Решение по делу № 2-1916/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-1916/15

З А О Ч Н О Е    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года                                                                                 город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                    Барейша И.В.

при секретаре                                                                Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску юл1» к Мацко М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

юл1» в лице Новосибирского филиала обратился в суд с иском к Мацко М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между юл1» и Мацко М.А. был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до /дата/. и уплатой процентов на сумму кредита из расчета 16 % годовых. Кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <адрес>

Выдача кредита подтверждается: банковским ордером, выпиской по счету.

В соответствии с дополнительным соглашением № от /дата/ к кредитному договору размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей.

Однако, в период с /дата/г. по настоящее время ответчик нарушает сроки исполнения обязательств по кредитному договору.

По состоянию на /дата/ задолженность заемщика по кредитному договору №т составляет <данные изъяты> коп, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>., начисленные проценты и комиссии – <данные изъяты> коп.; пени и штрафные санкции – <данные изъяты> <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по своевременному и полному погашению задолженности по кредитному договору банку предоставлен залог недвижимого имущества по договору ипотеки и купли-продажи коммерческой недвижимости №: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: <адрес>

В соответствии с договором об ипотеке № г., Мацко М.А. за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых банком согласно кредитного договора № от /дата/, заключенному в городе Новосибирске между Мацко М.А. и банком, покупает у продавца нежилое помещение: общей площадью <данные изъяты>.м., номера на поэтажном плане: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 договора об ипотеке по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога определена в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.6 договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных ипотекой недвижимости, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Банком направлены письменные требования заемщику Мацко М.А. о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать в пользу юл1» с Мацко М.А. задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке №., принадлежащее на праве собственности Мацко М.А.

Представитель истца юл1 заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мацко М.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела судом ответчику направлялись извещения по месту жительства, от получения которых ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой о причине невручения - «истек срок хранения».

На основании изложенного, суд признает извещение ответчика надлежащим и определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

          В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

             На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

         В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          Согласно ст.810 ГК РФ, банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму    уплатить проценты.

          В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

          В соответствии со ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а так же порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

         Судом установлено, что /дата/ между юл1» и Мацко М.А.. был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., сроком до /дата/. и уплатой процентов на сумму кредита из расчета 16 % годовых (л.д. 22-25).

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № от /дата/ (л.д. 12)

         Согласно п. 3.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый в банке.

         Согласно дополнительному соглашению № к кредитному договору №, размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Аннуитетный платеж уплачивается ежемесячно 10 числа каждого месяца, полная стоимость кредита составляет 17,21 %. (л.д. 25)

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом свои обязательства по договору истец юл1» выполнило в полном объеме, ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, что подтверждается выпиской по счету.

         Судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование суммой кредита.

/дата/ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и штрафных санкций, однако указанное требование исполнено Мацко М.А. не было. (л.д. 50).

          Согласно п.2.1 кредитного договора, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, указанного в п.1.3 кредитного договора.

          Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность объекта недвижимости- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <адрес>

          Судом так же установлено, что /дата/. между юл1», Мацко М.А. и юл2» был заключен договор ипотеки и купли-продажи коммерческой недвижимости №, согласно п.1.1. данного договора, покупатель-залогодатель, за счет собственных и кредитных средств покупает у продавца нежилое помещение общей площадью <адрес> (л.д. 26)

       Согласно п. 1.4 договора ипотеки, по соглашению покупателя-залогодателя и банка-залогодержателя, на момент подписания договора залоговая стоимость недвижимости определена в размере <данные изъяты> рублей.

       Согласно п. 2.6 договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой недвижимости, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

             Судом проверен расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, и найден судом верным.

         Размер задолженности по состоянию на /дата/. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., начисленные проценты и комиссии – <данные изъяты> руб., пени и штрафные санкции – <данные изъяты> руб.

          Собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью <адрес>.

Указанное нежилое помещение было приобретено ответчиком с использованием заемных денежных средств.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ч.1 указанной статьи).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 закона «О залоге»).

Поскольку не представлено доказательств иного, ответчик не оспорил в судебном заседании, что платежи по кредитному договору им не вносятся, судом, установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору в части уплаты платежей, предусмотренных указанным выше кредитным договором.

Таким образом, задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Установлено, что ответчик в настоящее время не осуществляет выплату кредита, имеет задолженность по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <адрес>

При определении первоначальной продажной цены предмета ипотеки с публичных торгов, суд учитывает, что согласно п.1.4 договора ипотеки, стороны договорились о стоимости объекта недвижимости, которая составляет <данные изъяты> руб., в судебном заседании данная стоимость оспорена не была, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление юл1» к Мацко М. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Мацко М. А. в пользу юл1» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2015 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник заочного решения суда от 17.06.2015г. хранится в материалах гражданского дела №2-1916/2015 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья