Решение по делу № 2-3942/2024 от 17.04.2024

                       16RS0049-01-2024-005128-82

                                        2.126

                                                                                Дело №2-3942/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июля 2024 года                                      город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи                             Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания                             Габдрахманове И.Ф..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Ромашковой С. Г., Сахановой Л. Н., Минбаевой Г. А., Ахметхановой Д. А., Шакирзянову М. А., Мухаметшиной Ф. Г., Гущину А. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция РТ обратилась в суд с иском к Ромашковой С. Г., Сахановой Л. Н., Минбаевой Г. А., Ахметхановой Д. А., Шакирзянову М. А., Мухаметшиной Ф. Г., Гущину А. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своего иска истец указал, что в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан --.--.---- г. поступило заявление и документы ООО «Управляющая компания «Элит Дом» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Татарстан сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу ... ..., на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом №-- от --.--.---- г., включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания, собственник помещений №--, ... ... – Ромашкова С. Г..

2. Выбор секретаря общего собрания, собственник помещения №-- ... ... – Ахметханова Д. А..

3. Выбор члена счетной комиссии общего собрания, собственник помещения №-- – Сахапова Л. Н.; собственник помещения №-- – Минбаева Г. А..

4. На основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принять решения, о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уютный дом» (ИНН №--), в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления.

5. Принять о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

6. Принять решение о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН №--) в качестве управляющей организации многоквартирным домом №-- по ... ....

7. Принять условия договора управления многоквартирным домом, в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН №--) с тарифами и составом общего имущества МКД.

8. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном собрании собственников МКД, с учтем предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ, т.е. установленный органом местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

9. Утвердить размер тарифа и услуги за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

10. На основании п.1 ст. 161.1 ЖК РФ выбор совета многоквартирного дома.

11. Выбор Председателя совета многоквартирного дома.

12. На основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества, определяются исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

13. Наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества МКД. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества. Иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

14. На основании ч.4 ст. 46 ЖК РФ – способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого ... ....

15. Об определении мест хранения протоколов. Протокол с решениями передается на хранение в ГЖИ РТ, копия протокола с решениями храниться в ООО «Управляющая компания «Элит Дом»: РТ, ... ....

Согласно Протоколу №-- от --.--.---- г. общий кворум собрания составляет 59,38 % (правомочно), по вопросу повестки дня о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания «Элит Дом» кворум составляет 59,13% (решение принято).

В рамках Порядка и сроков внесения изменений внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (далее – Порядок) Инспекцией рассмотрены заявления и документы ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

На момент поступления заявления от ООО «Управляющая компания «Элит Дом» согласно сведениям Реестра лицензий деятельность по управлению МКД осуществляло ООО «Управляющая компания «Уютный Дом», ИНН 1657058062. Заявление об исключении из Реестра лицензий в соответствии с Порядком от ООО «Управляющая компания «Уютный Дом» в адрес Инспекции не поступало, что явилось основанием для приостановления и проведения проверки в рамках Порядка.

По результатам проведенной проверки, руководствуясь пп. «б» п. 7, пп. «а» п. 9, п. 17 Порядка, Инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Элит Дом», в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «е» п. 5 Порядка), по следующим основаниям.

При проведении проверки письменных решений собственников помещений, приложенных к Протоколу №-- от --.--.---- г., выявлены следующие расхождения:

- ... ... – в бюллетени голосования указан собственник помещения Газизова С. С.. Однако бюллетень голосования подписана Шибаловой С.С., то есть не указано полное имя и отчество голосующего;

        - ... ... (1/3 доли) – в бюллетени голосования указан собственник помещения КрапИ. И. Д.. Однако бюллетень голосования подписана Крапивиной Е.А., то есть не указано полное имя и отчество голосующего;

        - ... ... – в бюллетени голосования указан собственник помещения Васильева Р.С., также бюллетень голосования подписан Васильевой Р.С., то есть не указано полное имя и отчество голосующего;

        - ... ... (1/5 доли) – в бюллетенях голосования указаны собственники помещения Гайнутдинов Р. И., Гайнутдинов А. И.. Однако бюллетени голосования подписаны Гайнутдиновой А.М., то есть не указано полное имя и отчество голосующего;

        - ... ... – в бюллетени голосования указан собственник помещения Мальцева Р. К.. Однако бюллетень голосования подписана Мальцевой П.А. (по доверенности), то есть не указано полное имя и отчество голосующего;

        - ... ... (1/4 доли) – в бюллетени голосования указан собственник помещения Абхалимов К. Р.. Однако бюллетень голосования подписана Минбаевой Г.А., то есть не указано полное имя и отчество голосующего;

        - ... ... – в бюллетени голосования указан собственник помещения Шарафиева Л. М.. Однако бюллетень голосования подписана Ромашковой С.Г. (по доверенности), то есть не указано полное имя и отчество голосующего.

Инспекция считает, что под инициалами можно подразумевать иное имя или отчество (последнее при наличии) собственника, а также фамилия и инициалы не свидетельствуют о данных, указанных в документе, удостоверяющим личность, следовательно, идентифицировать лицо, заполнившее и подписавшее бюллетень, не представлялось возможным в виду отсутствия полного имени и отчества.

Поэтому площади вышеуказанных квартир не могут быть учтены при подсчете кворума. ... ... помещений составляет --- кв.м, из подсчета кворума исключена площадь --- кв.м.

    - ... ... – голосует Сафиуллин Р. А. (1/3 доли);

    - ... ... – голосует Губанкова Д. А. (1/4 доли).

    Однако в бюллетенях голосования у данных собственников помещений не указано волеизъявление по всем вопросам повестки дня, тем самым нарушены условия п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Следовательно, площади квартир также не могут быть учтены при подсчете кворума. ... ... помещения составляет 117,5 кв.м, из подсчета кворума исключена площадь 33,6 кв.м,

    - ... ... – голосует Сабиров М. М.ович, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме собственником помещения является Сабиров М. М.ович, Шакирова Г. М., Сабирова Е. Ф., Шакирова Д. А., правоподтверждающий документ указан Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №№-- от --.--.---- г., долевая собственность, №-- от --.--.---- г.. Согласно Выписке правообладателем указана Шакирова Г. М. (5/8 доли). Документ, подтверждающий полномочия действовать от имени Шакировой Г. М., не приложены, нарушены условия пп. «д» п. 20 Требований. ... ... помещения не может быть учтена при подсчете кворума. ... ... помещений составляет 66,8 кв.м, из подсчета кворума исключена площадь 66,8 кв.м,

    - ... ... – голосует Беляев М. Р., согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме собственниками помещения являются Беляев М. Р., Беляев Р. Г., Беляева Ф. Н., правоподтверждающий документ указан Выписка №-- от --.--.---- г.. Однако в Выписке информация о правообладателе не указана. Поэтому площади данных помещений не могут быть учтены при подсчете кворума. ... ... помещений составляет 66,8 кв.м, из подсчета кворума исключена площадь 66,8 кв.м,

- ... ... – голосует Авдейчева С. А. (1/3 доли). Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме является Авдейчева С. А.. Однако по Выписке собственником помещения является Авдейчева С. А.. Документы, подтверждающие полномочия действовать от имени Авдейчевой С. А., не приложены, нарушены условия пп. «д» п. 20 Требований. Поэтому данная площадь не может быть учтена при подсчете кворума. ... ... помещения составляет 50,9 кв.м, из подсчета кворума исключена площадь 16,97 кв.м.

На основании вышеизложенного, исключению из подсчета кворума подлежит площадь 366,87 кв.м.

Кроме того, в ходе проверки заявления и документов ООО «Управляющая компания «Элит Дом» направлены запросы в ООО «Управляющая компания «Элит Дом» и в ООО «Управляющая компания «УЮТНЫЙ ДОМ» о предоставлении реестров собственников помещений МКД. В результате сравнительного анализа реестров собственников помещений, а также Выписок выявлены следующие несоответствия в площадях помещений:

№ помещений	S кв.м. помещений    ООО УК «ЭЛИТ ДОМ»	S кв.м. помещений ООО «УК «УЮТНЫЙ ДОМ»	S кв.м. помещений по Выпискам
9	53,8	отсутствует	53,8
97	67,6	67,7	67,6
209	66,9	67	66,9
9 (1)	13,4	23,33	13,4
9(2)	17,5	30,47	17,5

Инспекцией при подсчете кворума учтена площадь помещений согласно Выпискам.

