Решение по делу № 2-1555/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-1555/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца - Югина Ф.П., представителя третьего лица – Лукияновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной Елены Анатольевны к гаражному кооперативу «Сталь» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Добрынина Е.А. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу «Сталь» о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс № (литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Сталь», который ранее носил наименование коллективная автомобильная стоянка «Сталь», зарегистрированного на основании постановления главы администрации Калининского района г.Чебоксары №155 от 18 мая 1994 года. В пользовании истца находится гаражный бокс №, расположенный границах земельного участка, сформированного под всеми гаражами кооператива в 2006 году и предоставленного ГК «Сталь». Обязательства по оплате паевых взносов истец выполнил в полном объеме. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, поскольку указанный объект недвижимости находится в его владении и пользовании, полностью завершен строительством, лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Истец Добрынина Е.А. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено с участием ее представителя.

Представитель истца Югин Ф.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика ГК «Сталь» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары Лукиянова О.Г. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку в суд своего представителя не обеспечило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Постановлением администрации г. Чебоксары №206/7 от 05.03.1993 Чебоксарскому агрегатному заводу для проектирования индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 0,9 га по пр. Мира в районе базы ОКСа.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Чебоксары от 18.05.1994 №155 зарегистрирована коллективная автостоянка «Сталь» по эксплуатации коллективных автобоксов в районе проспекта Мира, 40 (во дворе).

Актом №34 от 20 ноября 1993 года, приемки в эксплуатацию гаражей индивидуального транспорта на 43 бокса, утвержденного постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары, гаражи, расположенные во дворе <адрес> в <адрес> приняты в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары №84 от 20.01.2000 зарегистрирован гаражный кооператив «Сталь», расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта от 20.09.2013 по состоянию на 27.04.2013 на объекты недвижимости – гаражи индивидуального транспорта на 43 бокса, гаражи для индивидуального автотранспорта КАС «Сталь» на 12 боксов по адресу: <адрес> гаражный бокс № находится в границах ГК «Сталь», имеет площадь 25,30 кв.м.

Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГК «Сталь» внесена 20 января 2000 г.

Выпиской из единого адресного реестра Управления архитектуры градостроительства администрации г. Чебоксары от 24.12.2015 подтверждается почтовый адрес ГК «Сталь»: <адрес>).

Согласно справке, выданной председателем ГК «Сталь» 06 апреля 2015 года, Добрынина Е.А. является членом данного гаражного кооператива, имеет в пользовании гаражный бокс №, паевой взнос за который внесен в полном объеме.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

Учитывая, что акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса № отсутствует, у суда имеются предусмотренные законом основания рассматривать данный объект, как имеющий признаки самовольной постройки, предусмотренные ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалах дела содержится договор аренды земельного участка №126/1094-КГ от 16 июня 2006 года, из которого следует, что администрация г.Чебоксары передает ГК «Сталь» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>

Главой администрации Калининского района г. Чебоксары от 23.03.1994 утвержден Акт № 34 приемки в эксплуатацию гаражей индивидуального транспорта на 43 бокса.

Как следует из поэтажного плана и экспликации, выданных ООО «Чуваштехкадастр», выписки из единого адресного реестра, общая площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м. и находится в составе гаражного комплекса ГК «Сталь», почтовый адрес ГК «Сталь» - <адрес>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс был построен за счет средств истца на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления ГК «Сталь» для проектирования и строительства индивидуальных гаражей. Данное обстоятельство соответствует требованиям закона о том, чтобы земельный участок, на котором возведено строение, был отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В настоящее время гаражный бокс находится у истца во владении и пользовании, иных лиц, претендующих на гараж, судом не выявлено, ответчик своих возражений не представил.

Оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, а также с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана правомерность возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая соответствие данного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, тот факт, что органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика <адрес> в ГК «Сталь» г.Чебоксары.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за Добрыниной Еленой Анатольевной право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в одноэтажном кирпичном здании (литера <данные изъяты>) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.