Решение по делу № 2-1162/2018 от 13.03.2018

Дело№ 2-1162/2016             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи      Ворсловой И.Е.

При секретаре Томилиной Е.А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрякова Николая Александровича, Бодряковой Елены Николаевны, Дейнеко Дмитрия Васильевича, Романова Андрея Юрьевича к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Бодряков Н.А., Бодрякова Е.Н., Дейнеко Д.В., Романов А.Ю. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Капитальный» о признании права собственности за Бодряковым Н.А. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 107, литер «А», общей площадью 23,5 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 125, литер «А», общей площадью 22,8 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Бодряковой Е.Н. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 106, литер «А», общей площадью 23,6 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Дейнеко Д.В. на гаражный бокс №,3032, номер на поэтажном плане 55, литер «А», общей площадью 44,8 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Романовым А.Ю. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 19, литер «А», общей площадью 23,5 м2, расположенный на 4 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2, расположенных по адресу: <адрес> В обоснование иска истцы указывают на то, что они являются членами ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> и владеют вышеуказанными гаражными боксами. Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевые взносы за вышеуказанные боксы, выплачены полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы. Спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в документах, соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Бодряков Н.А., Бодрякова Е.Н., Дейнеко Д.В., Романов А.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судебными повестками (л.д.2,4,6,8 т.2-расписки), просят о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления (л.д.242-245 т.1).

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д.10 т.2-расписка), доказательств уважительности причин неявки не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой (л.д.14 т.2-расписка), представил заявления (л.д.246,247 т.1), в которых просит о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д.12 т.2), представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.248-249 т.1).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990г. № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д.62 т.1-копия).

    Из копии Устава ГСК «Капитальный» (л.д.50-61 т.1), следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска №74 от 27 марта 1990г. (л.д.62 т.1-копия).

    ГСК «Капитальный» зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.232,233-237 т.1-копии).

На основании государственного акта ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах (л.д.219-227 т.1-копия), что также подтверждается постановлением № 95 от 17 февраля 1992г. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах (л.д.67-68 т.1-копия).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991г. №547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (л.д.65-66 т.1-копия).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991г. выдано разрешение № 41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на <адрес> на основании рабочего проекта (л.д.69-70 т.1-копия).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска №216 от 28.02.2003 г., приказа Администрации Калининского района г. Новосибирска № 820-д от 23.12.2003г. незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: <адрес> (л.д. 248,249 т.1-копии).

Актом согласования и установления границ земельного участка от 20.04.2004 г. №3065-9 поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: <адрес>. Согласно плану земельного участка ГСК «Капитальный» его площадь составляет 0,805 га (л.д. 228-229-копия).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Бодряков Н.А., Бодрякова Е.Н., Дейнеко Д.В., Романов А.Ю. являются членами гаражного-строительного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д.40-44 т.1-копии), копиями членских книжек (л.д.45-49 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.63-64 т.1 копия уведомления).

09 июня 2009г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № (л.д.230-231 т.1-копия кадастрового паспорта).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д.20-39 т.1 имеются технические паспорта (планы объектов – помещений спорных боксов), расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 22 апреля 2014г., согласно которым площадь бокса № 2055 составляет 23,5 кв.м., площадь бокса № 2083 составляет 22,8 кв.м., площадь бокса № 2053 составляет 23,6 кв.м., площадь бокса № 3030,3032 составляет 44,8 кв.м., площадь бокса № 4036 составляет 23,5 кв.м.

Из технического заключения <данные изъяты> (л.д. 166-191 т.1-копия) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения <данные изъяты> (л.д. 109-165 т.1-копии) следует, что спорные гаражные боксы, расположенные в гаражном комплексе по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения № 14 по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выданное НИИ ОПБ 05.02.2015г. (л.д.192-203 т.2-копия), фактическая посадка в границах земельного участка здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Капитальный», не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.01.2015г. следует, что здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в Калининском районе г.Новосибирска, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.210-214 т.1-копия).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Бодряковым Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 107, литер «А», общей площадью 23,5 кв.м., и на гаражный бокс № 2083, номер на поэтажном плане 125, литер «А», общей площадью 22,8 кв.м., расположенные в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес>.

Признать за Бодряковой Еленой Николаевной право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 106, литер «А», общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес>.

Признать за Дейнеко Дмитрием Васильевичем право собственности на гаражный бокс № №,№, номер на поэтажном плане 55, литер «А», общей площадью 44,8 кв.м., расположенный в ГСК «Капитальный» по адресу: г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д.3а стр.

Признать за Романовым Андреем Юрьевичем право собственности на гаражный бокс № 4036, номер на поэтажном плане 19, литер «А», общей площадью 23,5 кв.м., расположенный в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2018г.

Судья «подпись»     И.Е. Ворслова    

«копия верна»

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1162/2018 Калининского районного суда г.Новосибирска

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018г.

    Судья: И.Е. Ворслова

    Секретарь: Е.А. Томилина

    Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________2018г.

Судья:                          И.Е. Ворслова