Решение по делу № 2-383/2023 (2-4681/2022;) от 15.08.2022

№ 2-383/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 г.                                                                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при секретаре Мартыновой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко И. В. к Иванову Д. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Юрченко И.В. обратилась в суд с иском к Иванову Д.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав следующее.

Юрченко И.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу ... где зарегистрирован Иванов Д.П.

Иванов Д.П. длительное время не проживает в доме в связи с отсутствием объекта недвижимости. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Иванов Д.П. утратил.

Иванов Д.П. выехал на постоянное место жительства в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания Юрченко И.В. неизвестен. Личных вещей Иванова Д.П. в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением Иванов Д.П. не имел. С момент выезда Иванов Д.П. перестал поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены.

Иванов Д.П. оказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Юрченко И.В. как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей Юрченко И.В. на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет Ивановым Д.П. не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом он не подавал.

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... снять его с регистрационного учета.

Истец Юрченко И.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, дополнительно пояснив, что Иванов Д.П. является собственником <данные изъяты> в паве общей долевой собственности на жилой дом по ..., зарегистрирован по указанному адресу. Дом сгорел более xx.xx.xxxx лет назад, восстановлению не подлежит и снят с учета. Собственником земельного участка, на котором располагался сгоревший дом, является Юрченко И.В. Она намерена на принадлежащем ей земельной участке построить новый дом, однако не может этого сделать, так как Иванов Д.П. зарегистрирован по указанному адресу и, с его слов, намерен жить в новом доме, который она построит на данном земельном участке.

Ответчик Иванов Д.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях (л.д.77-78, 82), дополнительно пояснив, что в периоды нахождения на свободе после того, как сгорел дом ..., мер к восстановлению дома он не предпринимал в связи с отсутствием средств, обращался в администрацию Центрального округа за оказанием помощи.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, по результатам обследования в натуре от xx.xx.xxxx, индивидуальный жилой дом по адресу ... имел общую площадь 46,2 кв.м (л.д.45).

Распоряжением мэра г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,0492 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ...; предоставлен Ивановой В.В. в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0492 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... (л.д.101).

Как указано в ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным Кодексом.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу №__ вступившим в законную силу, Иванову Д.П. восстановлен срок для принятия наследства после смерти отца Иванова П.Н., наступившей xx.xx.xxxx, Иванов Д.П. признан принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по .... Тем же решением жилой дом по ... признан совместной собственностью супругов Иванова Н.П. и Ивановой В.В., Иванова В.В. признана фактически принявшей наследство после умершего супруга Иванова Н.П. в размере ? дои в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., и фактически принявшей наследство после умершего сына Иванова П.Н. в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... (л.д.38-39).

Кассационным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx оставлено без изменения (л.д.155-157).

Из содержания заключения ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx усматривается, что по результатам визуального технического обследования надфундаментной части индивидуального жилого дома, поврежденного пожаром, расположенного по адресу ..., на момент обследования сделаны следующие выводы: нахождение внутри здания в настоящий момент создает угрозу для жизни и здоровья граждан; восстановление настоящего здания технически и экономически нецелесообразно; все элементы конструкций зданий, не выгоревшие полностью и не обрушившиеся, должны быть полностью демонтированы, необходимо также исключить их использование в ходе нового строительства жилого дома (л.д.11-28).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 46,2 кв.м, расположенный по адресу ... снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен xx.xx.xxxx (л.д.9).

xx.xx.xxxx Ивановой В.В. и Юрченко И.В. заключен договор дарения, согласно которому Иванова В.В. подарила Юрченко И.В. земельный участок общей площадью 492 кв.м. расположенный в .... Кадастровый номер __. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска об утверждении проекта границ земельного участка в Заельцовском районе __ от xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области xx.xx.xxxx года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx сделана запись регистрации __ Кадастровая стоимость земельного участка по данным Территориального отдела __ Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по НСО составляет 133 873,20 руб. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в установленном законом порядке, о чем имеются отметки на договоре (л.д.111).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу ... снят с кадастрового учета xx.xx.xxxx (л.д.57).

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, Иванов Д.П. с xx.xx.xxxx по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу ... (л.д.51).

До совершеннолетия Иванов Д.П. находился на полном государственном обеспечении в специальных учреждениях для детей-сирот, что подтверждается соответствующими справками.

Постановлением __ главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx определены несовершеннолетние Иванов Д.П., Карбушев А.В. в государственное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на полное государственное обеспечение; закреплено за несовершеннолетними Карбушевым А.В. и Ивановым Д.П. право пользования жилой площадью в частном доме (...)(л.д.148).

Приказом __ и.о. администрации Центрального округа по Железнодорожному. Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска от xx.xx.xxxx внесены изменения в постановление главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ пункт 2 которого изложен в следующей редакции: Иванов Д.П., xx.xx.xxxx года рождения, имеет право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (л.д.147).

Приказом __ главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска от xx.xx.xxxx Иванов Д.П. с xx.xx.xxxx включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями (л.лд.139-140).

__ на мэрию г. Новосибирска возложена обязанность предоставить Иванову Д.П. жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 30 кв.м путем выделения субвенций за счет средств областного бюджета Новосибирской области (л.д.206-208).

    Таким образом, совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что фактически жилой дом по адресу ... прекратил свое существование в связи с полной гибелью, при этом стороны не принимали никаких мер к восстановлению дома, дом снесен и снят с учета.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 46,2 кв.м, расположенный по адресу ... снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен xx.xx.xxxx (л.д.9).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу ... снят с кадастрового учета xx.xx.xxxx (л.д.57).

    Таким образом, в связи с уничтожением имущества (жилого дома по адресу ...) в результате пожара право собственности на него прекращено.

Согласно п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Как установлено судом из пояснений сторон в судебном заседании и письменных материалов дела, дом сгорел в xx.xx.xxxx году, то есть пятнадцать лет назад, однако ответчик не реализовал право на восстановление сгоревшего объекта недвижимости, в периоды нахождения на свободе фактически проживал по другим адресам, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, решением суда на мэрию г. Новосибирска возложена обязанность предоставить Иванову Д.П. жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения. При этом каким-либо вещным правом на земельный участок, где располагался сгоревший дом, ответчик не обладает, земельный участок по адресу ... является собственностью истца.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. за __ регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, прекращается и неимущественное право гражданина на регистрацию в нем.

При таких установленных судом обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: ... в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия граждан с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Юрченко И. В. к Иванову Д. П. удовлетворить частично.

Признать Иванова Д. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                              В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.