Решение по делу № 2-188/2013 от 03.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз                                    3 июня 2013 года

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Галимовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетбаевой Р.М. об аннулировании (исключении) из ЕГРП записи о регистрации права аренды земельного участка к Кантюкову Р.Г.,

у с т а н о в и л :

Давлетбаева Р.М. обратилась в суд с иском к Кантюкову Р.Г. об аннулировании (исключении) из ЕГРП записи о регистрации права аренды земельного участка, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Давлетбаева Р.М. с супругом купили у Х.Р.М. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Они были намерены оформить сделку в регистрационной службе. Для этого готовили документы на земельный участок и жилой дом. Согласно справок <адрес> сельского совета семья Х.Р.М. проживала по указанному адресу с 1993 года по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проживала семья Давлетбаевой Р.М., состоящая из 5 человек. Х.Р.М. отказался от прав на земельный участок по указанному адресу, обратившись в сельский совет. После этого Давлетбаевой Р.М. было подано заявление о предоставлении ей данного земельного участка в долгосрочную аренду. После согласования со всеми необходимыми организациями с ней был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Комитетом по управлению собственностью <адрес>. Основанием заключения договора послужило постановление Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка была оформлена через торги, путем опубликования объявления в газете «На земле Салавата». ДД.ММ.ГГГГ Давлетбаева Р.М. сдала пакет документов на регистрацию права аренды на земельный участок в регистрационную службу. ДД.ММ.ГГГГ она должна была получить договор со штампом о регистрации договора аренды. В эти дни она получила из регистрационной службы уведомление о приостановлении государственной регистрации по делу в связи с тем, что выяснено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на указанный земельный участок. Оказалось, что на данный земельный участок еще в 2005 году зарегистрирован договор аренды ответчиком Кантюковым Р.Г.. После выяснения всех обстоятельств ответчик обратился ДД.ММ.ГГГГ к главе Администрации МР <адрес> РБ с заявлением об отказе от земельного участка по указанному адресу для строительства дома в пользу Давлетбаевой Р.М. Все визы на заявлении имеются. Никто не был против расторжения договора аренды земельного участка. Ответчик в регистрационную службу с заявлением об отказе от земельного участка, аннулировании записи о регистрации права аренды на земельный участок не обратился. Он проживает в <адрес>, приезжать не собирается. В последнее время он не берет телефон, уклоняется от разговоров. Они не могут его найти. В течение четырех лет Давлетбаевы проживают в жилом доме по указанному адресу, платят арендную плату за земельный участок. Ответчиком не соблюден установленный порядок отказа от своих прав на земельный участок, установленный Земельным кодексом РФ. Просит аннулировать (исключить) запись из Единого государственного реестра прав о регистрации за Кантюковым Р.Г. права долгосрочной аренды земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Давлетбаева Р.М., ее представитель адвокат Хайрисламова Е.Р. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить аннулировать (исключить) запись из Единого государственного реестра прав о регистрации за Кантюковым Р.Г. права долгосрочной аренды земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Кантюков Р.Г. не явился, ранее на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ судебная повестка тетей ответчика Кантюкова Р.Г. получена ДД.ММ.ГГГГ. Последнее почтовое отправление от Кантюкова Р.Г. вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Выслушав в судебном заседании Давлетбаеву Р.М., ее представителя адвоката Хайрисламову Е.Р., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно справки администрации СП <адрес> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Х.Р.М., Х.Т.Г., Х.А.Р., Х.А.Р..

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Х.Р.М. отказался от своего земельного участка с кадастровым номером № в пользу Давлетбаевой Р.М., в связи с выездом за пределы района.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что Давлетбаева Р.М. приобрела у Х.Р.М. дом по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.

Из справки администрации СП <адрес> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Давлетбаева Р.М., Д.Ф.Р., З.В.Р., Д.А.Ф., ФИО10.

Согласно протокола несостоявшихся торгов (конкурса) № от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже земельного участка по адресу: <адрес> признаны несостоявшимися, так как была подана одна заявка от Давлетбаевой Р.М.

Постановлением Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Давлетбаевой Р.М. для ведения личного подсобного хозяйства, составлен договор аренды указанного земельного участка № лпх от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок арендодателем КУС Минземимущества РБ по <адрес> актом приема-передачи передан арендатору Давлетбаевой Р.М.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован договор аренды с Кантюковым Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кантюков Р.Г. обратился с заявлением в Администрацию МР <адрес>, в котором указывает, что он отказывается от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Заявление согласовано с главой СП <адрес> сельсовет.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования Давлетбаевой Р.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    аннулировать (исключить) запись из Единого государственного реестра прав о регистрации за Кантюковым Р.Г. права долгосрочной аренды земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский районный суд.

                Судья          подпись     Ю.С. Юдин