Решение от 07.12.2023 по делу № 33-8287/2023 от 23.10.2023

    29RS0014-01-2023-001467-66, госпошлина 0 руб.

Судья Александров А.А.

Докладчик Моисеенко Н.С.       Дело № 33-8287/2023                 7 декабря 2023 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Корепановой С.В.,

    судей Кучьяновой Е.В., Моисеенко Н.С.,

    при секретаре Панютиной Ж.В.,

    с участием прокурора Рыбалко О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-2881/2023 по иску Тропиной Т.О. к Щеглову А.Д., Щегловой Е.В., несовершеннолетним ФИО120, ФИО121 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки,

по апелляционной жалобе Щеглова А.Д., Щеглова Д.А., Щегловой Е.В. на решение Ломоносовского районного суда города Архангельска от 6 июня 2023 г.,

    Заслушав доклад судьи областного суда Моисеенко Н.С., судебная коллегия

    установила:

Тропина Т.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Щеглову А.Д., Щегловой Е.В., несовершеннолетним ФИО125 ФИО126 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: <адрес>, взыскании судебной неустойки в сумме 50 000 руб. в день со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического освобождения квартиры.

В обоснование указано, что истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 31 октября 2022 г. Однако квартиру ответчики не освободили.

Представитель истца Нутрихин М.В. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

Участвующий в деле прокурор Сорокина И.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Судом постановлено решение:

«иск Тропиной Т.О. к Щеглову А.Д., Щегловой Е.В., несовершеннолетней ФИО130, несовершеннолетней ФИО131 о признании прекратившими право пользования, выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Признать Щеглова А.Д., Щеглову Е.В., ФИО134, ФИО135 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Щеглова А.Д., Щеглову Е.В., ФИО139, ФИО140 из квартиры по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с Щеглова А.Д. (<данные изъяты>) в пользу Тропиной Т.О. (<данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения судебного решения в размере 300 руб. за каждый день просрочки.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с Щегловой Е.В. (<данные изъяты>) в пользу Тропиной Т.О. (<данные изъяты>) неустойку за просрочку исполнения судебного решения в размере 300 руб. за каждый день просрочки».

С решением суда не согласились ответчики Щеглов А.Д., Щеглова Е.В. и заинтересованное лицо Щеглов Д.А. и в поданной апелляционной жалобе просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование ссылаются на то, что спорная квартира была приобретена истцом с торгов в рамках реализации имущества Щегловой Е.В. по делу о банкротстве. Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 29 декабря 2021 г. по делу № 2-3433/2021 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов: Щеглову Д.А. выделена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В нарушение пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», денежные средства Щеглову Д.А. не выплачены, вместе с тем обжалуемым решением суда квартира фактически изъята без предоставления встречного исполнения - семья лишена и квартиры и причитающихся по закону Щеглову Д.А. денежных средств.

Кроме того, торги по реализации квартиры проведены с нарушением, поскольку Щеглову Д.А., как участнику общей долевой собственности, не было предоставлено преимущественное право покупки доли в квартире.

Суд первой инстанции не выяснил все обстоятельства, имеющие значение для дела, не привлек к участию в деле Щеглова Д.А., что является основанием для рассмотрения спора судом апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции.

Ссылаясь на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 5-П, обращает внимание на то, что судом не рассмотрен вопрос об установлении разумного срока, в течение которого гражданин сохраняет право пользования жилым помещением, об этом праве информируются участники торгов.

Судом, в нарушение норм процессуального права, отказано в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы стоимости квартиры, хотя с учетом представленных сведений о динамике цен на квартиры в 2018-2022 гг., можно утверждать, что в настоящее время квартира реализована по заниженной стоимости, в связи с чем, Щеглов Д.А. также лишен права на получение денежных средств, исходя из действительной рыночной стоимости на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

При этом то обстоятельство, что именно залоговый кредитор определяет начальную цену реализации залогового имущества на торгах не имеет значения для настоящего спора, так как он реализует свое право на погашение своего кредитного обязательства с определенным риском непогашения в полном объеме, в данном же случае определение стоимости реализуемого имущества касается права Щеглова Д.А. на получение денежных средств в определенном размере вне зависимости от кредитного обязательства залогового кредитора.

Согласно положениям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Рыбалко О.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствие с пунктом 1 статьи 209 и пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими фе░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░. № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░. - ░ 21 ░░░░░░ 1998 ░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░146 ░░░147 – ░ 24 ░░░ 2016 ░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30, 35 ░░ ░░, ░░░░░░░░ 209, 235, 288, 304 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░