Решение по делу № 2-11010/2022 от 12.04.2022

23RS0041-01-2022-007041-89                                     К делу № 2-11010/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Парус» к Ященко Владимиру Витальевичу, Ященко Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Парус» обратилось в суд с исковым заявлением к Ященко В.В., Ященко О.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований указали, что управляющая компания ООО УК «Парус», согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, избрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО УК «Парус» управляет и оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования. Задолженность Ященко В.В., Ященко О.А., которые являются совместными собственниками жилого помещения согласно одностороннему акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, перед ООО УК «Парус» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в т. ч. пени в размере <данные изъяты>. Добровольно ответчиками задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 47 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании с Ященко В.В., Ященко О.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Ященко В.В. обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа, выразив свое несогласие. 14 декабря 2021 г. мировым судьей судебного участка №47 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара судебный приказ от 06.07.2021 г. отменен.

В связи с указанным выше, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ООО УК «Парус» - Темирдашева А.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ященко В.В. в судебном заседании возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, представленных в материалах дела. В удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Ответчик Ященко О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Гарант Строй Комплекс» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО УК «Парус», согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, избрана в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. ООО УК «Парус» управляет и оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № 1 от 24.12.2019 г. общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования. Задолженность Ященко В.В., Ященко О.А., которые являются совместными собственниками жилого помещения согласно одностороннему акту передачи квартиры от 29.11.2019 г., расположенного по адресу: <адрес>, перед ООО УК «Парус» за период с 31.12.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет <данные изъяты>, в т. ч. пени в размере <данные изъяты>. Добровольно ответчиками задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 47 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ о взыскании с Ященко В.В., Ященко О.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. 14.12.2021 г. Ященко В.В. обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа, выразив свое несогласие. 14 декабря 2021 г. мировым судьей судебного участка №47 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара судебный приказ от 06.07.2021 г. отменен.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно застройщика от исполнения обязанности по передаче имущества, а участника долевого строительства от принятия имущества.

По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При таких данных, именно односторонний акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует исполнение со стороны застройщика обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи является документов, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия и не является отдельной сделкой, отвечающей признаками, установленными ст. 153 ГК РФ, выполняя лишь функцию сопровождения передачи объекта долевого участия и установления данного факта.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2022 г. по делу по иску Ященко В.В., Ященко О.А. к ООО «Гарант Строй Комплекс» о защите прав потребителя, возложении обязанности подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, поскольку объект фактически передан.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

Согласно подпункта 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, соответственно начисления за коммунальные услуги и содержание помещения произведены управляющей организацией ООО УК «Парус» законно и обоснованно.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суду представлены расчеты задолженности, из которых следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно.

В соответствии с п. 159 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах действующего законодательства, установив фактические обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, которая состоит из: суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>. Несение данных расходов документально подтверждено платежным поручением № 283 от 15.03.2022 г. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Парус» к Ященко Владимиру Витальевичу, Ященко Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ященко Владимира Витальевича, Ященко Ольги Александровны в пользу ООО УК «Парус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, которая состоит из: суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Ященко Владимира Витальевича, Ященко Ольги Александровны в пользу ООО УК «Парус» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: