Решение по делу № 2-795/2022 от 09.09.2022

дело № 2-795/2022

61RS0043-01-2022-001068-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 13 декабря 2022 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сай Зинаиды Николаевны к Администрации Вознесенского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Морозовского нотариального округа Петров Ю.А., нотариус Морозовского нотариального округа Иваненко Л.В., Чеботарева Евгения Николаевна о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сай З.Н. обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Вознесенского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Морозовского нотариального округа Петров Ю.А., нотариус Морозовского нотариального округа Иваненко Л.В.

Истец просит определить доли в праве собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 65,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> между истцом Сай З.Н. и умершим наследником ФИО4

Также истец просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу договора и по праву наследования за умершим сыном ФИО4

В обоснование исковых требований указала, что ее сын ФИО4 умер <дата>.

На момент смерти в общей совместной собственности ФИО4 и истца Сай З.Н. находилось спорное недвижимое имущество, однако зарегистрировано не было.

После смерти сына истец вступила в наследство, а также во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела и по настоящее время производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, в том числе оплачивает земельный налог.

При этом земельный участок с кадастровым номером 61:24:0030701:48, площадью 2464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Вознесенской сельской администрации Морозовского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков» № № от 29.03.1994, передан в собственность Сай З.Н.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.1995 в общую совместную собственность Сай З.Ф. и ФИО4 передана квартира, общей площадью 53, 7 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствие с Разрешением на строительство главы администрации Вознесенского сельского поселения от 01.07.2013 № на строительство кухни, прихожей, коридора гаража и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2013 №0020, общая площадь квартиры увеличена с 53, 7 до 65, 1 кв. м.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в администрации Вознесенского сельского поселения Морозовского района и МУПТИ Морозовского района, инвентарный № от 13.09.2013.

21.06.2021 на основании Постановления главы администрации Вознесенского сельского поселения Морозовского района Ростовской области № адрес указанной квартиры изменен с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>

С учетом изложенного, просила удовлетворить требования в полном объеме.

01.11.2022 истец уточнил исковые требования в части признания права собственности долей по праву наследования за умершим, с учетом всех установленных судом наследников. Просила признать за истцом Сай З.Н. право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 65,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/6 по праву наследования за умершим ФИО4

На такой же размер доли истец просила признать право собственности на земельный участок с вышеуказанными параметрами по праву наследования за умершим ФИО4

Уточнения приняты судом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Представила заявление, которым исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца, также не прибыл в судебное заседание, о дате которого уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Администрация Вознесенского сельского поселения Ростовской области также извещен надлежащим образом. Явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Петров Ю.А., Иваненко Л.В., Чеботарева Е.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствие со ст. 7 приведенного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено судом Сай З.Н. ее сын ФИО4 с 04.12.1995 года были зарегистрированы и проживали в квартире, имеющей в настоящем адрес: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №, площадью 2464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Вознесенской сельской администрации Морозовского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков» № № от 29.03.1994, передан в собственность Сай З.Н.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.1995 в общую совместную собственность Сай З.Н. и ФИО4 передана квартира, общей площадью 53, 7 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие у Сай З.Н. письменного договора социального найма жилого помещения не может являться препятствием для приватизации квартиры, поскольку судом установлено, что Сай З.Н. и члены её семьи (сын ФИО4) занимали жилое помещение на условиях социального найма, что в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дает право на его приватизацию.

Судом установлено, что ФИО4 умер <дата>. На момент смерти в собственности ФИО4 находилось спорное недвижимое имущество, однако зарегистрировано не было.

Данные обстоятельства суд рассматривает с учетом следующих норм права.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1110, 1111, 1141, 1142, 1143, 1152, 1153, 1154 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 18 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти матери, истец являясь одним из наследников умершего сына ФИО4 первой очереди, обратился к нотариусу за оформлением наследства, что подтверждается ее заявлением от <дата>, зарегистрированном в реестре № и находящемся в материалах наследственного дела №, предоставленного суду нотариусом Нотариальной палаты Ростовской области Морозовского нотариального округа (л.д. 61).

Приняв часть причитающегося наследства в виде доли в квартире, и обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истец приняла все причитающееся наследство, включая долю на земельный участок.

Поскольку принадлежность наследственного имущества умершего и принятие наследства истцом установлены в судебном заседании, права третьего лица Чеботарева Е.Н. и Сай В.Н., являющихся также наследниками первой очереди не нарушаются (с учетом уточнения иска за вычетом доли указанных лиц), суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сай Зинаиды Николаевны к Администрации Вознесенского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третьи лица: нотариус Морозовского нотариального округа Петров Ю.А., нотариус Морозовского нотариального округа Иваненко Л.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чеботарева Евгения Николаевна о признании права собственности, удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 65,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> между Сай Зинаидой Николаевной и ФИО4 по 1/2 доли в праве.

Признать за Сай Зинаидой Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 65,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> по праву приватизации, вытекающему из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Признать за Сай Зинаидой Николаевной право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру с кадастровым № общей площадью 65,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, из которых 1/6 по праву наследования за умершим ФИО4.

Определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по праву приватизации, вытекающему из Постановления главы Вознесенской сельской администрации Морозовского района Ростовской области № от 29.03.1994 «О предоставлении земельных участков» между Сай Зинаидой Николаевной и ФИО4 по 1/2 доли в праве.

Признать за Сай Зинаидой Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по праву приватизации, вытекающему из Постановления главы Вознесенской сельской администрации Морозовского района Ростовской области № от 29.03.1994 «О предоставлении земельных участков».

Признать за Сай Зинаидой Николаевной право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из которых 1/6 по праву наследования по праву наследования за умершим ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2022.

Председательствующий