Решение по делу № 2-1475/2022 от 26.08.2022

К делу № 2-1475/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001928-41

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской         07 ноября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранова Р.А.,

при секретаре     Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Александра Николаевича к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Пономарев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 1459 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, расположенного по адресу: <адрес> путем установления его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 11 августа 2022 года кадастровым инженером <К.Е.Ю.> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания (местоположения) границ и площади вышеназванного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Пономареву А.Н. на праве аренды сроком на 49 лет принадлежит земельный участок общей площадью 1329 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, расположенный по вышеуказанному адресу. В границах данного земельного участка расположены принадлежащие Истцу на праве собственности нежилые строения: склад общей площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером <номер>, бытовка общей площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером <номер> и котельная общей площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Нежилые строения принадлежат Истцу на основании договора купли-продажи и переуступки прав и обязанностей по договору аренды № 2000009273 от 26 ноября 2021 года. Принадлежащий на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенный по адресу: <адрес>, учтен Росреестром в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «учтенный» и общей площадью 1329 метров квадратных.

Земельный участок с момента его приобретения в аренду, обозначен на местности забором, который определяет его фактические границы. Причем, существующее ограждение, обозначающее границы земельного участка на местности, также отделяет его от других, смежных земельных участков, границы которых установлены, согласованы и сведения о которых внесены в ЕГРН.

Для подготовки градостроительного плана земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> для выполнения топографической съемки. При наложении полученных в результате топографической съемки данных на кадастровую карту было установлено, что фактические границы с южной и юго-западной сторон не соответствуют учтенным в ЕГРН кадастровым границам. Также площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и составляет 1459 кв.м, что больше учтенной в ЕГРН площади на 130 кв.м. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в части границ вышеназванного земельного участка, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание Пономарев А.Н. не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Мостовского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, и принять решение в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – ООО «Стройтехнология» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Третьи лица Астахова Е.И., Чаусов М.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истцу Пономареву А.Н. на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1329 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенный по адресу: <адрес>, учтен Росреестром в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «учтенный» и общей площадью 1329 метров квадратных. В границах данного земельного участка расположены принадлежащие Истцу на праве собственности нежилые строения: склад общей площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером <номер>, бытовка общей площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером <номер> и котельная общей площадью 7,1 кв.м с кадастровым номером <номер>.

Нежилые строения принадлежат Истцу на основании договора купли-продажи и переуступки прав и обязанностей по договору аренды № 2000009273 от 26 ноября 2021 года.

С целью уточнения границ указанных земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план.

Согласно заключениям кадастрового инженера, от 11.08.2022 было установлено несоответствие кадастровых границ вышеназванного земельного участка его фактическим границам и общая площадь по результатам обмера составляет 1459 кв.м, что на 130 кв.м больше, чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с момента его приобретения в аренду, обозначен на местности забором, который определяет его фактические границы. Причем, существующее ограждение, обозначающее границы земельного участка на местности, также отделяет его от других, смежных земельных участков, границы которых установлены, согласованы и сведения о которых внесены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка Истца обозначены капитальным бетонным заборам, который отделяет его от смежных земельных участков и позволяет определить его в качестве индивидуально определенной вещи, как это понимается в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка)».

При этом, исходя из смысла законодательного определения понятия реестровой ошибки, такая ошибка не означает фактическое изменение границ, либо иных сведений о земельном участке. Ошибка, это есть не верное описание границ земельного участка, относительно их фактического расположения на местности, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы. Причем, такая ошибка может быть установлена только специалистами в области геодезии и картографии и только с применением специального геодезического оборудования. Я сам установить такие несоответствия не мог, поскольку приобретенный мной земельный участок огорожен, фактические границы обозначенные забором существующим много лет, споры со смежными землепользователями отсутствую. В этой связи установить соответствие кадастровых границы земельных участков фактическим границам без специальных познаний в области землеустройства и без специального геодезического оборудования невозможно.

Более того, на момент приобретения права аренды земельный участок уже был огорожен и прежний собственник мне подтвердил, что границы земельного участка точно соответствуют месту установки забора.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что возможно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 1459 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазин, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, путем установления его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 11.08.2022 кадастровым инженером <К.Е.Ю.> и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания (местоположения) границ и площади вышеназванного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Пономарева Александра Николаевича к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра -недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка общей площадью 1459 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ в соответствии с межевым планом, подготовленным 11 августа 2022 года кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания (местоположения) границ и площади земельного общей площадью общей площадью метров квадратных, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов