Решение по делу № 2-2479/2019 от 27.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере              <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., нотариальных и почтовых расходов.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» (по доверенности ФИО) в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых исковые требования о взыскании неустойки признал частично в размере <...> руб., требования о компенсации морального вреда – в размере <...> руб. Указал, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Нарушение срока завершения строительства произошло ввиду необходимости выполнения технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Для их осуществления Администрация поселка Томилино запланировала подключение своих инженерных сетей к Московскому водозабору только на третий квартал 2016 года. Данные обстоятельства послужили причиной смещения срока ввода жилого дома в эксплуатацию на два квартала. Кроме того, истец лично не подавал претензий по вопросу выплаты неустойки, реквизитов для перечисления денежных средств не сообщал. Возражал против представленного истцом расчета неустойки, пояснив, что она должна рассчитываться с ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями договора долевого участия и доп. соглашения к нему. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

3-е лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «ТомСтрой» и ФИО, ФИО заключен договор долевого участия в строительстве №Е.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № в секции №, на № этаже, площадью <...> кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере <...> руб. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: <...> руб. оплачивается участником за счет собственных средств не позднее трех банковских дней с даты государственной регистрации Договора. Сумма в размере <...> руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Банком.

Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

Согласно подписанному сторонами Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГ., срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

Суд приходит к выводу, что передача Застройщиком Участнику объекта долевого участия должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ., в соответствии с п. 4.1.4, 4.1.8, 6.1 Договора (ДД.ММ.ГГ. +2 мес.).

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 3.2.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участниками своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию. Если участники в оговоренный договором срок (при условии уведомления участников надлежащим образом) не прибыли для приемки квартиры или иным образом уклоняются от подписания передаточного акта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участникам считается исполненным надлежащим образом.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» до настоящего времени не получено, объект строительства – квартира истцу не передан.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного Договором срока передачи объекта.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. (дата надлежащего исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГ. (заявленный истцом период), т.е. за <...> день, в размере <...> руб. (<...> / 300 х 2 х <...> дн. х 7,25% х ? доли).

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки до <...> руб., суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу истца неустойки в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <...> руб. ((<...>. + <...>.) х 50%).

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до <...> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <...> руб.

Оснований для взыскания с ответчика нотариальных расходов суд не усматривает, поскольку представленная в материалы дела доверенность носит общий характер, выдана, в т.ч., на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, что не позволяет отнести расходы на ее нотариальное удостоверение к расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя поскольку доказательств несения данных расходов истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...>., почтовые расходы в размере <...>., а всего <...>

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                         ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года