Решение от 29.03.2024 по делу № 33-435/2024 (33-3177/2023;) от 21.12.2023

Судья ФИО4                                      Дело №

номер дела в суде первой инстанции 2-690/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                             29 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего ФИО12,

ФИО14 ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Расторгнуть № на субаренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 199146 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>, 200 м. на юго-запад от <адрес>.

В удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании незаключенным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № площадью 199146 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>, 200 м. на юго-запад от <адрес> - отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО11, объяснения ФИО2 и его представителя адвоката ФИО6, представителя ФИО1 по доверенности ФИО10, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о расторжении договора субаренды земельного участка.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № субаренды земельного участка между ФИО3 (арендатор по договору) и ФИО7 (субарендатор по договору) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 199146 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Республики Адыгея, <адрес>.

В настоящее время арендатором земельного участка является ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 4.2.1 договора № о субаренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обязуется использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению и разрешенному использованию, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке. При выходе на земельный участок установлено, что земельный участок не используется ответчиком по назначению, на земельном участке отсутствуют признаки ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок порос растительностью и деревьями. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 было направлено письменное предложение о расторжении договора, от получения которого он уклонился.

ФИО1 просил суд расторгнуть договор субаренды земельного участка площадью 199146 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 с требованиями о признании договора незаключенным. В заявлении указал, что в обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является арендатором земельного участка на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, который не соответствует требованиям закона. Из содержания спорного договора следует, что данное соглашение является безвозмездным. В договоре не содержаться сведений о цене договора. Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор является незаключенным. Факт отсутствия между сторонами соглашения о цене в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ делает договор незаключенным, что затрагивает его интересы как субарендатора земельного участка.

ФИО2 просил суд признать незаключенным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

В возражениях на встречное исковое заявление ФИО2 ФИО1 просил отказать в удовлетворении требований ФИО2 в полном объеме.

В судебном заседании суд первой инстанции ФИО1 поддержал исковые требования о расторжении договора субаренды земельного участка и просил его удовлетворить. Требования встречного искового заявления ФИО13 A.В. не признал и просил отказать в их удовлетворении.

ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования ФИО1 B.Н. о расторжении договора не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Требования встречного искового заявления поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования ФИО1 о расторжении договора субаренды полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Встречный иск ФИО2 полагала не подлежащим удовлетворению ввиду необоснованности.

Рассмотрев исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2, суд вынес вышеуказанное от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО1 и принять по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда первой инстанции о том, что он не использует земельный участок по целевому назначению согласно вида разрешенного использования и условиям договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим материалам дела, так как в ходе визуального осмотра, на который, в том числе и ссылается суд указано, что «на всей площади участка видны свежесрубленные ветки кустарников, произведен покос травы. На участке начато дискование земли», что безусловно является видами сельскохозяйственной деятельности.

Считает, что он не обязан использовать спорный земельный участок исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, что в соответствии с принципом свободы предпринимательской деятельности он вправе самостоятельно избирать способы использования арендованного земельного участка, что отсутствие признаков возделывание и сева каких-либо сельскохозяйственных культур и наличие по периметру земельного участка (без установления юридических границ арендованного участка) древесно-кустарниковых порослей (диаметром примерно 5 см.) без установления вида деревьев и кустарников (являются ли деревья или кустарники плодовыми, декоративными и т.п.) не может быть оценено, как существенное нарушение условий договора субаренды.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 представитель ФИО1 ФИО10 просит оставить без изменения решение Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указывает, что земельный участок не используется ФИО7 по своему назначению, что на земельном участке отсутствуют признаки ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок порос растительностью и деревьями.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2 и его представителя адвоката ФИО6 поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ФИО1 по доверенности ФИО10, просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса и проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» заключило ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:291 площадью 199146 кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный в 200 м на юго-запад от <адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор субаренды указанного земельного участка.

Согласно п. 4.2.1 договора субаренды субарендатор обязался использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению и разрешенному использованию, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на участке, а также выполнять работы по благоустройству территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 (новый арендатор) принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:291 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В обоснование выводов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, суд первой инстанции указал, что ФИО2 не использует земельный участок по его целевому назначению и разрешенному виду использованию, что является существенным нарушением условий договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и основанием для его расторжения.

При этом в подтверждение выводов о существенном нарушении ФИО2 условий договора субаренды земельного участка, суд первой инстанции сослался на протокол осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистами администрации муниципального образования «<адрес>» в присутствии ФИО1 и ФИО2 при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером 01:04:5802002:291, согласно которого было установлено наличие по периметру земельного участка древесно-кустарниковых порослей (диаметром примерно около 5 см), на всей площади участка видны свежесрубленные ветки кустарников, произведен покос травы и начато дискование земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор аренды подлежит прекращению, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных положений закона и разъяснений п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что суд оценивает доказательства и их совокупности по своему внутреннему убеждению, что не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиям░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░.1 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199146 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:5802002:291, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 200 ░ ░░ ░░░-░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░                               ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░12

░░░░░                                    ░░░15

░░░11