Решение по делу № 2-15/2024 (2-1186/2023;) от 15.08.2023

дело № 2-15/2024

УИД 16RS0031-01-2023-001120-46

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2024 года     город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к Закиеву А.В., Закиеву Ф.В., Закиеву Б.А., Радионовой В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», обществу с ограниченной ответственностью «Седьмой Трест» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (в редакции уточненных требований),

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обосновании требований, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ООО «Вертикаль» заем в размере 383 000 000 рублей на приобретение объектов недвижимости. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения по срокам оплаты процентов, изменения по процентам; с апреля 2022 года была предоставлена отсрочка по платежам на шесть месяцев, срок возврата кредита смещен на ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Седьмой трест», № с Закиевым А.В., № с Закиевым Ф.В., № с Радионовой В.В., № с Закиевым Б.А.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «Вертикаль» предоставило по договору об ипотеке недвижимости и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

- торгово-выставочный центр с офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, <адрес>А, 18 микрорайон, с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18 микрорайон <адрес>, с кадастровым номером №;

- офисное здание, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория 45 микрорайон, <адрес>А (45/02А), с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, <адрес> А, 18/38А с кадастровым номером: 16№;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18 микрорайон, улица им. Маршала Жукова, с кадастровым номером №

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, строение 48А, с кадастровым номером №;

- магазин мебели, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, строение 48А, с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18 микрорайон, <адрес>А, с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Комсомольская Набережная, <адрес>А, с кадастровым номером №

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №.

ПАО «Ак Барс» Банк, указывая на то, что в рамках дела № заложенное в рамках обеспечения обязательств по кредитному договору имущество возвращено в конкурсную массу АО «МПО Иншаат» (кроме земельного участка с кадастровым номером №), что является фактом ухудшения обеспечения по кредитному договору, в адрес ООО «Вертикаль» были направлены письма с предложением в течение 10 рабочих дней предоставить в залог равноценное имущество, ответами ООО «Вертикаль» указано на невозможность предоставить равнозначное имущества, просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Вертикаль», взыскать в солидарном порядке с ООО «Вертикаль», ООО «Седьмой трест», Закиева А.В., Закиева Ф.В., Закиева Б.А., Радионовой В.В. задолженность по кредитному договору в размере 359 428 775,42 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного дога за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 8,5 % годовых, обратить взыскание на заложенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручены ООО «Центр независимой оценки «Эксперт».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

После возобновления рассмотрения спора, представитель ПАО «Ак Барс» Банк по доверенности Валиева Л.Р., уточняя требования с учетом поступивших от ответчиков денежных средств, просила суд расторгнуть кредитный договор №0502/1/2017/1256 от 28 декабря 2017 года, заключенный с ООО «Вертикаль», взыскать в солидарном порядке с ООО «Вертикаль», ООО «Седьмой трест», Закиева А.В., Закиева Ф.В., Закиева Б.А., Радионовой В.В. задолженность по кредитному договору в размере 343 194 533,95 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 340 011 452,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 8,5 % годовых, обратить взыскание на заложенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером № путем продажи его с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 13 756 800 рублей, взыскать в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 72 000 рублей, расходов на проведение судебной экспертизы 15 000 рублей, а также почтовые расходы; не возражала в рассмотрении спора в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчики не явились, представителей не направили, извещены судом (конверты возвращены в связи с истечением срока хранения), суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно нормам статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога.

Судом установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ООО «Вертикаль» заем в размере 383 000 000 рублей на приобретение объектов недвижимости.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения по срокам оплаты процентов, изменения по процентам; с апреля 2022 года была предоставлена отсрочка по платежам на шесть месяцев, срок возврата кредита смещен на ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Седьмой трест», № с Закиевым А.В., № с Закиевым Ф.В., № с Радионовой В.В., № с Закиевым Б.А.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО «Вертикаль» предоставило по договору об ипотеке недвижимости и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

- торгово-выставочный центр с офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, <адрес>А, 18 микрорайон, с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18 микрорайон <адрес>, с кадастровым номером №;- офисное здание, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 16:52:020701:10561;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория 45 микрорайон, <адрес>А (45/02А), с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, <адрес> А, 18/38А с кадастровым номером: №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18 микрорайон, улица им. Маршала Жукова, с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, строение 48А, с кадастровым номером №;

- магазин мебели, расположенный по адресу: <адрес>, Сармановский тракт, строение 48А, с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 18 микрорайон, <адрес>А, с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Комсомольская Набережная, <адрес>А, с кадастровым номером №

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №

В рамках рассмотрения Арбитражным судом дела № заложенное в рамках обеспечения обязательств по кредитному договору имущество возвращено в конкурсную массу АО «МПО Иншаат» (кроме земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению №-С/23, подготовленному ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, определена в размере 17 196 000 рублей.

Данная оценка не оспорена сторонами.

Суд, разрешая требования Банка, установив, что заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество выбыло из владения заемщика, стоимость оставшегося имущества (земельный участок с кадастровым номером №) не соразмерна размеру обязательств, приходит к выводу, что у Банка возникло право на предъявление требований о расторжении спорного договора и досрочном взыскании суммы займа.

Согласно расчету Банка на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 194 533, 95 рублей, из них сумма основного долга в размере 340 011 452,05 рублей, 3 183 081,90 задолженность по процентам.

Ответчики в суд не явились, своих возражений, относительно расчета истца не представили.

Суд, установив, что по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № № № ООО «Седьмой трест», Закиев А.В., Закиев Ф.В., Радионова В.В., Закиев Б.А., будучи поручителями несут солидарную ответственность перед Банком, считает что задолженность по указанному кредиту подлежит возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа в размере 8,5% годовых, начисленные на остаток основного долга в размере 340 011 452,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона №, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Согласно заключению №-С/23, подготовленному ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, определена в размере 17 196 000 рублей

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из 80% от установленной в заключении за №-С/23, рыночной стоимости, земельного участка в размере 13 756 800 рублей.

Суд, считает, что порядок определения начальной продажной стоимости спорного заложенного имущества соответствует требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и соглашается с ним.

Расходы ПАО «Ак Барс» Банк по уплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей, по оплате расходов по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 2 724 рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями также подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к Закиеву А.В., Закиеву Ф.В., Закиеву Б.А., Радионовой В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», обществу с ограниченной ответственностью «Седьмой Трест» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (в редакции уточненных требований), удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Ак Барс» и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль»

Взыскать в солидарном порядке с Закиева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Закиева Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Закиева Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Радионовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 1650336264), общества с ограниченной ответственностью «Седьмой Трест» (ИНН 1650326805) в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343 194 533 (триста сорок три миллиона сто девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать три) рубля 95 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 8,5% годовых, начисленные на остаток основного долга в размере 340 011 452 (триста сорок миллионов одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 13 756 800 (тринадцать миллионов семьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Закиева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Закиева Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Закиева Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № Радионовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 1650336264), общества с ограниченной ответственностью «Седьмой Трест» (ИНН 1650326805) в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН 1653001805) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, возмещения расходов на проведение судебной экспертизы по 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, почтовых расходов по 454 (четыреста пятьдесят четыре) рубля, с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 10 января 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: