Решение по делу № 2-2292/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-2292/2020

УИД: 55RS0005-01-2020-003509-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Сазанович Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ПАИ к БГП, ООО «Еврокомфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ПАИ обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В. В настоящее время указанный многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации ООО «ЖКХ «Сервис». От указанной управляющей организации собственникам помещений данного многоквартирного дома стало известно о предоставлении ООО «Еврокомфорт» в Государственную жилищную инспекцию Омской области протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками указанного многоквартирного дома якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Вместе с тем, она, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> В, участия в указанном общем собрании не принимала, о дате и времени его проведения собственники уведомлены не были, что свидетельствует о нарушении порядка и сроков уведомления, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о проведении собрания собственники дома должны были быть уведомлены путем направления в адрес каждого заказного письма. Бюллетени собственникам не направлялись и не вручались лично, в связи с чем имеются обоснованные сомнения в наличии письменных решений собственников по вопросам кворума, поставленных на голосование, и как следствии кворума на общем собрании. В оспариваемом протоколе общего собрания отсутствует информация: о реквизитах документа, подтверждающего право собственности инициатора общего собрания БГП на жилое помещение в многоквартирном доме № № по <адрес> в городе Омске; о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; о лицах, присутствовавших на общем собрании в очной форме. Кроме того, оспариваемый протокол общего собрания не содержит в себе частей, предусмотренных п. 19 Требований: «слушали», «предложено», «решили (постановили)». В указанном протоколе отсутствует упоминание о каких-либо приложениях к нему, в том числе и письменных решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование, что является недопустимым и вызывает сомнения в их наличии. Кроме того, отсутствует дата проставления подписи лиц, пописавших протокол.

Просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, принятые на общем собрании, проведённом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор управления, заключённый на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Еврокомфорт»; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании ПАИ участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ПАИ. – СММ действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, более того допущена многочисленные арушения порядка созыва и проведения собрания.

БГП в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель БГП – ВАВ действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагала, что собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум имелся.

Представители ООО «Еврокомфорт», ООО «ЖКХ «Сервис» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

По правилам статьи 46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ определены требования к протоколу общего собрания.

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, либо возражений.

Из материалов дела следует, что ПАИ. является собственником квартиры <адрес> (том 1 л.д. 14).

БГП является собственником квартиры <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКХ «Сервис».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном МКД, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания являлась собственник БГП

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании по итогам голосования приняты следующие решения:

1.избрана председателем собрания собственник <адрес> БГП секретарем собрания собственник <адрес>, УГИ поручено председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов, оформить протокол общего собрания и разместить копию протокола в местах общего пользования многоквартирного дома (лестничные клетки и/или входные группы подъездов) не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

2. расторгнут действующий договор управления МКД № б/н, заключенный 30.12.2019г. с ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис" (ИНН №) с дня оформления решения настоящего собрания и выбрать для управления МКД ООО «Еврокомфорт» (ИНН №), обязать ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис" (ИНН №) перечислить неиспользованные денежные средства Собственников на расчетный счет ООО «Еврокомфорт» (ИНН №).

3. утверждены условия договора управления с приложениями к нему, представленные ООО «Еврокомфорт» (ИНН №), заключить указанный договор управления с ООО «Еврокомфорт» (ИНН №) со дня оформления решения настоящего собрания, предоставить полномочия на подписание от имени всех собственников помещений многоквартирного дома указанного договора управления МКД с ООО «Еврокомфорт» (ИНН №) и приложений к нему, председателю совета многоквартирного дома.

4. утвердена представленная структуру платы и установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на период 1 календарный год с даты начала управления МКД вновь выбранной управляющей организацией в размере 18,04 руб./м2 площади помещения собственника, определить размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 1,15 руб./м2 площади помещения собственника и способ предъявления вознаграждения к оплате - в платежных документах управляющей организации путем суммирования вознаграждения и® платы за содержание жилья, отражая в строке «содержание жилья», производить выплату вознаграждения ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет председателя совета МКД в размере, соответствующем сумме вознаграждения, поступившей от собственников помещений в расчетном месяца за вычетом сумм налога на доходы физических лиц.

5. избран совет МКД на срок до переизбрания в составе собственников: 1. <адрес> ЗАМ, 2. <адрес> УГИ, 3. <адрес> РТИ 4. <адрес> БГП, 5. <адрес> ГОВ и председателем совета МКД собственника <адрес> БГП, наделить председателя совета МКД, для представления интересов собственников в отношениях, возникающих по поводу общего имущества МКД с любыми лицами, полномочиями без доверенности осуществлять следующие права: подписать от лица собственников договор управления многоквартирным домом с приложениями и последующие дополнительные соглашения к нему; единолично принимать решения о проведении текущего ремонта общего имущества МКД и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; контролировать оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД; подписывать акты приемки выполненных работ; представлять интересы собственников в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами и органами власти и управления в том числе с любыми государственными, муниципальными органами и учреждениями РФ, правоохранительными органами, ФГБУ «ФКП Росреестра», ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства, ИФНС Советского административного округа г. Омска, Администрации г. Омска; заказывать и получать справки, сведения, документы от любых физических лиц, учреждений, организаций, правоохранительных и административных органов, архивных учреждений; требовать передачи технической и иной документации на многоквартирный дом от предыдущей управляющей организации, в том числе предъявления иска в суд; требовать от предыдущей управляющей компании возврата неосвоенных денежных средств, а также средств, поступивших и/или поступающих из любых источников и подлежащих зачислению на лицевой счет МКД, в том числе за использование общего имущества, с правом предъявления иска в суд; быть представителем собственников по гражданским, административным делам во всех судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, в Верховном суде Российской Федерации по делам в отношении общего имущества МКД, со всеми процессуальными правами истца, ответчика, третьего лица, заявителя и потерпевшего, в том числе с правом подписания и подачи исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных заявлений, правом окончания дела мировым соглашением, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, обжалования судебных актов судов и действий суда (судьи), получения исполнительного листа с правом получения имущества и денег на счет текущей управляющей организации для зачисления на лицевой счет МКД, требования принудительного исполнения судебного акта, с правом передоверия указанных полномочий.

6. сохранен существующий порядок приобретения собственниками от своего лица коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, снабжения электрической энергией и услуги обращения с твердыми коммунальными отходами непосредственно у соответствующих ресурсоснабжающих организаций и сохранить порядок оплаты указанных коммунальных услуг, потребляемых в помещениях собственников, напрямую ресурсоснабжающим организациям, на основании действующих договоров исполнения коммунальных услуг поставщиками горячей, холодной (питьевой) воды и водоотведения, тепловой и электрической энергии, услуги обращения с твердыми коммунальными отходами и заключить собственниками от своего лица договоры приобретения коммунальной услуги газоснабжения с поставщиком бытового газа с первого числа месяца, следующего за месяцем проведения собрания.

7. определен размер расходов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, в порядке, предусмотренном законодательством, РФ, а при отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета, либо выходе его из строя - в соответствии законодательством РФ и поручить оправляющей организации осуществлять расчеты суммы оплаты и предъявлять собственникам и нанимателям помещений в МКД к оплате стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за истекший расчетный период не позднее 3-х месяцев с даты окончания такого расчетного периода.

8. поручено вновь выбранной управляющей организации заключать и сопровождать в интересах собственников помещений МКД договоры аренды общего имущества МКД, за плату в размере 20 % от суммы поступающих средств, на условиях по усмотрению управляющей организации с согласия председателя совета МКД и установление платы за использование провайдерами телекоммуникационных услуг общего имущества МКД в целях размещения оборудования и сетей, для оказания услуг связи собственникам МКД в размере 500 рублей в месяц.

9. определен способ уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников помещений в МКД, а так же о решениях, принятых на этих собраниях-размещение инициатором уведомлений (сообщений) о созыве, проведении и повестке общего собрания собственников и копий протоколов общих собраний собственников на бумажном носителе в печатном или рукописном виде в сроки, установленные законодательством, в местах общего пользования собственников помещений МКД (лестничные клетки и/или входные группы подъездов).

Решение общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ было размещено инициатором собрания на досках объявлений на подъездах указанного многоквартирного дома, что подтверждается представленными стороной ответчиками фотоматериалами.

О проведении указанного собрания собственники МКД были уведомлены посредством сообщения от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе судебного разбирательства установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД соответствовало требованиям ст. ст. 44.1, 45 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что ответчиком нарушен способ извещения о проведении общего собрания, извещение не направлено заказным письмом и не вручено каждому собственнику под роспись, в силу чего собственники помещений не были извещены о дате и времени проведения общего собрания, также не соблюдены требования к проведению и оформлению результатов голосования на общем собрании собственников, судом отклоняются в силу следующего.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было заблаговременно размещено инициатором собрания ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках и в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными стороной ответчика фотоматериалами.

Согласно тексту сообщения, собственники помещений извещаются инициатором о проведении внеочередного общего собрания, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, очная часть которого назначена на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> минут у 4-го подъезда МКД. В этом же сообщении указана повестка дня собрания, включающая в себя 9 вопросов.

В последующем все соответствующие документы были переданы инициатором собрания в БГП. в Государственную жилищную инспекцию Омской области.

Осведомленность собственников многоквартирного дома о планируемом внеочередном собрании, а равно исполнение инициатором собрания обязанности по своевременному уведомлению собственников многоквартирного дома о таком собрании, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Уведомление о проведении собрания соответствовало требованиям ст.ст. 44.1, 45 ЖК РФ.

Сам факт участия в собрании и голосовании более 50% собственников помещений, что следует из протокола собрания, опровергает доводы стороны истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания и достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о времени и месте проведении собрания.

Доказательств того, что указанные объявления о проведении общего собрания ответчиком не размещались, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, доводы ПАИ о том, что объявление о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения инициаторами размещено не было подлежат отклонению.

Таким образом, требования к уведомлению о проведении общего собрания собственников МКД и размещении итогов данного собрания ответчиком соблюдены.

Следует отметить, что согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.

Таким образом, общее собрание в очно-заочной форме проводится как единый процесс проведения общего собрания, не требующий повторного уведомления собственников помещений о его проведении. Сведений о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были лишены возможности участвовать в голосовании, ввиду отсутствия у них необходимой информации, в материалах дела нет.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на нарушение процедуры созыва, проведения внеочередного общего собрания собственников МКД, отсутствие необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно сведениям с официального сайта Реформа ЖКХ, площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 930,50 кв.м.

Соответственно для соблюдения кворума при голосовании по оспариваемым вопросам необходимо участие не менее 50 % от числа собственников МКД, то есть не менее 2 465,25 кв.м.

Из оспариваемого протокола внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 3 181,21 кв.м, что составляет 64,54% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, отраженные в бюллетенях голосования в совокупности со сведениями, предоставленными филиалом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В ходе судебного разбирательства, согласившись с доводами стороны истца, стороной ответчика были исключены из подсчёта кворума квартиры №№ (<данные изъяты> доли СДЕ № (<данные изъяты> доли ЯЛИ.), № (<данные изъяты> доли АДН.), № (<данные изъяты> доли МЕАВ, ЕС

Разрешая доводы истца о необходимости исключения из реестра голосования квартиры №, в связи с неверно указанной фамилией, суд приходит к следующему. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанной квартиры являются НГГ, НВА, в голосовании принимала участие НГГ, НВА, что может свидетельствовать об ошибке в правоустанавливающем документе. Отсутствие судебного решения по вопросу об установлении факта принадлежности свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя НГГ, НВА не может быть основанием для лишения собственников помещения права на участие в голосовании.

Суд отклоняет довод истца об исключении при подсчете кворума голоса собственников квартир №№, поскольку бюллетени от имени несовершеннолетних подписаны их законными представителями (родителями).

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выписки ЕГРН следует, что квартира № находится в общей совместной собственности нескольких лиц.

Исходя из положений ст. 253 ГК РФ, ст. 48 ЖК РФ, решения одного из сособственников помещений, находящихся в совместной собственности, подлежат включению в общее число голосов при подсчете кворума, поскольку доказательств того, что остальные сособственники возражали против принятого на собрании того или иного решения в материалах дела не имеется.

Таким образом, несмотря на то, что в одном из бюллетеней сособственника указанной квартиры не указана дата, при подсчете кворума необходимо учитывать всю площадь жилого помещения.

Относительно доводов истца о необходимости исключения при подсчете кворума голоса собственника квартиры №, поскольку принявшая участие в голосовании КИЯ. собственником указанной квартиры не значится, суд отмечает следующее.

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области выписки ЕГРН следует, что собственником квартира № является КИЯ. Таким образом, указанная квартира не подлежит исключению при подсчета кворума.

Разрешая доводы истца о необходимости исключения при подсчете кворума голос собственника квартиры №, в связи с тем, что по данным Росреестра и БТИ право собственности на указанную квартиру не оформлено, также не свидетельствует о недействительности данных бюллетеней и не является основанием для исключения голосов, приходящихся на данные квартиры, поскольку в материалы дела представлено регистрационное удостоверение на указанную квартиру, согласно которому квартира на праве общей совместной собственности принадлежит: ШНС, ШПФ, ШВП

Также не подлежат исключению из подсчета кворума и голоса собственников квартиры № КРМ, КЕМ., поскольку они принимали участие в голосовании, ими были перепутаны бюллетени голосования, но оба бюллетеня подписаны.

Кроме того, по квартире № при подсчете кворума судом учитывается площадь равная ? доли, поскольку указанная квартира принадлежит в равных долях ЯЛИ, ЯАЖ (по ? доли у каждой) В голосовании принимала участие только ЯЛИ., вследствие чего при подсчете кворума должна учитываться площадь проголосовавшего собственника, пропорционально его доле в праве собственности.

Не подлежит исключению из подсчета кворума квартира №, поскольку собственник указанной квартиры принял участие в голосовании, подписал бюллетень, оснований сомневаться в достоверности этого решения не имеется, так как при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), связанного с оспариванием решения общего собрания, в том числе и в связи с отсутствием кворума, собственник указанной квартиры о своем неучастии в заочном голосовании или голосовании иным образом, чем это указано в листах голосования, подписанных от их имени, не заявлял.

При таком положении, когда сам голосовавший собственник не оспаривал подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащаяся в листе голосования подпись могла быть выполнена не этим собственником, а отраженные в листе голосования результаты голосования не соответствуют его действительному волеизъявлению, у суда не имеется.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из подсчета кворума бюллетень по квартире №, в связи с указанием даты голосования ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после проведения спорного собрания, а также бюллетени по квартирам №, ввиду неуказания даты голосования, как несоответствующих требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, поскольку иных доказательств, что собственники указанных квартир представили бюллетени в установленные срок голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат, реестр сдачи бюллетеней не составлялся.

Не подлежит учету при подсчете голосов квартира №, поскольку согласно справке БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о собственнике указанной квартиры отсутствуют. В качестве лица, принявшего участие в голосовании указана ДАИ которая собственником указанной квартиры не значится.

При подсчете кворума необходимо также исключить голос собственника квартиры № ЖМС поскольку допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля супруг собственника ЖВА которому на обозрение предоставлялся бюллетень, указал, что в данном бюллетени стоит подпись не его супруги.

Также, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса в отношении квартир № (<данные изъяты> доли), поскольку данные бюллетени подписаны лицами, не имеющими полномочий на представление интересов собственников указанных квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае на момент проведения оспариваемого собрания общее количество голосов собственников помещений составляло 4 930,50 кв.м, фактически приняли участие в голосовании собственники, обладающие 2 750 кв.м, что свидетельствует о наличии кворума на проведенном общем собрании.

Ссылки истца на то, что по вопросам № решение должно было приниматься квалифицированным большинством не мене 2/3 голосов, отклоняются судом, поскольку в п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано на принятие решений об определении лиц, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ БГП такими полномочиями не наделалась.

Доводы истца о том, что сообщение о результатах голосования не размещено надлежащим образом не могут быть признаны обоснованными ввиду следующего.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Голосованием по вопросу №, включенного в повестку дня внеочередного общего собрания, принято решение об определении способа уведомления инициаторами созыва общих собраний собственников МКД о созыве общих собраний собственников помещений в МКД, а так же о решениях, принятых на этих собраниях путем размещения инициатором уведомлений (сообщений) о созыве, проведении и повестке общего собрания собственников и копий протоколов общих собраний собственников на бумажном носителе в печатном или рукописном виде в сроки, установленные законодательством, в местах общего пользования собственников помещений МКД (лестничные клетки и/или входные группы подъездов).

Представленный ответчиками фотоматериал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает размещение протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования на информационных досках и в подъездах МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Доказательств того, что собственниками было принято иное решение об информировании жильцов о принятых решениях, истцом не представлено.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

    Исходя из разъяснений, приведенных в абзаце третьем пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

    Как следует из имеющегося в материалах дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на обсуждение и разрешение собственникам МКД выносились аналогичные вопросы под №№. Во втором вопросе на разрешение выносился аналогичный вопрос о расторжении действующего договора управления МКД № б/н, но заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКХ «СЕРВИС», со дня оформления решения настоящего собрания и выборе для управления МКД ООО «Еврокомфорт», обязании ООО «ЖКХ «СЕРВИС» перечислить неиспользованные денежные средства собственников на расчетный счет ООО «Еврокомфорт».

    Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ПАИ к БГП о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. Решение не вступило в законную силу.

    Более того, в материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на обсуждение и разрешение собственникам МКД выносились аналогичные вопросы под №№. Во втором вопросе на разрешение выносился аналогичный вопрос о расторжении действующего договора управления МКД № б/н, но заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКХ «СЕРВИС», со дня оформления решения настоящего собрания и выборе для управления МКД ООО «Еврокомфорт», обязании ООО «ЖКХ «СЕРВИС» перечислить неиспользованные денежные средства собственников на расчетный счет ООО «Еврокомфорт».

    Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании, является равным 3028,34 кв.м, что составляет 69.96% от общего числа голосов собственников помещений в доме.

    Учитывая, что в оспариваемом собрании от ДД.ММ.ГГГГ имел место быть кворум, в том числе и по второму вопросу, а решения собственников по вопросам №№, подтверждены решениями последующих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принятыми в установленном порядке до вынесения решения суда, решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания и для признания ничтожным договора управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «Еврокомфорт».

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ПАИ к БГП о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 7 октября 2020 года

Судья                                Решение суда не вступило в законную силу