-4703/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-543/2023 (11-16310/2022)

02 февраля 2023 года                         г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего         Чертовиковой Н.Я,

судей                     Никитенко Н.В., Норик Е.Н.

при помощнике судьи Лифинцевой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соловьевой И.С. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 октября 2022 года по иску Зырянова Ю.П. к Соловьевой И.С. о возложении обязанности не препятствовать во вселении и пользовании жилым помещением, выдать экземпляр ключей от квартиры.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, возражения Зырянова Ю.П. по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зырянов Ю.П. обратился в суд с иском к Соловьевой И.С. о возложении обязанности не препятствовать во вселении и пользовании жилым помещением, о возложении обязанности выдать экземпляр ключей от квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что 24 июня 2016 года между ним и Соловьевой И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, в котором за ним сохранялось право пользования квартирой до момента выплаты ответчиком его стоимости. До декабря 2021 года истец пользовался квартирой. Оплата за квартиру не произведена, однако в декабре 2021 года ответчик сменила замки и стала препятствовать ему в пользовании квартирой..

Истец Зырянов Ю.П. и его представитель Пестриков А.С. исковые требования поддержали.

Ответчик Соловьева И.С. и её представитель Пашнина И.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично. Возложил обязанность на Соловьеву И.С. устранить препятствование Зырянову Ю.П. во вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований о возложении обязанности по выдаче экземпляра ключей от квартиры отказал.

В апелляционной жалобе Соловьева И.С. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается, что по договору купли-продажи она является собственником спорной квартиры, истец утратил право пользования, поскольку оплата за квартиру была произведена наличными денежными средствами, осуществлен переход права. Указывает, что она обратилась с иском о признании залога в отношении спорной квартиры прекращенным. Указывает, что Зырянов Ю.П. не проживает в спорной квартире с 2019 года.

Ответчик Соловьева И.С. извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в суд апелляционной инстанции, о причиннах неявки не сообщила. В связи с надлежащим извещением и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения Зырянова Ю.П. по доводам жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Зырянов Ю.П. на основании договора дарения от 12 апреля 2005 года являлся собственником квартиры <адрес>

24 июня 2016 года между Зыряновым Ю.П. и Соловьевой И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры указанной квартиры, по условиям которого Зырянов Ю.П. продал, а Соловьева И.С. купила в собственность указанную квартиру за <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5 договора покупатель приняла на себя обязательства внести на лицевой счет продавца, открытый в банке денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.6,7 договора продавец сохраняет право пользования квартирой до ее полной оплаты покупателем. В соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира находится в залоге у продавца на основании закона с момента ее передачи и до полной оплаты.

На указанное жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки в силу закона 28.06.2016 года на неопределенный срок в пользу Зырянова Ю.П. (лист 7 раздела 2 выписки из ЕГРН).

Удовлетворяя исковые требования о возложении обязанности на Соловьеву И.С. устранить препятствование Зырянову Ю.П. во вселении в спорное жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами имеется письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, а именно п.6 договора купли-продажи предусмотрено, что Зырянов Ю.П. сохраняет право пользования квартирой до её полной оплаты покупателем. А поскольку в нарушение норм ст.56 ГПК РФ Соловьевой И.С. не представлено допустимых и достоверных доказательств об оплате отчуждаемого объекта недвижимости, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о сохранении за Зыряновым Ю.П. права пользований спорной квартирой.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что Зыряновым Ю.П. фактически заявлены исковые требования о его вселении в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Решением Курчатовского районного суда от 24.11.2022 года, вступившим в законную силу 10.01.2023 года, в удовлетворении требований Соловьевой И.С. к Зырянову Ю.П. о признании залога прекращенным отказано.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Зырянов Ю.П. не утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчиком нарушение норм ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств об оплате отчуждаемого объекта недвижимости.

Поскольку факт пользования спорной квартирой Зыряновым Ю.П. до декабря 2021 года, а так же наличия препятствий истцу Зырянову Ю.П. в проживании и пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчика, отсутствия у него доступа в данное жилое помещение подтверждается в том числе и исследованными судом апелляционной инстанции обращениями в Органы внутренних дел, показаниями свидетеля Бахаревой Т.В., то судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для вселения Зырянова Ю.П. в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Поскольку истцом фактически заявлены требования о его вселении в спорную квартиру, то судебная коллегия считает решение суда в части возложении обязанности га Соловьеву И.С. не чинить Зырянову Ю.П. препятствий во вселению в спорную квартиру изменить, и указать в резолютивной части «Вселить Зырянова Ю.П. в квартиру в квартиру <адрес>».

Доводы жалобы о том, что оплата за квартиру была произведена наличными денежными средствами, в связи с чем истец утратил право пользования спорной квартирой, не влеччет отмену решения суда, поскольку в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса достаточными и допустимыми доказательствами не подтвержден и опровергается вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 24 ноября 2022 года.

Ссылка в апелляционной жалобе на те обстоятельства, что Зырянов Ю.П. не проживает в спорной квартире с 2019 года, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о его вселении жилое помещение, поскольку в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса какими – либо доказательствами со стороны Соловьевой И.С. не подтверждена и опровергается исследованными по делу доказательствами.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства определены и установлены судом правильно.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 05 октября 2022 года изменить.

Вселить Зырянова Ю.П. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г.Челябинска, паспорт <данные изъяты>, в квартиру <адрес>.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Соловьевой И.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи