Решение по делу № 2-877/2017 от 07.04.2017

Дело № 2-877/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        08 августа 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Вашкевич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Николая Николаевича к Горлову Петру Владимировичу о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Н.Н. обратился в суд с иском к Горлову П.В., указав, что истцу на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами *, расположенные по адресу: * *, которые согласно генерального плана ДНП «Ропшинские горки» должны быть переданным в общее пользование собственникам земельных участков ДНП.

Ответчик Горлов П.В. обманным путем через доверенное лицо Дееву О.Ю. составил договора купли-продажи земельных участков, по которым Деева О.Ю. по доверенности от имени продавца Новикова Н.Н. продала, а Горлов П.В. купил указанные участки, после чего зарегистрировал в Росреестре.

Истец оформлял доверенность на представление его интересов для дарения указанных земельных участков Горлову П.В., поскольку на тот момент являлся председателем ДНП «Ропшинские горки», Новиков Н.Н. полагал, что участки ответчик переоформит на партнерство, как земли общего пользования, в связи с чем ему доверился. Ответчик воспользовался доверчивостью истца и по сделке купли-продажи оформил земельные участки на своё имя, не намереваясь в дальнейшем переоформлять земли на ДНП.

Новиков Н.Н. ссылается, что в сентябре 2016 года узнал о договорах купли-продажи, когда судьбой участков поинтересовался новый председатель ДНП «Ропшинские горки» Фатыхова Г.Г. Указывает, что участки истец ответчику не продавал, деньги за продажу не получал, расписку в получении денег не составлял.

На основании положений ст. 179 ГК РФ о совершении сделки под влиянием обмана истец Новиков Н.Н. просил признать недействительными договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами * расположенных по адресу: *

Истец Новиков Н.Н. и ответчик Горлов П.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

    Представитель истца адвокат Мартиросян М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что Новиков Н.Н. хотел передать земельные участки в собственность ДНП «Ропшинские горки», имущественного интереса не преследовал, полагал, что Горлов П.В. после оформления своих прав на участки в последующем передаст их партнерству.

Представители ответчика Еловских Ю.В. и Коновалов С.В. в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности для защиты права, а также поддержали письменные возражения, из которых усматривается, что доверенность Новиков Н.Н. оформил на заключение договора купли-продажи в отношении земельных участков, а также оформил нотариальное согласие супруги на продажу участков. Заключенные договора соответствуют требованиям закона, государственная регистрация прав произведена.

Выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Горлов П.В. является собственником следующих земельных участков относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенных по адресу: *, МО *

- кадастровый *, площадью 558 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от *, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * на бланке 47-АВ *, выданного Управлением Росреестра по *;

- кадастровый *, площадью 561 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от *, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * на бланке 47-АВ *, выданного Управлением Росреестра по *;

- кадастровый *, площадью 619 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от *, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * на бланке 47-АВ *, выданного Управлением Росреестра по *;

- кадастровый *, площадью 1016 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от *, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * на бланке 47-АВ *, выданного Управлением Росреестра по *.

Из содержания договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами * соответственно от 14.06.2015 г., от 15.06.2015 г., от 01.06.2015 г., от 15.06.2015 г. усматривается, что продавец Новиков Н.Н., в лице представителя Деевой О.Ю., действующей на основании доверенности, удостоверенной специалистом местной администрации МО Кипенское сельское поселение Крамаровой Е.В. 17.03.2015 г., зарегистрированной в реестре за № 93, продал, а покупатель Горлов П.В. купил принадлежащие на праве собственности продавцу названный земельные участки, каждый из которых стороны оценили в сумме 100000 рублей, стоимость которых оплачена, а участки преданы продавцом и приняты покупателем до подписания договоров.

Из представленной доверенности, удостоверенной специалистом местной администрации МО Кипенское сельское поселение Крамаровой Е.В. *, усматривается, что Новиков Н.Н. уполномочивает как Дееву О.Ю., так и Горлова П.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: * для чего представители имеют право подписывать от имени Новикова Н.Н. договоры купли-продажи и акты приема-передачи, без права получения денег.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия полномочий другим лицам.Кроме того, в материалы дела представлено согласие супруги истца Новикова Н.Н. – Новиковой В.А. от 18.09.2013 г., удостоверенное нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области Асламбековой Р.С., в котором супруга истца дает согласие Новикову Н.Н. на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитых ими в браке любых земельных участков либо любых долей в праве собственности на любые земельные участки, находящиеся в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Содержание доверенности и согласия супруги опровергают доводы истцовой стороны о намерении Новикова Н.Н. распорядиться земельными участками именно в форме дарения земельных участков, а также о намерении истца в последующем оформить эти участки в качестве земель общего пользования ДНП «Ропшинские горки».

В соответствии с положениями п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В обоснование заявленных исковых требований Новиков Н.Н. указывает, что узнал об его обмане ответчиком Горловым П.В. в сентябре 2016 года, когда ему стало известно о заключении договоров купли-продажи на имя ответчика, денег по которым, как указывает истец, им не получены.

Однако, принимая во внимание, что срок действия доверенности от 17.03.2015 г., который Новиков Н.Н. уполномочил Дееву О.Ю. и Горлова П.В. именно продать земельные участки, истек 17.03.2016 г., то суд приходит к выводу о том, что Новиков Н.Н. при надлежащей степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям оборота, должен был узнать о приобретении земельных участков Горловым П.В. на основании указанных договоров купли-продажи не позднее 17.03.2016 г., когда действие доверенности прекратилось и истец имел возможность выяснить судьбу принадлежащих ему земельных участок.

Кроме того, свидетель Деева О.Ю. показала, что после регистрации перехода права собственности на земельные участки к Горлову П.В. сообщила летом 2015 г. об этом Новикову Н.Н., который интересовался исполнением поручения и хотел как можно скорее перестать являться владельцем участков, чтобы не нести расходы по оплате налогов.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Деевой О.Ю. суд не усматривает, поскольку она предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний, её показания согласуются с установленными по делу обстоятельствами и не опровергаются иными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля Крутоголова В.А., который лишь пояснял о намерениях Новикова Н.Н. передать участки в собственность ДНП «Ропшинские горки», однако воля истца, изложенная в доверенности от 17.03.2015 г., свидетельствует об ином.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям Новикова Н.Н. о признании оспоримых сделок купли-продажи земельных участков недействительными и о применении последствий их недействительности истек 17.03.2017 г., то есть через год после окончания 17.03.2016 г. действия доверенности от 17.03.2015 г., когда истец должен был узнать об исполнении поручения.

Учитывая, что Новиков Н.Н. обратился с иском в суд 07.04.2017 года, по истечении срока исковой давности, то имеются основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. Оснований для восстановлении пропущенного срока исковой давности суд не усматривает.

Также суд считает необходимым отметить, что истцовой стороной в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что Горлов П.В. или Деева О.Ю., выступающая от имени Новикова Н.Н. в оспариваемых сделках купли-продажи, намеренно умолчали об обстоятельствах совершения этих сделок, о которых должны были сообщить продавцу, либо сообщили информацию, не соответствующую действительности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

    ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░