Решение от 27.03.2024 по делу № 2-72/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-72/2024

УИД 56RS0017-01-2024-000068-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Кваркенского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Оренбургской области Фроловой Л.Н. к Логинову Д.Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

заместитель начальника отделения - заместитель старшего судебного пристава Кваркенского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области Фролова Л.Н. обратилась в суд с названным иском к Логинову Д.Ю.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава Кваркенского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области возбудил исполнительное производство № на основании исполнительного документа - постановления о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика №, выданного МИФНС № 9 по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Логинова Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, налоговой задолженности в размере 37 018,73 рубля.

В ходе исполнительного производства денежных средств, иного имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 238 рублей. Также установлено, что должнику на праве собственности принадлежит 1/43 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в центральной части Кваркенского кадастрового районного квартала 56:13:0, кадастровый номер объекта № площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, другого имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется.

Просит обратить взыскание на 1/43 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в центральной части Кваркенского кадастрового районного квартала №, кадастровый номер объекта №, площадью <данные изъяты> принадлежащую Логинову Д.Ю.

При подготовке дела к слушанию ответчик представил ходатайство, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, используется для выращивания хлебных культур (пшеницы), согласно закону имеет целевой назначение. А также на то, что стоимость данного земельного участка, на который судебный пристав просит обратить взыскание, несоразмерна размеру долга ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Оренбургской области, ООО «Орский хлеб-агро».

От ООО «Орский хлеб-агро» поступили возражения на исковое заявление, в которых указали, что являются собственником и арендатором долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Не согласны с обращением взыскания на 1/43 земельную долю принадлежащую должнику Логинову Д.Ю. Также указали, что Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрена возможность прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения путем обращения на них взыскания с принудительной реализацией или передачей взыскателю. На спорный земельный участок установлена общая собственность, требование о выделении доли Логинова Д.Ю. не заявлялось, извещение о покупке другим сособственникам не направлялось, полагают, что оснований для обращения взыскания на земельную долю не имеется. Судебным приставом-исполнителем произведено включение в состав имущества, имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Реализация имущества, относящегося к земельной доле, не выделенной в отдельный земельный участок, на которое обращено взыскание путем публичных торгов в рамках закона об исполнительном производстве не обеспечивает порядок и специальные ограничения по отчуждению данного имущества, установленный законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Использовать самостоятельно данные доли в праве объективно невозможно, так как не определено местоположение доли в границах земельного участка. Просили в иске отказать.

В судебное заседание участвующие в деле лица, стороны по делу, представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Оренбургской области, ООО «Орский хлеб-агро» не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом своевременно.

Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу, извещенных надлежащим образом.

Исследовав относящиеся к разрешению существа спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с постановлением начальника Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с Логинова Д.Ю. взыскана налоговая задолженность в размере 37 018,73 рубля.

Сведений о том, что указанное постановление обжаловано и (или) отменено, суду не представлено.

На основании указанного постановления заместителем начальника Кваркенского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении Логинова Д.Ю. возбуждено исполнительное производство №

Сведений о том, что указанное постановление обжаловано и (или) отменено, суду также не представлено.

В соответствии выпиской из ЕГРН Логинов Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № кадастровой стоимостью 21 228 000 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский», граница земельного участка состоит из 9 контуров, земельный участок передан в аренду.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный массив бывшего АО «Аландское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Логинов Д.Ю. является собственником 1/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, паевой фонд СПК «Аландский», общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, в центральной части Кваркенского кадастрового квартала №, кадастровый №.

Как усматривается из договора аренды указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля принадлежащая Логинову Д.Ю, находится в аренде у ООО «Орский хлеб-агро».

Как установлено в судебном заседании кроме Логинова Д.Ю. собственниками долей являются еще 43 человека, в том числе собственником и арендатором долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. является ООО «Орский хлеб-агро» в аренде у которого находится спорный земельный участок.

Заместитель начальника отделения - заместитель старшего судебного пристава Кваркенского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области Фролова Л.Н., ссылаясь на ст.278 Гражданского кодекса РФ обратилась в суд с иском к Логинову Д.Ю. об обращении взыскания на 1/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащую должнику Логинову Д.Ю.

Между тем, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусмотрена возможность прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения путем обращения на них взыскания с принудительной реализацией или передачей взыскателю.

В данном случае взыскание обращено не на земельный участок, а на принадлежащую должнику долю в общем имуществе - земельном участке.

Согласно ст.12 вышеуказанного Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 указанного Федерального закона и предусматривающих процедуру выдела земельных долей из общего имущества путем формирования обособленного земельного участка. В данном случае ответчик является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1/43 доли в праве общей долевой собственности из числа иных собственников.

К числу принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, относится, в том числе преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, а также на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Обращаясь в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок судебный пристав исполнитель не учел, что на спорный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлена общая собственность, а сам участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об исполнительном производстве», законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве основано на Конституции Российской Федерации и состоит из этого Федерального закона, Федерального закона от 21.07.1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» и иных федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, отличный от общих правил обращения взыскания на имущество, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.255 Гражданского кодекса РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требования о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Данные положения направлены, в том числе, на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Право на обращение в суд с требованием о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания путем продажи этой доли с публичных торгов действующим законодательством предоставлено кредитору должника, а само такое требование может быть удовлетворено только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в имуществе по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

При указанных обстоятельствах, поскольку на спорный земельный участок с кадастровым номером № установлена общая собственность, а требование о выделении доли Логинова Д.Ю. не заявлено, извещение о покупке другим сособственникам не направлялось - оснований для обращения взыскания на его земельную долю не имеется.

Судебным приставом – исполнителем включено в состав имущества, имущество на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (ст.24 ГК РФ, ст.446 ГПК РФ, ст.50 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Реализация имущества, относящегося к земельной доле, не выделенной в отдельный земельный участок, на которое обращено взыскание путем публичных торгов в рамках закона об исполнительном производстве не обеспечивает порядок и специальные ограничения по отчуждению данного имущества, установленный законом об обороте земель сельхозназначения.

Таким образом, реализация арестованной доли должника Логинова Д.Ю. в рамках исполнительного производства без выделения доли невозможна.

Обращение судебного пристава в суд с иском об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в ввиду особенностей правового регулирования земель сельскохозяйственного назначения противоречит ФЗ «Об исполнительном производстве» и не обеспечивает исполнение судебного акта.

Часть земельного участка не может быть самостоятельным объектом обращения взыскания как индивидуально определенная недвижимая вещь. Поскольку часть земельного участка не является самостоятельным объектом имущественных прав, это объект исключительно земельных правоотношений как отношений по земле (ст.3 и 6 ЗК РФ).

Ввиду принадлежности объекта недвижимости к землям сельскохозяйственного назначения, данные доли в праве общей долевой собственности, возможно использовать только способом - сдавать полностью участок только в аренду крупному производителю с крупной материальной базой. Поскольку использовать самостоятельно данные доли в праве объективно невозможно, так как не определено местоположение доли в границах земельного участка.

Кроме того, обращаясь в суд с иском, судебный пристав-исполнитель указал, что в ходе исполнительного производства денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга у ответчика не обнаружено. Между тем в подтверждение данных доводов доказательств в суд не представил, материалы дела такие сведения не содержат, в исполнительном производстве такие данные отсутствуют.

Суд также учитывает, что принадлежащая Логинову Д.Ю. земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеет стоимость, которая значительно превышает размер задолженности ответчика перед взыскателем.

Непосредственно суд установил, что на ДД.ММ.ГГГГ только кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 21 228 000 рублей.

Согласно общему правилу ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

По правилам п. 5 ст. 4 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах, в числе прочего соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Общими правилами ч. 3 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ установлено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства и иные ценности.

По правилам ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему, в том числе, на праве собственности, кроме имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу правил ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, собственность гражданина-должника: единственное жилище; земельные участки, на которых расположено жилище; предметы обычной домашней обстановки, обихода, индивидуальные вещи (одежда, обувь и другие); имущество для профессиональных занятий, стоимость которого не выше ста МРОТ; разного рода скот, корма, необходимые для их содержания, хозяйственные строения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума должника и его иждивенцев; топливо, необходимое для приготовления пищи, отопления; транспорт, иное необходимое должнику инвалиду.

Из материалов дела видно, что Логинов Д.Ю. является должником. В отношении ответчика возбуждено и ведётся исполнительное производство.

Имущество, на которое судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, не является имуществом, изъятым из оборота, на такое имущество в соответствии с законом взыскание обращено быть может.

Вместе с тем, имущество, на которое судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, является земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Как указано выше порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе, отличный от общих правил обращения взыскания на имущество, установленных Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и установлен Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из изложенного, учитывая положения действующего законодательства, суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного судебным приставом-исполнителем требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░