Решение по делу № 2-4714/2020 от 30.11.2020

54RS0№...-84

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеблецовой Т. С. к Соболеву С. А. о признании права на земельный участок,

установил:

Стеблецова Т.С. обратилась в суд с иском к Соболеву С.А., в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Самариной М.В. по расписке земельный участок №... площадью 680 кв. м, кадастровый №..., находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> №..., что подтверждается распиской. При этом Самарина передала истцу все подлинные документы, касающиеся земельного участка, а также подала заявление об исключении ее из членов СНТ, а истец подала заявление о вступлении в члены СНТ, что подтверждается копиями заявлений и выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вступления в садоводческое товарищество и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы и все другие необходимые платежи, что подтверждается членской книжкой и другими документами.

Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем и вынужден обратиться в суд.

Спорный земельный участок №..., находящийся на территории СНТ «...», изначально на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №.880 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности Мошкович Л. М..

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи, удостоверенному нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы Медведевой М.В., Мошкович Л.М. продала указанный земельный участок Соболеву С. А..

ДД.ММ.ГГГГ Соболев С.А. продал земельный участок Бодрову Ю. А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, который стороны удостоверили подписями председателя и бухгалтера СНТ «Луч».

Впоследствии Бодров Ю.А. продал земельный участок Самариной М.В, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала его истцу.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка. В установленном законом порядке спорный земельный участок был отчужден первоначальным собственником Мошкович Л.М. Соболеву С.А., поэтому последний указан ответчиком по настоящему иску. В дальнейшем владельцы земельного участка менялись, оформляя куплю-продажу либо договором в простой письменной форме, либо расписками.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Соболев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица СНТ «Луч» в судебное заседание не явился, СНТ «Луч» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, Мошкович Л.М. является собственником земельного участка площадью 680 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Мошкович Л.М. и Соболевым С.А. был заключен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком, по условиям которого в собственность Соболева С.А. был передан земельный участок площадью 680 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 14-15). Договор удостоверен нотариусом Медведевой М.В.

ДД.ММ.ГГГГ Соболев С.А. продал земельный участок Бодрову Ю. А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, который стороны удостоверили подписями председателя и бухгалтера СНТ «Луч» (л.д. 17).

Впоследствии Бодров Ю.А. передал земельный участок Самариной М.В, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала его истцу (л.д. 18-20).

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ Стеблецова Т.С. принята в члены СНТ «Луч», в пользовании у нее находится земельный участок №... (л.д. 21). Указанное также подтверждается членской книжкой (л.д. 22-24).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет (с учетом владения Бодрова Ю.А., Самариной М.В.), как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Луч», членской книжкой подтверждено, что истец пользуются земельным участком с 2013 года, Соболев С.А. земельным участком не пользуется с 1997 года. Ранее этот участок принадлежал другому лицу, затем передан истцу. Истец производит различные посадки на земельном участке, ухаживает за землей. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком, никаких претензий от бывшего собственника ей не поступало.

Оснований не доверять письменным доказательства, у суда не имеется.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего ей имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества – Соболев С.А..

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Стеблецовой Т. С.. право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова