Решение по делу № 2-835/2022 от 04.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                                          Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевой Н. А. к Булычевой Н. И. об установлении границ земельного участка,

установил:

Абдуллаева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:003003:244, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 303+/- 6 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером Поляковой И.И. в следующих поворотных точках:

н1 - Х 4931297,58; Y 4387829,42

н2 - Х 4931298,61; Y 4387832,97

н3 - Х 4931300,46; Y 4387838,37

н4 - Х 4931303,01; Y 4387837,31

н5 - Х 4931304,93; Y 4387841,95

н6 - Х 4931298,24; Y 4387844,71

н7 - Х 4931299,96; Y 4387848,87

н8 - Х 4931300,20; Y 4387848,77

н9 - Х 4931300,49; Y 4387849,46

н10 - Х 4931302,81; Y 4387848,50

н11 - Х 4931303,95; Y 4387851,68

н12 - Х 4931296,97; Y 4387854,50

н13 - Х 4931295,67; Y 4387851,30

н14 - Х 4931290,66; Y 4387853,28

н15 - Х 4931284,32; Y 4387836,07

н16 - Х 4931286,76; Y 4387835,24

н17 - Х 4931285,90; Y 4387833,26

н1 - Х 4931297,58; Y 4387829,42

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:003003:244, право на земельный участок возникло в 1996 года на основании решения Инкерманского городского Совета народных депутатов <адрес> г. Севастополя, зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ

Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что межевой план, выполненный по результатам кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка не содержит документа, являющегося основанием для выполнения указанных работ. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, однако не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд в целях защиты нарушенного права. Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка не представляется возможным.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допросив свидетелей, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:003003:244, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 276 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании решения Инкерманского городского Совета народных депутатов <адрес> г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельных участков гражданам Украины, ранее предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек (приусадебных участков)», площадь предоставляемого земельного участка 276 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что межевой план, выполненный по результатам кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка не содержит документа, являющегося основанием для выполнения указанных работ.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению кадастрового инженера Поляковой И.И., уточненная площадь земельного участка составляет 303 кв.м., что не превышает допустимых 10 % увеличения площади, по границам участка расположены смежные земельные участки с кадастровыми номерами: от точки «н2» до точки «н11» - 91:01:003003:518, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством. Согласование по данным границам проведено в установленном законом порядке, что отражено в «акте согласования местоположения границ земельного участка». По границе от точки «н11» до точки «н14» от земельного участка истца находятся земли не разграниченной государственной собственности, граница с которыми не подлежит согласованию, как и граница с земельным участком по <адрес> по точкам «н14» - «н15». В заключении также содержится описание прохождения границ, содержится указание на закрепление границ земельного участка с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: забор из шифера на бетонном основании, оси стен жилого дома, ограждение из металлической сетки-рабицы, капитальный каменный забор.

Проанализировав содержание заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные их в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов кадастровый инженер приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключениях указаны данные о квалификации специалистов, их образовании.

Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы от ответчиков не поступало, доказательств ошибочности представленных заключений специалистов суду не представлено.

Судом также установлено и достоверно подтверждается материалами дела, что ответчик Булычева Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:01:003003:518, который граничит с земельным участком истца от точки «н2» до точки «н11», границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН, координаты точек «5» - «1» земельного участка ответчика идентичны координатам точек «н10» - «н2» земельного участка истца.

Об отсутствии спора о границах уточняемого земельного участка также свидетельствует составленный Абдуллаевой Н.А. и Булычевой Н.И. акт согласования местоположения границ спорного земельного участка с указанием площади – 303 кв.м.

Вместе с тем, стороны являются долевыми сособственниками жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, год ввода здания в эксплуатацию – 1968.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах истца отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе рассмотрения дела судом не установлено наличие претензий по вопросу прохождения существующих границ от правообладателей смежных земельных участков к истцу.

Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий истцу, образован более 15 лет назад в существующих на сегодняшний день границах, огражден различными объектами искусственного происхождения, в том числе границы земельного участка проходят по оси стен жилого <адрес> года постройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, в том числе заключением кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которые существуют на местности более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истцов об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абдуллаевой Н. А. - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:003003:244, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 303+/- 6 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, в следующих координатах:

н1 - Х 4931297,58; Y 4387829,42

н2 - Х 4931298,61; Y 4387832,97

н3 - Х 4931300,46; Y 4387838,37

н4 - Х 4931303,01; Y 4387837,31

н5 - Х 4931304,93; Y 4387841,95

н6 - Х 4931298,24; Y 4387844,71

н7 - Х 4931299,96; Y 4387848,87

н8 - Х 4931300,20; Y 4387848,77

н9 - Х 4931300,49; Y 4387849,46

н10 - Х 4931302,81; Y 4387848,50

н11 - Х 4931303,95; Y 4387851,68

н12 - Х 4931296,97; Y 4387854,50

н13 - Х 4931295,67; Y 4387851,30

н14 - Х 4931290,66; Y 4387853,28

н15 - Х 4931284,32; Y 4387836,07

н16 - Х 4931286,76; Y 4387835,24

н17 - Х 4931285,90; Y 4387833,26

н1 - Х 4931297,58; Y 4387829,42

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 В.В.Просолов