Решение по делу № 2-168/2020 от 05.12.2019

Дело № 2-168/2020

УИД

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                                                                04 февраля 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Минасян Армик Рафиковны к администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Минасян А.Р., в лице своего представителя Евсеевой М.В. обратилась в суд с иском к администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просила:

- признать права собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>

- указать, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.

Исковые требования Минасян А.Р. мотивировала тем, что в сентябре 2007 года она по расписке приобрела у <П.Е.Я.> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером <номер>.

В связи с тем, что истица на момент оформления сделки купли-продажи недвижимости потеряла паспорт, а также у продавца отсутствовали надлежаще оформленные документы на данное имущество, сделка купли-продажи не была оформлена.

Денежные средства ею были переданы племяннице продавца <П.Е.Я.> - <З.И.Н.>., которая от имени продавца написала расписку о получении денежных средств и передала имеющие у нее документы на жилой дом, а именно технический паспорт и домовую книгу. Данный факт подтверждается актом председателя ТОС №2 <П.С.А.> <дата> <П.Е.Я.> умерла. <дата> умерла <З.И.Н.>

Наследственное дело после смерти <П.Е.Я.> нотариусами Мостовского нотариального округа не открывалось.

Таким образом, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может в связи со смертью продавца <П.Е.Я.>

Истец и его представитель по доверенности Евсеева М.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы администрации Высоцкой А.Е. поступил отзыв, согласно которому она просит рассмотреть дело по иску Минасян А.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствии представителя и не возражает против удовлетворения требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Минасян А.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в сентябре 2007 года фактически между истцом Минасян А.Р. и <П.Е.Я.> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, написанной <З.И.Н.>, которая приходилась племянницей продавца <П.Е.Я.>

Согласно справке администрации Крансокутского сельского поселения Мостовского района от 06.08.2019 №594, <П.Е.Я.> <дата> года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> Жилой дом общей площадью 30,4 кв.м расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м, который находится в пользовании. Домовладение возведено в 1960 году.

<П.Е.Я.>, <дата> года рождения умерла <дата> в пос. Восточном Мостовского района Краснодарского края, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <номер> от <дата>

Как следует из справки о смерти №31 от 05.06.2019, <З.И.Н.>, <дата> года рождения умерла <дата>

Согласно справке администрации Краснокутского сельского поселения от 12.04.2019 №337, <П.Е.Я.>., <дата> года рождения, действительно проживала до дня смерти 08.11.2008 по адресу: <адрес>

Согласно акту председателя ТОС №2 <П.С.А.> от 12.04.2019, Минасян А.Р., <дата> года рождения, в сентябре 2007 года действительно купила жилой дом у <П.Е.Я.>, <дата> года рождения по адресу: <адрес> в присутствии ее племянницы <З.И.Н.>., <дата> года рождения.

Как следует из справки администрации Краснокуткого сельского поселения Мостовского района от 09.04.2019 №319, <З.И.Н.>., <дата> года рождения действительно проживала до дня смерти <дата> по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании истцом Минасян А.Р. доказано, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> перешло ей в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца <П.Е.Я.> Право собственности истца в течение более 12 лет не оспаривается другими лицами.

Согласно выпискам из ЕГРН №23/исх/19-627004 от 26.03.2019 и от 18.10.2019 №<номер> сведения о зарегистрированных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 21,2 кв.м и земельного участка площадью 2500 кв.м, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Минасян А.Р. приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, и её иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Минасян Армиком Рафиковной, <персональные данные> право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

Судья                                                                                               В.В.Ермолов