Решение по делу № 33-294/2020 от 12.12.2019

Дело № 33 - 294/2020 (33 - 14638/2019)

№ 2 – 1118/2019 (номер дела, присвоенный судом первой инстанции)

Судья Хузяхралов Д.О.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 20 января 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Высочанской О.Ю.

судей Рубан О.Н., Владыкиной О.В.

при секретаре Малютиной А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК «Адмирала Ушакова, **» на решение Кировского районного суда г. Перми от 03.10.2019 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований жилищно – строительного кооператива «Адмирала Ушакова, **» к Фельбушу Дмитрию Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения в размере 574490 рублей отказать.».

Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., объяснения представителя ответчика Жениной Е.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Жилищно – строительный кооператив «Адмирала Ушакова, **» (далее – ЖСК «Адмирала Ушакова, **») обратился в суд с иском о взыскании с Фельбуша Д.Ю. денежных средств в сумме 574490 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.12.2006 г. между ЗАО «***» (цедент) и Фельбушем Д.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого ответчик приобрел право требования получения в собственность квартиры по адресу: **** после завершения строительства жилого дома. Решением Кировского районного суда г. Перми от 11.11.2009 г. за ответчиком признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****. Право собственности за Фельбушем Д.Ю. зарегистрировано 14.12.2009 г. Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 г. незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, степень готовности 47% по адресу: г. Пермь, ул. **** передан ЖСК «Адмирала Ушакова, **» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. Расходы на завершение строительства Фельбуш Д.Ю. не понес, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 574490 руб.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец, указывая, что оно является незаконным, необоснованным. Фельбуш Д.Ю. не исполнил обязательства перед ЖСК «Адмирала Ушакова, **», поэтому иск подлежит удовлетворению. Денежные средства, поступившие от Орловой Е.М., учтены в счет погашения иной задолженности. Задолженность ответчика восстановлена. Фельбуш Д.Ю. злоупотребляет правом.

Фельбушем Д.Ю. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Истец, ответчик, третье лицо – Орлова Е.М. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не явились, об отложении дела не просят.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, настаивая на доводах письменных возражений.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом надлежащего извещения сторон и третьего лица, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по этим доводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. В связи с финансовыми трудностями строительство жилого дома было приостановлено.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 11 ноября 2009 года за Фельбушем Д.Ю. признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру по адресу: ****. Соответствующее право зарегистрировано за Фельбушем Д.Ю. 14 декабря 2009 года.

Квартира № ** находится во второй очереди строительства (позиции 2, 3, 4, 7) многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала Ушакова, ** в городе Перми.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16 ноября 2011 года некоммерческим фонд защиты права «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2013 года незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09 августа 2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6кв.м., степень готовности47%, инв.№ **, адрес объекта:г. Пермь, ул. ****, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, **» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми истцу - ЖСК «Адмирала Ушакова, ** 14 июня 2013 года выдано разрешение на строительство № **.

Между ЖСК «Адмирала Ушакова, **» (учредитель управления) и ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (доверительный управляющий) 13 января 2014 года заключен договор доверительного управления (далее – Договор), в который 28 апреля 2015 года внесены изменения в части организационно - правовой формы на акционерное общество.

Согласно преамбуле договора стороны, во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 19 октября 2012 года № Пр-2820, в целях реализации постановления Правительства Пермского края от 02 августа 2012 года № 601 «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не исполнял обязательства по строительству и передаче жилых помещений» и в соответствии с Решением общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, **» от 01 декабря 2013 года, заключили договор о нижеследующем: учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный настоящим договором срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имущество в интересах учредителя управления.

Выгодоприобретателем по договору является учредитель управления (пункт 2.1 Договора).

Договор заключен на срок с 20 декабря 2013 года по 20 декабря 2018 года (пункт 2.3 Договора). Срок завершения объекта строительством определяется на основании договора генерального подряда от 17 декабря 2013 года № 232-1-3/13, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, **» и ОАО «ПЗСП» (пункт 2.3.1 Договора).

Стороны договорились, что действие договора в части возмещения расходов, связанных со строительством и содержанием имущества, распространяется на правоотношения, возникшие с 22 декабря 2012 года, согласно протоколу собрания участников строительства НФЗП «ПАТРИОТЫ» (пункт 2.4 Договора).

Имущество передается доверительному управляющему с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства (пункт 2.5 Договора).

Согласно пункту 1.4 договора имуществом признается объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09 августа 2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6кв.м., степень готовности 47%, инв.№ **, адрес объекта: г. Пермь, ул. ****.

По акту от 13 января 2014 года объект незавершенного строительства балансовой стоимостью 138653 000 рублей передан ОАО «ПАИЖК».

В договоре доверительного управления стороны согласовали внесение учредителем управления денежных средств в размере 181200 400 руб., из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений. Согласно пункту 3.2.5 Договора учредитель управления обязался внести денежные средства в размере 181200 400 руб. в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2, 3, 4, 7) объекта незавершенного строительства с ОАО «ПЗСП».

Разрешение № ** на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 2 очередь строительства, расположенного по адресу: ****, выдано департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, **» 14 сентября 2016 года. Проектная площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1 и 2 очереди составила 27841,58 кв.м. (11215,45 кв.м. + 16626,13 кв.м.).

Расчет суммы неосновательного обогащения Фельбуша Д.Ю. произведен истцом исходя из проектной площади жилого помещения, содержащейся в приложениях к договору доверительного управления, в которых распределен размер доплаты в отношении каждой квартиры, с учетом приведенной в них проектной площади помещений. При этом на странице 30 приложения 2 к договору доверительного управления стоимость доплаты Фельбуша Д.Ю. за квартиру № **, площадью 82,07 кв.м., определена в сумме 574490 руб.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доплата за завершение строительства квартиры, расположенной по адресу: г.Пермь, Кировский район, ул. ****, в пользу истца произведена.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается, так как он основан на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между членом ЖСК «Адмирала Ушакова, **» Фельбуш Д.Ю. (пайщик) и Орловой Е.М. (новый пайщик) 29 июня 2017 года заключен договор уступки прав и перевода долга.

Государственная регистрация права собственности Орловой Е.М. на объект, расположенный по адресу: г.Пермь, ул. ****, произведена 03 июля 2017 года.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 26 апреля 2018 года удовлетворены исковые требования Фельбуша Д.Ю., признано отсутствующим право собственности Орловой Е.М. на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****; признан недействительным договор уступки права требования и перевода долга от 29 июня 2017 года; расторгнут договор уступки права требования и перевода долга от 30 июня 2017 года, заключенный между Фельбушем Д.Ю. и Орловой Е.М., в отношении уступки прав требований, принадлежащих пайщику по договору паенакопления от 20 июня 2017 года № 118. В удовлетворении исковых требований ЖСК «Адмирала Ушакова, **» к Орловой Е.М. о признании действий по выдаче справки об исполнении обязательств от 29 июня 2017 года несовершенными, признании права собственности Орловой Е.М. на квартиру по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. **, кв. ** отсутствующим; признании справки об исполнении обязательств от 29 июня 2017 года № 394, выданной Орловой Е.М., недействительной, применении последствий недействительности данной сделки в виде признания ничтожной регистрационной записи о регистрации права собственности за Орловой Е.М. на квартиру по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. **, кв. **; признании договора купли-продажи квартиры от 07 июля 2017 года, заключенного между Орловой Е.М. и Федотовым С.Г., недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением суда установлено, что 20 июня 2017 года между Фельбушем Д.Ю. и ЖСК «Адмирала Ушакова, **» заключен договор паенакопления № **, права по которому перешли к Орловой Е.М. на основании договора уступки прав и перевода долга от 30 июня 2017 года. Фактически заключенный между ЖСК «Адмирала Ушакова, **» и Фельбушем Д.Ю. договор паенакопления от 20 июня 2017 года следует рассматривать как соглашение сторон, регулирующее обязательство по доплате за завершение строительства многоквартирного дома.

На основании справки № 394 об исполнении обязательств от 29 июня 2017 года, выданной члену ЖСК «Адмирала Ушакова, **» Орловой Е.М. в отношении квартиры № ** по ул. Адмирала Ушакова, д. ** в г. Перми, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, за Орловой Е.М.

Орлова Е.М. после заключения с Фельбушем Д.Ю. договора уступки прав и перевода долга от 30 июня 2017 года произвела в ЖСК «Адмирала Ушакова, **» оплату в счет целевых паевых взносов в сумме 600000 рублей.

Так, согласно платежному поручению от 18 августа 2017 года № 124 Орлова Е.М. внесла на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, **» денежные средства в размере 100000 рублей, назначение платежа: целевой паевой взнос за достройку квартиры № **. Согласно платежному поручению от 16 августа 2017 года № ** Орлова Е.М. внесла на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 500000 рублей, назначение платежа: за Фельбуш Д.Ю., адрес: ****, целевой паевой взнос.

Справкой ЖСК «Адмирала Ушакова, **» № 418, выданной 23 августа 2017 года, подтверждено, что Орлова Е.М. по договору паенакопления от 20 июня 2017 года № ** за достройку квартиры частично выполнила финансовые обязательства по внесению целевых паевых взносов в сумме 600000 рублей, а именно 16 августа 2017 года – 500000 рублей, 18 августа – 100000 рублей.

Указанная справка свидетельствует о том, что ЖСК «Адмирала Ушакова, **» принял и признал оплату за завершение строительства квартиры № ** в доме № ** по ул. **** в г. Перми в сумме 600000 рублей.

В силу прямого указания п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только оспоренные или нарушенные права.

Поскольку денежные средства на завершение строительства квартиры № **, в размере, определенном согласно вышеприведенным выводам суда, в 574490 руб., ЖСК «Адмирала Ушакова, **» получил в полном объеме, его права не нарушены и судебной защите не подлежат.

Как правильно указал суд первой инстанции, истец фактически требует взыскать с ответчика расходы, возмещение которых в пользу истца уже произведено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства, поступившие от Орловой Е.М. в сумме 574490 руб. на завершение строительства квартиры по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. **, кв.**, использованы ЖСК «Адмирала Ушакова, **» по иному назначению, а задолженность Фельбуша Д.Ю. восстановлена, не могут повлечь за собой отмену законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Совершение соответствующих действий является личным волеизъявлением истца, не может влиять на спорные правоотношения с учетом предмета и основания заявленных требований.

В данном случае обязательства Фельбуша Д.Ю. перед ЖСК «Адмирала Ушакова, **» исполнены Орловой Е.М. (п. 1 ст. 984 ГК РФ). Вопреки доводам апелляционной жалобы правовых оснований полагать, что Фельбуш Д.Ю. злоупотребляет правом, не имеется.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, произведена надлежащая оценка представленных доказательств, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не усматривается.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г. Перми от 03.10.2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Адмирала Ушакова, **» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: