Решение по делу № 2-6805/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-6805/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                                30 ноября 2015 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Песковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Светлакову П. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Светлакову П.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} ЗАО «Первый Дортрансбанк»» предоставил Светлакову П.В. ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Светлакова П.В. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 39,00 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Кредит в сумме { ... } руб. зачислен {Дата изъята} на счет Ответчика {Номер изъят}, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята} По состоянию на {Дата изъята} Квартира была оценена в размере { ... } руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика {Номер изъят} и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем {Дата изъята} и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята} Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. Письмом от {Дата изъята} в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на {Дата изъята}, составляет { ... }., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – { ... } руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом { ... } руб., а также начисленные пени в размере { ... } руб. Кроме того, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12 процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость Квартиры составляет { ... } руб. Просит взыскать со Светлакова П.В. задолженность в размере { ... } руб., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) { ... } руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – { ... } руб., а также пени в размере { ... } руб.; начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Светлакову П.В., состоящую из 2 комнат, общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 39,00 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись в ЕГРП {Номер изъят}, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере { ... } руб.; расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере { ... } руб.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АИЖК» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Светлаков П.В., в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

{Дата изъята} между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и Светлаковым П.В. заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого Светлакову П.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 87,2 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кв. 45.

{Дата изъята} предоставленные кредитные средства были зачислены на счет Ответчика {Номер изъят}, что подтверждается банковским ордером от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно условиям договора Светлаков П.В. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору установлена ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1.).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 12 % годовых (п. 3.1 договора).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3.).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной залогодержателю ЗАО «Первый Дортрансбанк». Договор в отношении квартиры № 45 в доме {Адрес изъят} зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Кировской области {Дата изъята} под {Номер изъят}.

Как следует из закладной все права по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} перешли от ЗАО «Первый Дортрансбанк» к ОАО «АИЖК».

Наименование организационно-правовой формы истца приведено в соответствие с действующим законодательством РФ и изменено АО «АИЖК».

Как следует из материалов дела, с {Дата изъята} ответчиком нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором либо при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

{Дата изъята} ОАО «АИЖК» направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено, задолженность осталась непогашенной.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, справках о суммах уплаченных платежей общая задолженность по кредитному договору по состоянию на {Дата изъята} составляет { ... }., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту { ... }., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом { ... }., начисленные пени в размере { ... }.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то есть внесения обусловленных договором платежей своевременно и в полном объеме, ответчиком не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в общей сумме { ... } являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая императивный характер данной нормы, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых на остаток основного долга – { ... } руб., начиная с {Дата изъята} и по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку размер сумм просроченных платежей является значительным, а также, учитывая нарушение сроков погашения кредита, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и служат достаточным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с этим заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, обеспечением исполнения обязательств Светлакова П.В. по указанному договору, в том числе, является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}-45.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем {Дата изъята} и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} является Светлаков П.В. на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, заключенного между Светлаковым П.В. и Смирнофф С.А.

В материалы дела представлены копии отчета об определении стоимости квартиры № 45 по {Адрес изъят} и технический паспорт на указанную квартиру.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Таким образом, в залог можно передать лишь вещь (имущество), существующее в натуре.

В соответствии с требованиями статей 128, 130 - 131 Гражданского кодекса РФ недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), в том числе все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, могут выступать в качестве объектов гражданских прав при условии их надлежащей государственной регистрации. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Между тем, при рассмотрении дела, судом установлено, что объект - квартира № 45 в доме {Адрес изъят} отсутствует.

Согласно уведомлению Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} за {Номер изъят} в отношении объекта – квартиры по адресу {Адрес изъят}, кВ.45 отсутствуют сведения в ЕГРП.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, расположенными на сайте Реформа ЖКХ в отношении ТСЖ { ... }, согласно которому в доме {Адрес изъят} количество жилых помещений – 44.

Согласно информации, представленной заместителем старшего судебного пристава ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова от {Дата изъята}, в результате исполнительных действий установлено, что квартира № 45 в доме {Адрес изъят} отсутствует, в доме 2 подъезда, в которых имеются квартиры с 1 по 44. Указанное отражено в акте исполнительных действий от {Дата изъята}

Кроме того, при извещении ответчика по указанному адресу почтовое извещение возвращено с указанием, что в доме {Адрес изъят} только 44 квартиры, в связи с чем, почтовое извещение возвращено отправителю.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, поскольку предмет залога в натуре не существует, не зарегистрирован как объект.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... }.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать со Светлакова П. В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере { ... }., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту { ... }., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом { ... }., пени в размере { ... }., проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых, исходя из размера основного долга { ... }. за период с {Дата изъята} по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}

В удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру по адресу: {Адрес изъят} - отказать.

Взыскать со Светлакова П. В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере { ... }.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2015 года.

Судья Волкоморова Е.А.