Решение по делу № 2-63/2016 (2-2307/2015;) от 07.12.2015

К делу № 2-63/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца Цацуряна О.П. – Капралова Е.Ф.,

ответчика Каштанова Е.А.,

представителя ответчика Каштанова Е.А. – Лизогубова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цацуряна О.П. к Каштанову Е.А. о сносе установленных столбов и канализационной трубы, встречному иску Каштанова Е.А. к Цацуряну О.П. о сносе забора,

у с т а н о в и л:

Цацурян О.П. обратился в суд с иском к Каштанову Е.А., в котором просит обязать ответчика снести за его счет установленные столбы и канализационную трубу, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы: оплату за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 700 руб., за нотариальное удостоверение копий – 300 руб., за юридическую помощь – 3000 руб., госпошлину – 300 руб. Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник земельного участка проводил межевание земельного участка с установлением межевых знаков по всему периметру границ земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ г. им было принято решение о разделе земельного участка <адрес> на два участка. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним два земельных участка: <адрес> На земельном участке по <адрес>, который имеет границы с ответчиком, он стал возводить жилой дом и устанавливать забор по межевым знакам. Он, действуя согласно межевого дела и акта перенесения в натуру и закрепления углов поворота границ, стал устанавливать забор по границам своего земельного участка. Каштанов Е.А. в нарушение установленных границ земельного участка на его земельном участке установил свои трубы. С целью установления точных границ земельных участков между участками он повторно провел работы по установлению точных границ земельного участка и специалистом был составлен акт перенесения в натуру и закрепления углов поворота границы земельного участка, который полностью подтвердил границы, ранее проведенные на участке истца, в том числе и по границам с участком ответчика. На топографической съемке красной линией указан его отмежеванный участок. Из дома ответчика выходит канализационная труба, которая идет по его участку и выходит на улицу.

Каштанов Е.А. обратился в суд со встречным иском к Цацуряну О.П., в котором просит обязать ответчика снести забор, возведенный на его участке по адресу: <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу. Он считает, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером не был учтен план соседнего земельного участка с ранее имевший кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный землеустроителем с описанием смежеств, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройств. При межевании земельного участка Цацуряна О.П. не согласовались границы с ним, как собственником соседнего земельного участка. Цацурян О.П. на его земельном участке установил забор по фундаменту домовладения, нарушив границу красной линии между смежным участком, тем самым чинит ему препятствие в пользовании земельным участком.

Представитель истца Цацуряна О.П. – Капралов Е.Ф. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Каштанов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время межевание своего земельного участка не проводил. Ответчик ставит под сомнение землеустроительное дело по межеванию земельного участка по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ г. В том случае, если при проведении межевания ДД.ММ.ГГГГ г. были допущены какие-либо ошибки и/или неточности, то Цацурян О.П. не может нести ответственность за действия или бездействия при проведении межевания специалистами. О том, что Ч.Р.Г. проводится межевание Каштанов Е.А. знал ДД.ММ.ГГГГ г., а также повторное еще в ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. Каштанов Е.А. обращался в ОМВД России по Абинскому району на Цацуряна О.П. и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Каштанов Е.А. в судебном заседании настаивал на доводах встречного иска, в удовлетворении иска Цацуряна О.П. просил отказать. Пояснил, что сейчас установлен забор Цацуряном О.П. на расстоянии 70 см от стены его дома и идет на скос уменьшается до 30 см.

Представитель Каштанова Е.А. – Лизогубов И.И. в судебном заседании настаивал на доводах встречного иска, в удовлетворении иска Цацуряна О.П. просил отказать.

Эксперт С.О.И., допрошенная в судебном заседании, показала, что межевой план на земельный участок по <адрес> составлялся не специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», а <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании акта согласования границ. Были выполнены работы по разделению участка на основании представленных документов. На момент раздела заборы были.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Цацуряна О.П. и об отказе в удовлетворении встречного иска Каштанова Е.А. по следующим основаниям.

Цацурян О.П. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту перенесения в натуру и закрепления углов поворота границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были произведены разбивочные работы на основании кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ Углы поворота закреплены деревянными колами в количестве 5 штук и сданы представителю заказчика.

Постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ оставлен земельному участку № площадью № принадлежащему Цацуряну О.П. № по <адрес> в <адрес>, земельному участку № площадью № установлен № по <адрес>.

На земельные участки по вышеуказанным адресам зарегистрировано право собственности Цацуряна О.П.

ДД.ММ.ГГГГ внесены номера в государственный кадастр недвижимости по земельному участку по <адрес>, что следует из кадастровых выписок на земельные участки.

Земельные участки по вышеуказанным адресам образовались в результате раздела земельного участка <адрес>.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Каштанов Е.А. по договору купли-продажи купил земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., состоящего в целом из земельного участка площадью <данные изъяты> в границах плана, прилагаемого к договору с объектами недвижимости.

Каштанов Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> собственности зарегистрировано в УФС государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка, принадлежащего Каштанову Е.А. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 1. Уточнить по первоначальным документам, находящимся в архиве ГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» и по факту ширину земельных участков <адрес> по фасаду красной линии? 2. Имеется ли между земельными участками по <адрес> межевая граница и где она расположена? 3. Соответствует ли местоположение межи, разделяющей участки по <адрес> в <адрес> землеотводным и правоустанавливающим документам? 4.Какова причина изменения фасадной длины участка, расположенного по <адрес>? 5. Какова причина увеличения фасадной площади земельного участка, расположенного по <адрес>? 6. Соответствует ли СНИП красная линия, расположенная на земельном участке по <адрес>?

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие выводы по поставленным в определении суда вопросам. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании информации, предоставленной отделом информационного обеспечения градостроительной деятельности администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № фасадная линия земельного участка по адресу: <адрес> совпадает с красной линией, что соответствует п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что граница земельного участка <адрес> не установлена в соответствии с требовании земельного законодательства и документально не подтверждена, граница между соседними участками была условная, забор ранее был установлен частично, что также следует и из кадастрового паспорта земельного участка, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Границы участка являются собственностью владельца земельного участка, а, следовательно, он обладает не только правами, но и обязанностями, как владелец земли.

Из представленных суду доказательств следует, что Каштанов Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время межевание своего участка не производил, площадь и границы своего участка не уточнял.

Доводы Каштанова Е.А. о том, что акт согласования границ соседнего земельного участка он не подписывал и ему неизвестно кем подписан акт, о межевании не знал, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из представленных суду доказательств следует, что границы земельного участка по <адрес> соответствуют правоустанавливающим документам, в соответствии с которыми Цацуряном О.П. и был возведен забор.

Таким образом, исковые требования Цацуряна О.П. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и соответственно отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска Каштанова Е.А.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного с Каштанова Е.А. в пользу Цацуряна О.П. подлежат взысканию следующие судебные расходы: оплата за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 700 руб., за нотариальное удостоверение копий – 300 руб., за юридическую помощь – 3000 руб., госпошлину – 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Цацуряна О.П. к Каштанову Е.А. о сносе установленных столбов и канализационной трубы, - удовлетворить.

Обязать Каштанова Е.А. снести за его счет установленные столбы и канализационную трубу, возведенные на земельном участке Цацуряна О.П. по адресу: <адрес>

Взыскать с Каштанова Е.А. в пользу Цацуряна О.П. оплату за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 700 рублей, за нотариальное удостоверение копий – 300 рублей, за юридическую помощь – 3000 рублей, госпошлину – 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска Каштанова Е.А. к Цацуряну О.П. о сносе забора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: