Решение по делу № 2-596/2023 (2-7873/2022;) от 17.10.2022

копия

2-596/2023 (2-7873/2022;)

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года                                                         г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

представителя истца Лемешева С.Н.

представителя ответчика Репневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А. Ю., Маринина А. П. к Назаряну В. К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ермаков А.Ю., Маринин А.П. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ... между Ермаковым А.Ю., Марининым А.П. и Назарян В.К. заключен договор купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением. В последствии истцы установили, что условие договора о продаже доли в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок ничтожно, а соответствующий закону размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который соответствует проданному нежилому помещению с кадастровым номером N составляет ... кв.м.

Ссылаясь на положения п.1 ст. 174.1 ГК РФ, считают, что сделка купли-продажи доли земельного участка в размере ... кв.м. является ничтожной, поскольку исполнение условий договора о продаже всей принадлежащей истцам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок повлияло на исключение из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах истцов на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую оставшемуся у них в собственности нежилому помещению с кадастровым номером N, что нарушает права истцов.

Просили суд признать недействительным условие договора от ..., заключенный между истцами и ответчиком о продаже за ... руб. доли в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в составе доли ... кв.м., оцененной сторонами в ... руб. Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности за Назарян В.К. на долю в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, оставив в его собственности долю в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, восстановить за Ермаковым А.Ю. и Марининым А.П. право собственности на долю в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок по ? доли каждому (... кв.м.).

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Банк ВТБ (ПАО), нотариус Бородай Н.С., ФКП "Управление Россреестра по ...",Назарян К.С.

Решением Ленинского районного суда ... от ..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ..., в удовлетворении исковых требований Ермакова А. Ю., Маринина А. П. к НазарянуВардануКарапетовичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка в части, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, восстановлении права собственности отказано.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Ленинского районного суда ... от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Ленинский районный суд ....

В определении указано, что при рассмотрении данного спора доводы истцов о том, что спорный земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома судом первой инстанции не проверены и им не дана оценка. При новом рассмотрении дела суду следует принять во внимание изложенное, проверить обоснованность заявленных требований, дать оценку доводам сторон и лиц, участвующих в деле и принять законное и обоснованное решение по существу спора.

При новом рассмотрении спора, судом установлено следующее.

В судебном заседании представитель истца - Лемешев С.Н.действующий на основании, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Репнева Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на иск.

Истцы, ответчик Назарян В.К., представители третьеих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело по адресу ..., оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 2 статьи 434 ГКРФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ существенные условия договора - это условия, обязательные для договоров определенного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ... между Ермаковым А.Ю., Марининым А.П. и Назаряном В.К. заключен договор купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением.

Согласно п.1.1 договора Ермаков А.Ю., Маринин А.П. продают, а Назарян В.К. покупает за счет собственных средств и средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), долю в размере ... кв.м. на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, адрес: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением N, и нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., адрес: : ...

Стоимость приобретенного имущества по договору составила ... руб. из которых стоимость доли земельного участка составляет ... руб., стоимость продаваемого нежилого помещения - ... руб.

В соответствии с указанным договором купли-продажи от ... в ЕГРН внесена, в том числе регистрационная запись за номером N о государственной регистрации права собственности Назаряна В.К. доли в размере ... кв.м. на земельный участок с кадастровым номером N, с правом залога у Банка ВТБ (ПАО).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N было зарегистрировано за Самотовиной А.С. (доля в размере ... кв.м.), Марининым А.П. (доля в праве в размере ... кв.м.), за Ермаковым А.Ю. (доля в праве в размере ...), Черновым Ю.А. (доля в праве ... кв.м.), ООО «Гран Сфилата» (доля в размере ... кв.м., в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ... право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано за ООО «Гран Сфилата» (доля в размере ... кв.м.), Черновым Ю.А. (доля в размере ... кв.м.), Самотовиной А.С. (доля в размере ... кв.м.), Назаряном В.К. (доля в размере ... кв.м.).

Обращаясь с настоящим исковым заявлениям, истцы указали, что до ... года на праве общей долевой собственности им принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... пом. 1 на 1 этаже многоквартирного дома. Доля в праве собственности на земельный участок, являющийся неотъемлемой частью помещения с кадастровым номером N в многоквартирном доме составляла ... кв.м.

В ... году помещение с кадастровым номером N было разделено на два нежилых помещения в соответствии договором на выполнение кадастровых работ от .... В результате разделения образованы: нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м.

После заключения договора купли-продажи от ..., истцам стало известно, что условие договора о продаже доли в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок ничтожно, а соответствующий закону размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который соответствует проданному нежилому помещению с кадастровым номером N составляет ... кв.м.

Поскольку доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а также учитывая, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения, то размер передаваемой доли в праве общей собственности на земельный участок при продаже Назаряну В.К. помещения N (... кв.м.) должен был составить ... кв.м. (... кв.м. х ... кв.м. /... кв.м.), в связи с чем ссылаясь на положения п.п. 2 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Ермаков А.Ю. и Маринин А.П. полагают, что договор куплипродажи от ... в части продажи Назаряну в.К. доли в праве собственности на земельный участок в размере, превышающем долю проданного ему же нежилого помещения, является ничтожной сделкой, как противоречащей действующему законодательств, в том числе ст. 37 ЖК РФ.

Ссылаясь на положения п.1 ст. 174.1 ГК РФ, истцы считают, что договор купли-продажи от ... в части продажи Назаряну В.К. доли земельного участка в размере ... кв.м. является ничтожной сделкой, совершенной с пороком содержания.

Вместе с тем, суд с данной позицией истцов не соглашается в силу следующего.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Так, согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (п.2).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (п.4).

Аналогичные положения содержатся в ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно п.2 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

При этом в силу разъяснений п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 применительно к ст.ст.166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

На основании п.1    ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, с учетом изложенных выше установленных законом правил и принципов о пропорциональности доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения размеру общей площади указанного помещения и императивного правила о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения судьбе права собственности на помещение, принадлежащую этому собственнику условие договора купли-продажи о продажи доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в ином размере противоречит требованиям ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации и является ничтожным (п.2 ст.168 Гражданский кодекс Российской Федерации), как противоречащее существу законодательного регулирования правоотношений по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые также являются сособственниками общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, значимым для рассмотрения настоящего дела обстоятельством является установление факта, что спорный земельный участок относится к общему имуществу многоквартирного дома и что к спорным отношениям сторон подлежат применения вышеуказанные нормы права, а именно запрет на отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, сформированный под многоквартирным домом пропорционально принадлежащей доле в праве собственности на движимое имущество. Вместе с тем, таких обстоятельств судом не было установлено и доказательств, что земельный участок сформирован под МКД и на него распространяются положения ст. 37 ЖК РФ, не представлено.

Из п.1.1.1 договора купли-продажи доли от ... следует, что стороны предусмотрели, что по сделке, покупатель Назарян В.К. приобретает у Маринина А.П., Назаряна В.К. в собственность долю в размере ... кв.м. на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, адрес: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением N, и нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., адрес: ...

Также из договора следует, что доля в размере ... кв.м. на указанный земельный участок принадлежит Ермакову А.Ю. на основании договора купли-продажи от ..., совершенного в простой письменной форме, и зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... Доля в размере ... кв.м. на указанный земельный участок принадлежит Маринину А.П. на основании договора купли-продажи от ..., совершенного в простой письменной форме и зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...

? доля указанного нежилого помещения принадлежит Ермакову А.Ю. на основании Договора купли продажи от ..., Договора купли-продажи т ..., соглашения о выделе долей во встроенном помещении от ... о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации.? доля указанного нежилого помещения принадлежит Маринину А.П. на основании Договора купли продажи от ..., Договора купли-продажи т ..., соглашения о выделе долей во встроенном помещении от ... о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации.

    Согласно ответа привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... В ЕГРН содержится следующая актуальная информация: по адресу ... расположено здание кадастровый N, дата постановки на кадастровый учет: ...; наименование: жилой дом; статус записи: актуальная; назначение здания: многоквартирный дом; общая площадь здания: ... кв.м.; количество этажей: 9; статус записи: «актуальная».

Сведения об объекте внесены в ЕГРН в рамках исполнения государственного контракта от ... NД на выполнение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к ... году», заключенного между Росреестром и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерапьное БТИ».

    Здание, расположенное по адресу ..., г Оренбург, ..., кадастровый N: наименование: многоквартирный дом; назначение здания: многоквартирный дом; общая площадь здания: ... кв.м.; количество этажей: 9; расположен на земельном участке с кадастровым номером N; статус записи: «архивная».

Сведения об объекте внесены в ЕГРН в рамках исполнения государственного контракта от ... NД на выполнение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незаверенного строительства к ... году», заключенного между Росреестром и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Статус записи «архивный» присвоен объекту кадастровый N в связи с дублированием сведений об объекте кадастровый N.

Земельный участок, расположенный по адресу: ...; на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N, учтен в ЕГРН с кадастровым номером N дата постановки на кадастровый учет: ...; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенным помещением; декларированная площадь ... кв.м.; не является общим имуществом многоквартирного дома; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, статус записи: актуальная.

На земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «ГРАН СФИЛАТА» в размере ... кв.м., Чернова Ю.А. в размере ... кв.м., Самотовиной А.С. в размере ... кв.м, и Назарян В.К. в размере ... кв.м. Таким образом сумма долей правообладателей земельного участка (... кв.) не равна общей площади земельного участка ... кв.м.

Нормами ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок возникновения прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Соответственно, права на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, должны возникать в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в. состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В Управлении отсутствует информация, что земельный участок с кадастровым номером N сформирован исключительно для предоставления в собственность многоквартирного жилого дома с встроено- пристроенным помещением с кадастровым номером N.

В ... году на основании Постановления Администрации ... от ... N-п «об уточнении характеристики земельного участка с кадастровым номером N» в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N с «для размещения ателье» на «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено- пристроенным помещением» и в сведения об адресе земельного участка с «...» на «...; на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N».

В ЕГРН отсутствуют сведения об актуальных зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N в пользу Ермакова А.Ю., Маринина А.П., в связи с отчуждением их доли в праве на земельный участок на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением от ..., удостоверил Бородай Н. С., нотариус нотариального округа .... ..., реестровый N .... Сведения об актуальных зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером N в пользу собственников жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером N в ЕГРН отсутствуют.

Указанные сведения подтверждаются материалами инвентарного дела по адресу: ..., а также материалами дел правоустанавливающих документов.

Таким образом, земельный участок не был сформирован для размещения многоквартирного жилого дома, а был сформирован и предоставлен для размещения ателье «Пушинка», площадь нежилых помещений которого составляла ... кв.м.. по инициативе собственников указанных нежилых помещений.

К представленному в качестве доказательства представителем истца Лемешевым С.М. ответу ИФНС N по ... N о том, что налог на земельный участок с кадастровым номером N, предназначенный для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение многоквартирного жилого дома, не исчисляется, суд относится критически, поскольку указанный орган не является органом регистрирующим права на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Таким образом, истец не представил доказательств, что земельный участок относится к общему имуществу собственников жилого дома, а следовательно, положения об отчуждении доли в праве собственности на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение и вместе с ним, не являются обязательным условием при отчуждении доли в праве собственности на земельный участок, а положения ч.2 ст. 38 ЖК РФ не относится к договору купли-продажи нежилого помещения и доли в земельном участке от ..., следовательно, сделка является оспоримой.

    Доказательств нарушения своих прав истцами не представлено, кроме того, ответчиком заявлено об отказе в иске за истечением срока исковой давности.

    В силу положений п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительно и о применении последствий ее недействительности составляет один од. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых был совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ( либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    С исковых заявлением истец обратился в суд ..., то есть с пропуском срока исковой давности.

    Поскольку доказательств уважительности причин пропуска срока, наличие перерыва в его течении не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований также у связи с истечением срока исковой давности.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ермакова А. Ю., Маринина А. П. к Назаряну В. К. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части, прекращении права собственности на дою в праве общей долевой собственности на земельный участок, восстановлении права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 марта 2023 года.

Судья:                                                                 Перовских И.Н.

...

...

...

...

...

...