Решение по делу № 2-307/2018 от 09.11.2018

Дело №2-307\2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Солонешное 26 ноября 2018 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе

судьи Стрельченя Л.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даренских Елены Степановны к администрации Тополинского сельсовета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Солонешенский районный суд поступило исковое заявление от Даренских Е.С. к администрации Тополинского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 15.05.2006 года она приобрела в ООО « Горно-Алтайское» 2\3 доли нежилого здания-столовой, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № за 290000рублей о чем был составлен договор. Денежные средства в полном объеме были внесены истцом в кассу ответчика, что подтверждается счет-фактурой № от 19.05.2006 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 19.05.2006 года. Нежилое здание –столовая было передано в день оплаты денежных средств, в том числе переданы ключи от здания.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как ответчик не предоставил своевременно техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости. Руководство ООО « Горно-Алтайский», являясь правопреемником СПК « Топольное» документально не оформило переход права собственности на спорное нежилое здание. Сведения о смене собственника в ЕГРН внесены не были. На неоднократные обращения истца руководство ответчика поясняло, что занимаются оформлением документов и просили подождать, но фактически ответчик, получив денежные средства утратил интереса к сделке. До дня ликвидации ООО « Горно-Алтайский» правоустанавливающие и технические документы представлены не были.

С 2006 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным нежилым зданием, но зарегистрировать право собственности не может, так как продавец ООО « Горно-Алтайский» прекратил свою деятельность, обязательство по оформлению технической документации не исполнил.

Указанным строением истец владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания, следит за его техническим состоянием. Оформить право собственности на объект недвижимости путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку нет правоустанавливающих документов на него, а продавец, бывший собственник- прекратил свою деятельность и был ликвидирован.

Право собственности на нежилое здание-столовую, подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2018 года в которой имеются сведения о том, что 2\3 доли в общей долевой собственности принадлежит СПК «Топольное».

Выписка из ЕГРН от 14.12.2007 года содержит сведения о правопреемниках СПК « Топольное», где в качестве правопреемника значится одно юридическое лицо- ООО» Горно-Алтайский».

СПК « Топольное» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Просит признать договор купли-продажи 2\3 доли нежилого здания от 15.05.2006 года состоявшимся и признать за ней право собственности на данное здание.

В судебном заседании истец Даренских Е.С. на требованиях настаивает по основаниям изложенных в исковом заявлении, просит их удовлетворить.Дополнительно пояснила, что 2\3 доли –это столовая, а остальное здание-это магазин « <данные изъяты>», собственник проживает в <адрес>. За приобретенную часть здания денежную сумму в размере 300000рублей передала в кассу ООО « Горно-Алтайское».

Ответчик-представитель администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края Хрущёв М.Б. не возражает против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что на балансе администрации данное здание не стоит, здание находится в черте населенного пункта недалеко от сельсовета.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество( ст.130 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом условия ст.550 ГК РФ соблюдены- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами( п.2 ст.434). В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Применяя правила п.2 ст.558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, что бы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и что бы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст.558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из представленных материалов дела судом установлено, 15.05.2006 года ООО « Горно-Алтайский» в лице генерального директора ФИО4, как продавец с одной стороны и Даренских Е.С., как покупатель с другой стороны, заключили договор купли- продажи нежилого здания- столовой под кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> за 290000рублей( л.д.10-11).

Счет-фактурой и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.05.2006 года установлено, что нежилое здание-столовая продана Даренских Е.С.( л.д.12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.07.2018 года установлено, что нежилое здание- столовая, расположенное по адресу <адрес> принадлежит СПК « Топольное»( л.д.14-16).

Выпиской из ЕГРН от 14.12.2007 года установлено, что СПК « Топольное» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО « Горно-Алтайский» 27.04.2006 года( л.д.8-9). ООО « Горно-Алтайский» прекратил свою деятельность 24.08.2016 года путем ликвидации( л.д.19).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п.59 и 60 Постановления от 29.04.2010 №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании истец предоставил доказательства, подтверждающие, что он на законных основаниях приобрел недвижимый объект –столовую.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли- продажи 2\3 доли нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> от 15.05.2006 года состоявшимся.

Признать за Даренских Еленой Степановной 2\3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание(столовую), расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Солонешенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года.

Судья Л.В. Стрельченя