Также в период проведения проверки заявления и документов ООО «Управляющая компания «Элит Дом» в адрес Инспекции поступили обращения от собственников помещений в многоквартирном доме по следующим квартирам: №№--, 44, 55, 64, 76, 78, 84, 97, 101, 106, 111, 116, 117, 120, 121, 127, 139, 140, 141, 155, 156, 162, 165, 185, 193, 202, 204, 207. В данных обращениях сообщено, что данные собственники помещений не принимали участие в голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом» или голосовали «против» по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

В ходе анализа бюллетеней голосования собственников помещений в многоквартирном доме и обращений от собственников помещений в многоквартирном доме выявлены бюллетени голосования собственников помещений в многоквартирном доме по следующим квартирам: №№--, 44, 55, 64, 76, 78, 84, 97, 101, 106, 111, 117, 120, 121, 127, 139, 140, 141, 156, 162, 165, 185, 202, 204, 207.

Бюллетени голосования по квартирам №№--, 155, 156 (обращение от имени Федорова З.Г., однако к Протоколу №-- от --.--.---- г. приложен бюллетень голосования собственника помещения в многоквартирном доме от --.--.---- г. на имя Валиуллиной Т.В. и бюллетень голосования собственника помещения в многоквартирном доме от --.--.---- г. на имя Валиуллина Р.А., согласно Выписке собственниками помещения являются Валиуллин Р.А. и Валиуллина Т.В., посредством телефонного опроса собственники данного помещения подтвердили факт участия в голосовании за выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом»), №-- (Миннегалиев Р.Р., однако к Протоколу №-- от --.--.---- г. приложен бюллетень голосования собственника помещения в многоквартирном доме от --.--.---- г. на имя Просвирнина Д.В., согласно Выписке собственником помещения на --.--.---- г. являлся Просвирнин Д.В.) отсутствуют.

По результатам проведенного опроса собственников (подтверждается актами о проведении исходящих вызовов собственникам помещений в многоквартирном доме от --.--.---- г., от --.--.---- г.) установлено, что ряд собственников отрицают факт участия в голосовании за выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом», а именно:

- ... ... – Куприянов С.В., Пименова Т.П. (50,6 кв.м);

- ... ... – Аскаров М.М., Аскарова Ф.Г. (67,4 кв.м., 1/2 доли);

- ... ... – Зинурова К.Х. (50,7 кв.м.);

- ... ... – Шамкина Г.И. (33,6 кв.м, 1/2 доли);

- ... ... - Хайрутдинова Г.Н. (33,6 кв.м)

Также в ходе опроса установлено, что ряд собственников голосовали «против» по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом», а именно:

- ... ... – Самуйлина Н.М. (67,7, кв.м., 3/5 доли);

- ... ... – Акинфиева Г.К. (34 кв.м).

По следующим собственникам квартир №№--, 76, 78 (Шамкина А.Х. – 1/2 доли), 84, 101 (Самуйлин Р.В. – 1/5 доли), 106, 117, 120, 121 (2/5 доли), 127, 140, 141 (2/7 доли), 185, 202 (1/4 доли), 204, 207 невозможно установить факт участия в голосовании по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом», так как до собственников не удалось дозвониться. Следовательно, помещения №№--, 44 (1/2 доли), 55, 64, 76, 78, 84, 101 (4/5 доли), 106, 111, 117, 120, 121 (2/5 доли), 127, 140, 141 (2/7 доли), 162, 185, 202 (1/4 доли), 204, 207 исключены из подсчета кворума на общую площадь 918,51 кв.м.

Собственники квартир №№--, 139, 156, 165 подтвердили факт голосования по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом» и сообщили, что голосовали «за» по вопросу выбора управляющей организации ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

На основании вышеизложенного, Инспекцией в адрес правоохранительных органов --.--.---- г. №-- направлены бланки решений (бюллетени) по следующим квартирам №№--, 44, 55, 64, 76, 78, 84, 101, 106, 111, 117, 120, 121, 127, 140, 141, 162, 185, 202, 204, 207 для проверки факта возможной фальсификации приложенных бланков решений (бюллетеней) к протоколу общего собрания собственников помещений с целью получения необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенное, из общей площади помещений, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, исключена площадь 1 285,38 (918,51+366,87) кв.м.

В соответствии с Выпиской общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 11 854,5 кв.м. (Выписка прилагается).

В соответствии с Протоколом №-- от --.--.---- г. общая площадь жилых и нежилых помещений – 11 854,5 кв.м, количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 7 039,09 кв.м. (59,38 % от общей площади жилых и нежилых помещений 11 854,5 кв.м).

Однако данный кворум является ошибочным, так как по результатам подсчета всех голосов, принявших участие в общем собрании в соответствии с представленными документами, количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 6 949,65 кв.м (58,62% от общей площади жилых и нежилых помещений 11 854,5 кв.м согласно Выписке).

По результатам исключения из подсчета кворума площади (1 285,38 кв.м) общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, для подсчета кворума составляет – 5 664,27 кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума (47,78 % от общей площади жилых и нежилых помещений 11 854,5 кв.м. согласно Выписке).

Соответственно, в результате проверки Протокола №-- от --.--.---- г. Инспекцией сделано заключение о том, что кворум общего собрания собственников помещений МКД отсутствует (47,78 %). Следовательно, Инспекцией выявлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД.

В связи с изложенным, истец просил признать решение от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Представитель истца поддержала в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ромашкова С.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ООО «Управляющая компания «Уютный Дом» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Управляющая компания «Элит Дом» в судебном заседании просил оставить решение на усмотрение суда

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 пункта 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

    В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленного Протокола №-- внеочередного общего собрания я собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что очное голосование проходило --.--.---- г., заочное голосование проходило в период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

... ... жилых и нежилых помещений составляет 11 854,5 кв.м..

В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью 7 039,09 кв.м, что составляет 59,38% от общего числа голосов помещений многоквартирного дома.

В результате подсчета очно-заочного голосования решение общего собрания является правомочным.

    В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания, собственник помещений №--, 26 ж/... ... – Ромашкова С. Г..

2. Выбор секретаря общего собрания, собственник помещения №-- ж/... ... – Ахметханова Д. А..

3. Выбор члена счетной комиссии общего собрания, собственник помещения №-- – Сахапова Л. Н.; собственник помещения №-- – Минбаева Г. А..

4. На основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решения, о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уютный дом» (ИНН 1657058062), в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления.

5. Принять о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

6. Принять решение о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН №--) в качестве управляющей организации многоквартирным домом №-- по ... ....

7. Принять условия договора управления многоквартирным домом, в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН №--) с тарифами и составом общего имущества МКД.

8. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном собрании собственников МКД, с учтем предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ, то есть установленный органом местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации.

9. Утвердить размер тарифа и услуги за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

10. На основании п.1 ст. 161.1 ЖК РФ выбор совета многоквартирного дома.

11. Выбор Председателя совета многоквартирного дома.

12. На основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества, определяются исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

13. Наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества МКД. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества. Иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

14. На основании ч.4 ст. 46 ЖК РФ – способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого ... ....

15. Об определении мест хранения протоколов. Протокол с решениями передается на хранение в ГЖИ РТ, копия протокола с решениями храниться в ООО «Управляющая компания «Элит Дом»: РТ, ... ..., офис 1/1.

Результаты голосования:

По первому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: избрать председателем общего собрания, собственника помещений №--, 26 ж/... ... – Ромашкову С. Г..

По второму вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: избрать секретаря общего собрания, собственника помещения №-- ж/... ... – Ахметханову Д. А..

По третьему вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: избрать членами счетной комиссии общего собрания, собственника помещения №-- – Сахапову Л. Н.; собственника помещения №-- – Минбаеву Г. А..

По четвертому вопросу за проголосовало 59,13%, против – 0,14%, воздержалось – 0,11%.

Решили: на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять решение, о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уютный дом» (ИНН 1657058062), в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления.

По пятому вопросу за проголосовало 59,13%, против – 0,14%, воздержалось – 0,11%.

Решили: принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

По шестому вопросу за проголосовало 59,13%, против – 0,14%, воздержалось – 0,11%.

Решили: принять решение о выборе управляющей организации – ООО «Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН №--) в качестве управляющей организации многоквартирным домом №-- по ... ....

По седьмому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: принять условия договора управления многоквартирным домом, в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН №--) с тарифами и составом общего имущества МКД.

По восьмому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном собрании собственников МКД, с учтем предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ, то есть установленный органом местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации.

По девятому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: утвердить размер тарифа и услуги за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

По десятому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: на основания п.1 ст.1611 ЖК РФ избрать совет многоквартирного дома в лице собственников: ... ... - Ромашкова С. Г., ... ...-Архипова И. С., ... ... - Ахметханова Д. А., ... ... -Гущин А. Л., ... ... - Шакирзянов М. А., ... ...-Мухаметшина Ф. Г..

По одиннадцатому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: избрать председателем совета многоквартирного дома собственника жилого помещения №-- – Гущина А. Л..

По двенадцатому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: на основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества, определять исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

По тринадцатому вопросу за проголосовало 59,13%, против – 0,14%, воздержалось – 0,11%.

Решили: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества МКД. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества МКД.

По четырнадцатому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: на основании ч.4 ст. 46 ЖК РФ – способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого ... ....

По пятнадцатому вопросу за проголосовало 99,58%, против – 0,24%, воздержалось – 0,18%.

Решили: протокол с решениями передается на хранение в ГЖИ РТ, копия протокола с решениями храниться в ООО «Управляющая компания «Элит Дом»: РТ, ... ..., офис 1/1.

Голосование признано состоявшимся.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в ходе проверки было установлено, что кворум для принятия решений отсутствовал, поскольку имеются нарушения и несоответствия в бюллетенях для голосования.

Из пояснений ответчика Ромашковой С.Г., данных в судебном заседании, следует, что голосование было проведено надлежащим образом, однако очное голосование не состоялось, ввиду чего было принято перейти на заочную часть. При проверки кворума ГЖИ не были учтены доверенности проголосовавших, смена персональных данных, в том числе фамилий, и эти голоса незаконно были исключены.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Из доводов истца и произведенных подсчетов Государственной жилищной инспекции РТ следует, что в результате проверки Протокола №-- от --.--.---- г. кворум общего собрания собственников помещений МКД отсутствует.

При этом, суд соглашается с доводами истца о необходимости исключения из подсчета кворума площади (1 285,38 кв.м) общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, по которым невозможно идентифицировать собственников помещений, либо по которым невозможно определить волеизъявление собственников.

С учетом исключения вышеуказанной площади, площадь собственников, принявших участие в общем собрании, для подсчета кворума будет составлять – 5 664,27 кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума (47,78 % от общей площади жилых и нежилых помещений 11 854,5 кв.м. согласно Выписке).

При этом, ответчиком Ромашковой С.Г. в обоснование своих возражений на исковые требования истца, не представлено ни одного допустимого и относимого доказательства того, что перечисленные Бюллетени голосования являются надлежащими и из них действительно прослеживается волеизъявление собственников.

Кроме того, из пояснений представителя третьего лица- ООО УК «Уютный дом» в судебном заседании также следует, что указанные Государственной жилищной инспекцией РТ собственники помещений в жилом ... ... приходили в Управляющую компанию с жалобами на незаконный перевод их дома на обслуживание в другую управляющую компанию.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, в голосовании приняли участие собственники, которые обладали 5 664,27 кв.м, что составляет 47,78 % от общего количества голосов собственников помещений в данном МКД.

Указанные доводы сторон и письменные материалы подтверждают доводы истца о том, что кворум для принятия решения общего собрания от --.--.---- г. по дому 8 по ... ... отсутствовал.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г. составлено в отсутствие кворума, с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Ромашковой С. Г., Сахановой Л. Н., Минбаевой Г. А., Ахметхановой Д. А., Шакирзянову М. А., Мухаметшиной Ф. Г., Гущину А. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Ромашковой С. Г., Сахановой Л. Н., Минбаевой Г. А., Ахметхановой Д. А., Шакирзянову М. А., Мухаметшиной Ф. Г., Гущину А. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома    удовлетворить.

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования,     оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись)     Султанова И.М.