Решение от 07.11.2023 по делу № 2-1981/2023 от 13.01.2023

Дело №

25RS0№-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой В.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Атлант» к фио о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ООО УК «Атлант» осуществляет управление многоквартирным домом № по пр-ту Красного знамени в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с аварийной ситуацией, а именно: течь стоика холодного водоснабжения (ХВС), произошло подтопление <адрес> из кухни <адрес>, расположенные в указанном выше многоквартирном доме. Для проведения осмотра трубопровода ХВС в кузне <адрес> истцу было необходимо получить доступ в данное жилое помещение, к стояку ХВС. Осмотр назначался на ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, провести осмотр в полном объеме не представилось возможным, ввиду необходимости собственнику <адрес> (фио) демонтировать часть кухонной мебели. В течение длительного времени согласовать дату проведения работ по замене трубопроводов не удалось. Собственник <адрес> требовал замены стояков ХВС и ГВС, а ответчик, являясь собственником <адрес>, предоставлял доступ лишь к стояку ХВС.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир № и 21 направлено предписание о предоставлении доступа для осмотра инженерных сетей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако провести осмотр в квартире ответчика вновь не представлюсь возможным. По настоянию ответчика, истец заключил с ООО «Приморский экспертно-правовой центр» договор, для составления заключения о состоянии инженерных сетей. Согласно Акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ инженерные сети находятся в аварийном состоянии и требуется замена трубопроводов канализации, отопления и ХВС и ГВС из <адрес> по пр-ту Красного Знамени в <адрес>. Тем не менее, несмотря на заключение эксперта, ответчик доступ в квартиру не предоставил.

На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение представителя ОО УК «Атлант» с целью обследования системы водоотведения, ЗГВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Возложить на ответчика обязанность демонтировать часть кухонной мебели, которые препятствуют доступу к ХГВС за свой счет, с целью проведения работ с холодными горячим водоснабжением и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

По данному гражданскому делу назначалась судебная строительно- техническая экспертиза, однако экспертиза не была проведена, в связи с непредставлением фио доступа в принадлежащее ему жилое помещение.

В судебном заседании представитель ООО УК «Атлант» по доверенности фио суду заявил, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Региональный сервис». Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и его представитель по ордеру адвокат фио возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО УК «Атлант» является ненадлежащим истцом, поскольку в настоящее время управление многоквартирным домом передано ООО УК «Региональный сервис».

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьей 56, 67 ГПК РФФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на момент подачи искового заявления в суд ООО УК «Атлант» осуществляло управлением многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) № по пр-ту Красного Знамени в <адрес>.

Ответчик фио является собственником <адрес> названном доме.

Обстоятельства, указанные в иске, относительно непредоставления доступа ответчиком в принадлежащую ему квартиру и необходимости демонтажа кухонной мебели сторонами не оспаривались. Ответчик возражал против заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу изложенного, лицо, подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит, быть участником соответствующего правоотношения. Если же истец спорным правом не обладает и участником соответствующего материального правоотношения не является, он считается ненадлежащим истцом.

Из материалов дела следует и также не оспаривалось сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось обще собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по пр-ту Красного Знамени в <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деятельность ООО УК «Атлант» по выполнению договора МКД № по пр-ту Красного Знамени в <адрес> признана неудовлетворительной (вопрос № повестки дня). Принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Атлант» и всех ранее заключенных договором на управление и обслуживание названного МКД (вопрос № повестки дня).

Согласно информации, содержащейся на официальном сайте ГИС ЖКХ управление МКД № по проспекту Красного Знамени в <адрес> осуществляет ООО УК «Региональный сервис».

Таким образом, ООО УК «Атлант» является ненадлежащим истцом по настоящему спору, поскольку его субъективное право действиями ответчика, не исполнившего свои обязательства по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества МКД, не нарушено. В настоящее время заявитель лишен права требовать возложить на ответчика предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО УК «Атлант» для проведения обследования и ремонта ХГВС, стояков отопления и канализации, поскольку более не осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию указанного МКД.

Предъявление иска ненадлежащим истцом является самостоятельным основанием для принятия по делу решения об отказе в удовлетворении искового заявления.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ООО УК «Атлант» к фио у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 08.11.2023