Решение от 11.07.2022 по делу № 2-1288/2022 от 14.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2022 по исковому заявлению Зотовой Марины Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о признании квартиры жилым блоком в жилого доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит: признать принадлежащую на праве собственности Зотовой Марине Александровне квартиру, распложенную по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Ташелка, поселок Менжинский, ул.Рабочая, д.31, квартира 2, с кадастровым номером 63:32:0402002:9088 - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что Зотова Марина Александровна приобрела в собственность квартиру, площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.<адрес>, кадастровый №. Квартира была куплена у Шварвассера Валерия Адольфовича 26 мая 2021 года.

Имея статус квартиры, фактически это жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке. Указанный объект недвижимости был выделен семье Шпарвассеров в 1996 году, в 2013 году право собственности на квартиру зарегистрировано за Шварвассером В.А. Документы на придомовой земельный Шварвассер не получал.

Истица обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Ставропольский район, с.п. Ташелка, п. Менжинский, ул. Рабочая, д. 31, кв. 2, в качестве части здания - жилого блока блокированной застройки. Однако Истицей было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а в дальнейшем и отказ от 29.12.2021г., в котором Россреестр также указал, что постановка такого объекта на кадастровый учет может быть осуществлена на основании вступившего в силу решения суда.

В процессе подготовки документов Зотова М.А., по согласованию с Администрацией м.р. Ставропольский выполнила ряд действий по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский район, с.<адрес>/ 2 с кадастровым номером 63:32:0402002:39, а также подала заявление в Россреестр на внесение изменений вида разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.

Однако, Зотовой М.А. не удалось получить в собственность земельный участок, которым пользовался, как приусадебным прежний собственник жилого помещения и которым пользуется она и члены ее семьи в настоящее время, в связи с тем, что часть жилого дома, который она приобрела, имеет статус квартиры. Произвести изменение технического учета данного объекта во внесудебном порядке не представляется возможным и поэтому Истица вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

В суде, представитель истца Демина И.В. исковые требования и их обоснование поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, прислали в суд письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решения с учетом имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо - Маслова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, отзыв относительно заявленных требований суду не представила.

Представитель третьего лица - Администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Зотова М.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Ташелка, поселок Менжинский, ул.Рабочая, д.31, квартира 2, с № что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с упорядочиванием почтовых адресов по с.п. Ташелка квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, посёлок Менжинский, улица Рабочая, дом, 31, квартира 2 (ранее: Самарская область, Ставропольский район, посёлок Менжинский, улица Рабочая, дом 31, квартира 2).

Согласно договору купли-продажи продавец Шпарвассер В.А., а покупатель Зотова М.А.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером 63:32:0402002:39, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п.Ташелка, поселок Менжинский, ул.Рабочая, д.31, квартира 2, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2021 г. следует, что Зотова М.А. является собственником квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с КН 63:32:0402002:9088. Данный недвижимый объект, стоит на учете как объект права – КВАРТИРА.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» жилое помещение в составе 1 этажа поз. № в здании жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Обследуемый жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж поз.№№ оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно­планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на огороженном земельном участке КН 63:32:0402002:39, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж поз.№№ по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от 22,07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр Кузнецова», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, из Раздела 1 «Общие сведения» следует, что они являются квартирой 2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:32:0402002:9088 - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░:63RS0№-09