Решение по делу № 2-3337/2017 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года                  г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ламинской Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Лотос» о прекращении обременения,

Установил:

Истец Ламинская Н.А. обратились в суд к Кредитному потребительскому кооперативу «Лотос» о прекращении обременения, указав, что <дата обезличена>. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата обезличена> Для покупки <данные изъяты> доли квартиры истцом был заключен с ответчиком договор займа <№> от <дата обезличена>, в соответствии с которым КПК «Лотос» предоставляет истцу целевой займ в размере <данные изъяты> для приобретения <данные изъяты> доли жилого помещения. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения ипотеки в силу закона, которая в настоящее время не погашена.

В соответствии с п. 3.4 пункта 4 договора займа от <дата обезличена> заключенного между КПК «Лотос» и Ламинской Н.А. займ погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала поданного заемщиком в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Истцом было подано заявление в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для погашения займа с КПК «Лотос». Истцу была выдана справка о перечислении вышеуказанных денежных средств на счет КПК «Лотос». Таким образом, займ перед КПК «Лотос» полностью погашен.

Обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения не представляется возможным, ввиду невозможности установления места нахождения КПК «Лотос», поскольку юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ не совпадает с фактическим местом нахождением данной организации. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ламинская Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Лотос» не явился, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Ламинскую Н.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> заключенного между ФИО3 и Ламинской Н.А. в собственность Ламинской Н.А. приобретена <данные изъяты> доля квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата обезличена>.

При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения ипотеки в силу закона, которая в настоящее время не погашена.

Согласно п. 2.1 по соглашению сторон недвижимое имущество оценивается и продается в размере <данные изъяты>

П.2.2 договора предусмотрено, что оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке: <данные изъяты> заемные средства, предоставляемые Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» по договору займа <№> от <дата обезличена>

П. 2.4 договора предусмотрено, что заемные средства, впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <№>, выданного <дата обезличена> на имя Ламинской Натальи Александровны на основании решения за <№> от <дата обезличена> Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес>.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Ламинской Н.А. выданной УПФР РФ в <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья <дата обезличена> <№>.

В соответствии с п. 3.4 пункта 4 договора займа от <дата обезличена> заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Лотос» и Ламинской Н.А. займ погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала поданного заемщиком в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой обязательство выполнено, УПФР РФ в <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья <дата обезличена> <№> КПК «Лотос» по сертификату <№> от <дата обезличена>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ламинской Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Лотос» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Ламинской Н.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Лотос» о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности Ламинской Н.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья:                     Г.А. Асламбекова