Решение от 06.11.2015 по делу № 2-5266/2015 от 07.09.2015

                                Дело № 2-5266/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево–Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к Мамедову Н.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Мамедовым Н.К.о. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 192 кв.м. (в том числе, участок площадью 112 кв.м. и участок площадью 80 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 3 года.

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района обратилась в суд с иском к Мамедову Н.К.о. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Бойцова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что <дата> между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Мамедовым Н.К.о. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 192 кв.м. (в том числе, участок площадью 112 кв.м. и участок площадью 80 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, для строительства торговых павильонов. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в договоре, а также Законом МО от 07.06.1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Пояснила, что ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме ... рубля и пени за период с <дата> по <дата> год в размере ... рублей. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить в Администрацию документ, подтверждающий оплату. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды от <дата>. Просит взыскать с Мамедова Н.К.о. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от <дата> в размере ... рублей, из которых: ... рубля сумма основного долга, ... рублей – размер пени, а также расторгнуть указанный договор аренды, обязав Мамедова Н.К.о. освободить земельный участок.

Ответчик Мамедов Н.К.о. в судебное заседание не явился, его представитель Мамедов Н.Н.о., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Мамедов Н.К.о. заключал договор аренды земельного участка с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <дата>, арендную плату не вносил, т.к. забыл об этом. Земельным участком пользуется до настоящего времени, на нем расположены торговые павильоны, задолженность по арендной плате погасил <дата> в полном объеме в размере ... рублей. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Мамедовым Н.К.о. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 192 кв.м. (в том числе, участок площадью 112 кв.м. и участок площадью 80 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года (л.д.6-9).

Согласно п.8.5 Договора, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок.

В соответствии с п.4.3 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок на ... год составляет ... рубля. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего текущего квартала.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, у Мамедова Н.К.о. по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме ... рублей, из которых: ... рубля сумма основного долга, ... рублей – размер пени (л.д.24-30).

В адрес Мамедова Н.К.о. Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района была направлена претензия от <дата> о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору (л.д.20,21,22-23).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возложены по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Обратившись в суд, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района предъявила к Мамедову Н.К.о. исковые требования о расторжении договора аренды земельных участков, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора, а именно невнесение длительное время арендной платы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на день рассмотрения спора Мамедовым Н.К.о. полностью погашена задолженность, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от <дата> (л.д.38).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что отпали законные основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по договору аренды, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

...

...